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山東街鋪減租65% 平均每呎130元租出 交吉逾一年 日式食肆進駐

2021-06-08

疫情雖逐步回穩,惟核心區鋪位租金跌勢未止,旺角為「重災區」之一,消息指,該區山東街一鋪位,於交吉一年後,新以13萬獲日式食肆承租,平呎租僅130元,較舊租金急挫逾六成,並重返逾十二年水平;據業內人士指出,該地段現今吉鋪處處,加上零售市道疲弱不堪,料核心區鋪位租金持續調整。

市場消息指出,旺角山東街單號地鋪,面積約1000方呎,於交吉逾一年後,以13萬獲日式食肆承租,平均租呎租約130元;據地產代理指出,該鋪早前由連鎖鞋履零售商以38萬租用,故租金下跌約65%。

每月租金13萬

  據土地註冊處資料顯示,該鋪業主於2002年以309萬購入,以公司名義REALTY STRATEGIC(HONG KONG)LIMITED登記,註冊董事為方姓及何姓人士,及後於2019年曾以約309.7萬易手,改由巨億有限公司持有,惟註冊董事於上一手業主相同,故料為內部轉讓,以最新租金計,回報相當不俗。

  同時,資料亦顯示,該鋪於2012年由麗華鞋業貿易有限公司以35萬租用,租約為期3年;再對上一宗租賃於2009年,由允記體育用品有限公司以23.8萬租用,租期同為三年,故最新租金較12年前更低,反映市況疲弱。

重返12年前水平

  盛滙商舖基金創辦人李根興指出,上述鋪位租金於市場高峰期動輒逾30萬,惟受疫情等因素衝擊,該地段現今吉鋪處處,最新租金急挫逾6成,亦屬市價水平。

  據美聯工商舖資料顯示,該街道近期頻錄承租個案,其中,36C至36F華美大廈地下單號鋪,面積450方呎,另設閣樓面積450方呎,早前以藥房以6.7萬承租,平均呎租約148元,惟該鋪早前台式飲品店以7.37萬租用,故租金下跌約9%。

  該街道另外承租個案為59至65號地下A1室,面積500方呎,於去年10月以7萬租出,平均呎租約140元。

  事實上,受疫情等負面因素衝擊,該街道早前亦錄連鎖食肆結業。資料顯示,旺角山東街48號低層,早前由沙嗲王承租,面積逾10000方呎,惟該連鎖食肆早前已結業遷出。據市場人士透露,該樓面已獲迷你工作坊承租,舊租金每月69萬,新租金每月60萬,新租金減約13%。資料顯示,沙嗲王早於1998年已承租上述鋪位,開業逾20年。