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新盤貨尾齊開示範屋搶客

2019-11-08

  (星島日報報道)隨着政府放寬按保上限,有助樓市氣氛,新盤貨尾齊開示範屋,力吸各路客源,其中元朗山水盈,以及屯門恆大‧珺瓏灣屬近期焦點,其中山水盈主打三房戶,搶吸家庭客,至於屯門恆大‧珺瓏灣則以細單位為主,搶攻上車客源。
  近期一手市況向好,路勁發展的山水盈亦加入戰團,項目共提供331伙,由9幢分層及29幢洋房組成,單位面積由300至3889方呎,項目主打3房單位,佔總數約78%,面積657至1012方呎。
  至於洋房面積由2101至3889方呎,其中1號屋面積為3889方呎,備有廣達15291呎的花園,可謂同區少有。該盤以低密度純住宅及洋房設計,地積比率只有1.2倍,並設有逾10萬方呎雙會所連綠化空間,此外,車位達316個,比例上接近1比1。
  而項目的示範單位,就設於尖沙嘴的商廈內,當中其交樓標準示範單位,並以8座8樓B室作為藍本,面積1006方呎,屬3房連套房連工作間間隔,單位樓高3.5米,空間感十足,同時擁有私人電梯大堂,另大門採用子母門設計,展現豪宅氣派。
  該盤亦已公布首張價單,涉及67伙,提供最高18%折扣,折實平均呎價10973元,較同區二手樓造價有逾約一成折讓。
  而首批單位主力3房戶,面積916至970方呎,分布於1、2、3及5座。折實價由906.8萬至1184萬,呎價約9900至12232元,當中有12伙,折實後售價低於1000萬。
  恒大發展的恆大.珺瓏灣,共分兩期發展,早前已率先推出第一期發售,至於第二期亦已公布價單,而設於灣仔商廈的示範單位,目前正放予外界參觀。
  項目合共提供1982伙,其中1期由4幢分層及22座洋房組成,面積介乎202至800方呎,為開放式、1至3房間隔,每層提供7至11伙不等,預計關鍵日期為2021年5月31日。
  內部設計方面,當中開放式單位、1及2房戶,全屬開放式廚房,至於22座洋房,分A及B型,各提供11座,面積以2260方呎主打,另提供2418及2420方呎,全部洋房均樓高3層、連地庫及天台。
  至於2期入伙期相對1期稍遲,預期關鍵日期為2021年8月13日,至於二期設有4幢分層住宅,不設洋房,分層共1228伙,分布3、3A、5及5A座,全屬500方呎以下細單位,以開放式、1及2房戶,介乎201至475方呎,每層提供13至16伙不等。當中3A座地下J及M室,面積同屬201方呎,為項目兩期中提供最細面積單位。
  而項目的示範單位,設於灣仔商廈內,其中連裝修的示範單位,則以5A座21樓J室作設計藍面積307方呎,屬1房間隔,單位以暖色為主調,營造瑰麗溫馨感覺,同時以多種材質打造現代化時尚家居,流露酒店式奢華風格。
  此外,項目第一期已先後公布3張價單,共涉550伙,折實平均呎價由15419至16518元 ,至於第二期亦已公布首張價單,涉及250伙。