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九龍灣三湘全層3.88億易手

2022-09-23

(星島日報報道)今年以來工廈受捧,九龍灣三湘九龍灣貨運中心全層,以約3.88億成交,平均呎價約5567元,新買家為澳洲基金嘉民亞洲相關人士,原業主大鴻輝持有,持貨8年升值74%。
  九龍灣大業街59號三湘九龍灣貨運中心1樓全層,另連車位,面積約6.97萬方呎,以成交價約3.88億計算,平均呎價約5567元(未計車位在內),新買家為澳洲基金嘉民亞洲,物業以賣公司形式易手,新買家得以節省釐印費,該物業目前呎租介20至25元,月收逾156萬,回報逾4.8厘,原業主為大鴻輝於2014年以2.23億購入物業,持貨8年帳面獲利1.65億,物業升值74%。
  新買家為澳洲基金嘉民亞洲,對上一次為今年1月,該基金斥資3.68億購入該廈6樓全層連8個車位,面積約6.97萬方呎,過去兩年,該基金多次增持該廈單位,還包括2樓及7樓單位,連同是次入市,合共斥資近13億增持該廈樓面,作為長投資。
  嘉民亞洲相關人士承接
  三湘九龍灣貨運中心於1982年入伙,樓高10層,大廈內部設有旋轉車道,可供大型貨櫃車上落,車路亦可直接通往大業街,物業鄰近德福廣場一帶,距離港鐵九龍灣站約15分鐘步程。
  該廈貨倉樓底高約16.5呎,每呎可承重300磅,大廈設有24小時運作專用平台,載貨電梯可直達每層單位,方便租客上落,故大廈多被用作分銷中心或物流貨倉等。
  連約回報4.8厘
  今年8月,該基金斥資3.8億,向鄧成波家族購入葵涌健康街15至23號泉基工業大廈一籃子物業,包括2樓B室,4至6樓、8至14樓連天台,以及12個車位,總樓面約16.8萬方呎,佔大廈72.53%業權,成交呎價約2262元。
  嘉民集團近年表現積極,除了大手增持物流中心及工廈,並熱衷於投放資源於數據中心,早前該集團公布,旗下荃灣中央紗廠舊址重建已落成,作為本港最大型數據中心,由4座大廈組成,總樓面達160萬方呎,預租率約87%,當中兩座大廈已落成,租戶為嘉民集團於全球主要數據中心及科技客戶,餘下兩座仍在發展階段,預計於2024年完工。