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佳兆業35億奪屯門地 每呎6005元五個月跌7%

2020-01-14

  (星島日報報道)政府推地步伐放緩,惟發展商競投反應仍屬進取,其中於上周五截標的屯門青山灣住宅地,於昨傍晚突擊開標,並由內房佳兆業出價35億,力壓其餘15家財團得手,首度奪得政府用地,樓面呎價6005元,符合市場預期,若與去年8月批出的同區地皮呎價相比,5個月間地價則回落約7.6%。
  地政總署昨公布,屯門青山灣住宅地由內房佳兆業奪得,地價為35億,每方呎樓面地價6005元,屬市場估值範圍,並力壓其餘15家入標財團奪得,而是次為佳兆業首度以獨資形式奪得本港地皮。
  佳兆業傳媒及投資關係部總監蔡晉表示,今番第一次中標取地,意味着踏出重要一步,集團認為價格合理,香港短期困擾將成過去,長遠看好市況。至於該地皮規劃及投資額尚未落實。
  至於佳兆業於內地發展住宅為主,其項目分布於深圳、惠州、東莞及上海等城市。
  另外,是次樓面呎價,與去年8月批出,由建灝以每方呎6499元奪得的屯門景秀里與景峰徑交界相比,樓面呎價相隔約5個月,回落約7.6%。
  該地皮於上周五截標時,接獲16份標書,除大型發展商外,亦有不少為中小型財團,而入標財團包括長實、新地、信和、恒基、華懋、嘉里、嘉華、永泰、佳明、建灝、遠展等。地皮位於屯門48區青山公路青山灣段、地皮逾14.5萬方呎,可建逾58.2萬方呎。
  萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文稱,中標價屬合理範圍,反映發展商對後市有信心,及部分發展商對土地的渴求,因近年中小型地皮供應不多,中小型發展商有需要增加土地儲備及發展項目。
  他再指,項目將主打中小型單位,估計總投資額約55億至65億,落成後每呎可由14000元起。另外,地皮位於棕月灣附近,同時毗鄰哈羅國際學校,區內商業及生活配套不足以應付未來區內需求。此外,地皮規模雖然不算大,但地皮形狀不規則,剪裁上有一定難度,預料部分單位可享海景。
  泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱,是次地價屬合理水平,也符合市場預期,近期接連有內房奪得政府地皮,因普遍內地發展商於本港的土地儲備不多,雖然樓市氣氛稍回穩,但仍然較為波動,在避險情況下,部分土地儲備充足的本地發展商,在出價上往往較為保守,而內房亦趁勢以較進取的價錢奪地。
  張氏亦指出,因部分內房於本港暫未持有大型項目,若需要維持營運,自然需要購置地皮,而在近期較波動市況下,反而是較好奪得土地的機會。