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市建庇利街中標價高次標15%

2021-10-21

  (星島日報報道)上月開標的市建局土瓜灣庇利街/榮光街項目,由恒基以81.89億投得,每呎樓面地價達11413元,餘下財團出價於昨日公布,出價介乎51.2億至71.16億,每呎樓面地價7136至9918元,中標價比次標高逾15%,有個別財團更抱「執雞」心態出價,較中標價低近四成。
  恒基上月以81.89億,每呎樓面地價11413元,力壓其餘5家財團奪得土瓜灣庇利街/榮光街項目,市建局昨以不具名方式,公開項目各標價,出價介乎51.2億至71.16億,以可建樓面約71.75萬方呎計,每呎樓面地價由7136至9918元。
  其中,次標出價為71.16億,每呎樓面地價為9918元,中標價較次標高出逾15%,至於最低出價為51.2億,每呎樓面地價7136元,較中標價低約37.5%。
  項目於上月底截標,當時僅吸引6家財團入標,入標財團包括成功奪地的恒基,其餘財團包括長實、新地、嘉華,另有信和夥拍嘉里及招商局置地合組財團,會德豐地產亦夥拍華懋入標。而中標財團須按發展協議中列明,有關該項目的「總體設計要求」作為興建新發展項目藍本,與毗鄰市建局重建項目產生協同效應,以達至整個小區的重整及規劃更完整及一體化,促進該小區的連接性和步行環境,並以更具特色的「地方營造」及智慧元素,提升該區的宜居性。
  華坊諮詢評估資深董事梁沛泓說,項目屬市區罕有「靚地」,惟受市建局「總體設計要求」等限制,商場要由中標者持有至少10年等,稍影響標價;他認為,是次批出的標價對日後市建局於同區招標的項目有指標作用。