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上月樓宇買賣6690宗升32%

2019-12-03

  (星島日報報道)政治事件牽連樓市發展,惟政府放寬按保限制及減息消息刺激樓市發展,上月整體物業註冊量共錄逾6690宗,按月急升近32%,並連升2個月之餘,更創近6個月新高。業內人士指,上月中旬時社會運動突然升溫,整體市場氣氛急轉直下,成交宗數將會於本月呈現,料本月將出現跌幅。
  整體物業註冊量連升2個月,中原研究部高級聯席董事黃良昇指出,11月錄約6696宗,按月升31.9%,於10月中以後二手交投明顯急升,帶動11月登記數字急升。利嘉閣數據顯示,整體物業註冊量連升2個月之餘,並創近6個月新高紀錄,惟月內整體物業登記總值則回落15%,錄得543.48億,仍為近5個月次高。
  整體註冊量當中,一手市場方面,上月發展商積極推售新盤,期內有多個新盤推出銷售,連帶註冊量亦顯著回升,錄約2091宗,按月大升54%。至於二手市場主要受惠放寬樓按限制後,以至二手市場市交投再度活躍,總結上月共錄3340宗,按月升39%,創近6個月新高,亦為社會運動爆發以來單月表現最佳;而月內登記總值涉及264.63億,亦升26%。
  利嘉閣研究部主管陳海潮指出,放寬按保後,市場勢頭轉好,惟上月中旬時,社會運動突然升溫、衝突頻生,令整體市場氣氛急轉直下,加上市面道路被堵塞,發展商放慢銷售步伐,二手市場亦轉趨觀望。預期反映上述時段的樓宇買賣登記將於本月浮現,料將有機會再次失守4000宗大關,料按月大挫逾四成至只有約3850宗的水平,或創今年以來的單月新低。
  美聯首席分析師劉嘉輝指出,由於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,所以11月註冊個案主要反映10月份市况,當中放寬按揭保險成數釋放購買力,成為二手市場交投顯著上升的動力。至於近期市況,隨着業主議價空間收窄,再者上月社會事件一度惡化,料本月註冊量或錄跌幅。