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旺角彌敦道鋪每呎178元跌50%

2022-08-19

(星島日報報道)受疫情等因素打擊,核心區鋪位租金持續下滑,由「麻將館大王」石鑑輝家族持有的旺角彌敦道「珠寶段」好望角大廈地鋪,於交吉約9個月後,新獲鐘表珠寶店以約35萬承租,呎租約178元,較舊租金急挫5成,租金重返沙士價,業內人士指出,零售市道仍然疲弱,旺角區內一綫街道吉鋪處處,料區內鋪租持續調整。
核心區鋪位租金持續下滑,市場消息透露,旺角彌敦道612至618號好望角大廈地下614B號鋪,建築面積約1960方呎,以約35萬獲鐘表珠寶店承租,呎租約178元;據代理資料顯示,早前粵港澳湛周生生承租上址及毗鄰相連鋪,惟該連鎖珠寶店去年底棄租上述部分樓面,以舊租金約70萬計,最新租金急挫約50%。
重返沙士價水平
  據代理指,上述鋪位位處彌敦道靠山東街交界,實屬區內「珠寶段」旺段,周邊連鎖鐘表珠寶店林立,昔日為各大商戶「兵家必爭之地」,惟受疫情等因素打擊,本港零售市道疲弱不堪,旺角區內一綫街道均吉鋪處處,當中以西洋菜南街為「重災區」,商戶不愁落戶租鋪,令整體租金持續下滑。
每月租金35萬
  代理亦指出,上述鋪位業主為外號「麻將館大王」石鑑輝家族,早於多年前以購入該鋪,一直作長綫收租用途,此外,該家族於區內持有多項鋪位物業,其中,該家族旗下西洋菜南街51號友誠商業中心地鋪至2樓,早前亦委託代理行推出市場招租。
  事實上,旺角區內一綫街道早前已頻錄減租個案,本報早前獨家披露,由連鎖化妝品零售商卡萊美(Colourmix)承租多年的旺角西洋菜街46號地鋪及入則閣,建築面積分別為1000方呎及800方呎,總樓面約1800方呎,早前獲卡萊美以約21萬續租,租期僅一年,平均呎租約210元(不計閣樓)。
  卡萊美承租上址及毗鄰44號鋪多年,該兩鋪位現時租金分別為50萬,合共100萬,惟業主近期將44號鋪、即卡萊美承租的另一鋪位,重新於市場上放租,意向租金為30萬,意味卡萊美棄租該鋪位,以該鋪位建築面積894方呎計,減省承租樓面約47%。