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禮頓道鋪減租35% 平均每呎63元租出 交吉逾四年 租金重返十年前

2021-12-21

  變種病毒來勢洶洶,為鋪市添陰霾,核心區再錄減租個案。消息指,銅鑼灣禮頓道單邊巨鋪,於交吉至少四年後,新獲補習社以約28.8萬取代連鎖時裝店承租,呎租約63元,較舊租金急挫約35%,租金亦重回至少十年前水平;據業內人士指出,中港兩地至今尚未通關,零售市道仍然疲弱,料核心區鋪位租金持續調整。

據市場消息指出,銅鑼灣禮頓道9至11號地鋪及閣樓,地鋪面積約2583方呎,另設入則閣1990方呎,總樓面約4573方呎,新以約28.8萬獲補習社承租,平均呎租約63元,據悉,上述巨鋪位處大單位邊,早前由連鎖時裝店以約44.8萬租用,唯於4年前遷出至今,最新租金急挫約35%,租金亦重回至少十年前水平。

巨鋪面積4573方呎

  據知情人士透露,上述鋪位業主早前曾將該物業於市場上放售,意向價約15億。

  據大型代理行資料顯示,該街道於疫市下鋪位租金表現相當「硬淨」,早前頻錄提升個案,其中,禮頓道106至126號禮信大廈地下雙號鋪,面積約1150方呎,早前以8.9萬獲便利店續租,平均呎租約77元,較該鋪舊租金約8.3萬上升約7%。

  此外,該街道125號麗達大廈地鋪,面積約1000方呎,最近獲食肆以約6萬承租,呎租約60元,據悉,該鋪早前由另一食肆以約4.9萬租用,故租金上升約22%。

每月租金28.8萬

  至於買賣方面,該街道近期矚目成交為由太興集團持有的禮頓道58至60號地鋪,鋪位面積分別為1600及1500方呎,總樓面約3100方呎,以約1.1億連租約成交,呎價約35484元,買家為裕泰興家族成員羅守耀太太鄧嘉玲,購入作長綫收租用途。據悉,原業主於2014年以股權轉讓方式購入,當時作價約1.75億,持貨7年帳面蝕讓約6500萬,期間貶值約37%。

  據地產代理指出,上述鋪位現時由廚具用品店及咖啡店分別以每月17萬及16.8萬承租,合共月租收入約33.8萬,以易手價計,料買家享租金回報約3.68厘;據業內人士指出,上述鋪位早前於市場以1.3億放售,若以1.1億售出,成交價屬低市價水平。

  鄧嘉玲近期頻頻入市,早前她亦以1.8億向英皇地產購入中環域多利皇后街鋪位,該鋪位建築面積約3000方呎,實用面積約1925呎(分別為約725,500及700方呎),實用率約64%,若以易手價計算,平均呎價6萬(建築面積計算),現址租客為華豐燒臘,原業主為英皇地產,於2008年1月購入該3個鋪位,作價分別為5400萬,4600萬及1000萬,合共涉資1.1億,持貨逾13年,帳面獲利7000萬,物業升值63%。