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軒尼詩道鋪減租60% 平均每呎90元租出 銅鑼灣一綫街道 租金重返十年前

2021-05-04

近期銅鑼灣鋪市矚目,既有中資財團斥巨資購巨鋪,有代理行亦率先進駐核心地段,與珠寶金行為鄰,最新區內再錄鋪位承租,軒尼詩道一個地鋪,以每月約9萬租出,平均呎租約90元,新租客是家品店,取代過往的零售店,較舊租金下跌近60%,重返10年前水平。

市場消息指出,銅鑼灣軒尼詩道463號地鋪,面積約1000方呎,另設閣樓800方呎,以約9萬租出,新租客為家品店,平均呎租約90元,舊租客為零售商,每月租金22萬,新租金較舊租金下跌約59%。

據土地註冊處資料顯示,上址原業主於1988年購入,作價868萬,以公司名義CHOW SHING YEE INVESTMEMT COMPANY LIMITED持有,雖然最新租金大減,回報仍然高逾十厘,屬不俗水平。十年前,於2010年,該鋪位由星展銀行承租,每月租金13.5萬,最新租金較十年前水平更低。

每月租金九萬

疫情洗禮下,核心地段租金大跌,「勇猛」的租客亦進駐,希望創出一番景象。過去一年多,經濟表現不濟,住宅市場一枝獨秀,似乎沒跟經濟掛勾,近期,利嘉閣率先走進核心區,承租銅鑼灣崇光百貨對出的東角道一個地鋪,希望大展拳腳,在鬧市搶攻一手市場。

家品店取代零售商

上址為東角道24至26號怡東商場地下21號鋪,建築面積約458方呎,曾由零食店短租,最新由利嘉閣以每月13萬承租,租期為3年,平均呎租約284元,對上長租客為連鎖鞋店CROCS,月租約20萬,新租金下跌35%。

該鋪位接近崇光百貨,亦是崇光百貨前往世貿中心必經之路,鋪位「鄰居」為珠寶店周大福、美國護膚品牌Lavelier,都是高檔次零售商戶。十年前,鋪位曾由天梭(Tissot)錶租用,租期由2009至2016年,期間最高月租達55萬,新租金從高位大跌76.4%。

利嘉閣13萬租怡東地鋪

利嘉閣(工商舖)地產商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明指,今次是代理行首次進駐東角道,他們嘗試向業主入意向,業主經過考慮後,認為與公司策略配合,有正面形象,首肯出租。

利嘉閣地產總裁廖偉強直言,銅鑼灣人流旺,該店鋪並非做二手市場,主要用作新盤展銷廳,集團預算年內新增約20間分行,投資約2000萬,並將繼續物色核心點。

近期,新世界沽售銅鑼灣翡翠明珠廣場巨鋪,作價逾13億,買家為內地房地產公司。上址為百德新街22至36號翡翠明珠廣場地下1、2號鋪及地庫,地下面積17519方呎,地庫面積5135方呎,總面積約22654方呎,平均呎價約57385元,現址為周大福珠寶金行月租115萬,超市惠康月租316萬,合共約431萬,回報約3.9厘。