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啟朗苑膺九龍綠表居屋王

2022-08-19

(星島日報報道)新晉居屋有價有市,啟德啟朗苑今年以來三度刷新九龍區綠表居屋呎價最高紀錄,該屋苑啟遙閣一個中層單位,新近於居二市場易手,成交價達712萬,呎價約15117元,再膺九龍區呎價最貴綠表居屋王,較今年五月中創下的舊紀錄,再高出約2.21%。
美聯首席高級營業經理黃家樂表示,啟朗苑A座啟遙閣中層5室,面積471方呎,2房間隔,單位放盤約三個月,獲同區客承接,以712萬未補地價買入,呎價約15117元。據了解,原業主是於2019年4月,斥資約350.8萬元未補地價購入,是次轉手帳面獲利361.2萬,期間物業升值逾1倍。
持貨3年升值1倍
  翻查資料,今次已經是啟朗苑第三度刷新九龍區綠表居屋呎價最高紀錄,對上一宗成交為B座啟逸閣高層11室,面積286方呎,開放式間隔,今年四月以未補地價423萬易手,呎價14790元,原業主於2019年初以214.11萬購入,持貨3年帳面獲利208.89萬。
  至於再對上一宗破紀錄成交,為C座中高層5室,面積471方呎,開放式間隔,同樣於今年四月在居二市場以690萬易手,呎價14650元,力壓何文田冠暉苑保持長達逾2年的每呎14605元舊價紀錄。
較四月紀錄高約2.21%
  啟朗苑位於啟德沐安街18號,建有三幢住宅大廈,合共提供683個單位。美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,啟朗苑接連錄得破頂價成交,原因包括樓齡新、位置理想、業主甚少放盤,因此樓價有支持,跌市中經常有單位樓價會上升。
凱樂苑居二582萬沽
  他又說,啟德發展潛力理想,然而比較同區私樓,未補價居屋入場價較低,更能吸引買家興趣。
  除啟朗苑之外,其他市區新晉居屋亦有捧場客。美聯高級營業經理黃育強表示,長沙灣凱樂苑A座凱碧閣低層19室,面積480方呎,2房間隔,由於樓齡新,而且地理位置方便,吸引用家透過居二市場,以582萬承接,呎價12125元。據了解,該單位原本叫價620萬,之後減價38萬售出,而原業主是於2019年4月,斥資322.98萬買入,是次轉手帳面獲利259.02萬,期間物業升值80%。