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購買力逐漸釋放 樓價年底料反彈5% 合景泰富張詩韻: 啟德盤年中應市

《財政預算案》公布後,料未來樓市更趨明朗。合景泰富市務及營銷總監(香港及海外)張詩韻接受專訪時表示,年初至今無論一二手交投均從谷底回升,反映樓市已喘定,市場購買力仍在,料年內樓市將平穩向好發展,預計至年底整體反彈約5%。此外,集團年內將推出2個市區大盤,其中啟德新盤最快年中應市。 去年樓市走勢是先揚後挫,張詩韻認為,去年底樓市適度調整屬健康,而今年首月一手已錄近2千宗成交,上月更首現樓市「小陽春」,反映市場消費力仍然存在,預期年內仍然維持低息周期,料年內樓市會平穩向好,年底前整體樓市會有5%升幅。 二手議價空間漸收窄 張詩韻續指,去年二手市場成交減少,議價空間擴大,部分屋苑更出現減價求售的情況。而至今樓市氣氛好轉,除新盤交投理想外,二手市場成交量亦有回升迹象,議價空間漸收窄,買家亦重投市場,最近整體成交量亦有5000宗成交,重回去年8月水平,認為樓市仍由谷底回升,但並不是抽升,指有熱錢流入本港,部分更流入房地產市場,屬長綫投資,認為投資者對本港樓市投下信心一票。 另外,張氏指,受惠於基建帶動,如港珠澳大橋、高鐵的通車,同時進入本港的人口將會愈來愈多,將會為有大量資金流入本港,部分仍會投資於樓市,作長綫投資。其次,土地供應方面,各大發展商仍積極參與投地,而政府推售的土地九成都可在市場合理價錢內標售,為樓市投下信心的一票。 最後,樓市仍會受外圍因素影響,她認為,現時中美貿易戰有緩和現象,亦不是一時三刻可以解決,仍是持久戰,隨着兩國關係暫時喘定,對市場屬喜訊。 大灣區不會惡性競爭 張詩韻續指,近日市場消息指美國因縮表等政策影響,料年內再次加息機會不高,然而過往美國多次加息,本港亦未有跟足,即使年內再加息認為本港亦未必會跟隨,預計年內依然維持低息周期,料樓市會平穩向好發展,預計年底前整體樓市會有5%升幅。 對於大灣區政策落實出台,她指,政策有利本港市場發展,各地區有明確定位,並不會構成惡性競爭,加上本港作為國際金融中心,有先天優勢,認為短期樓價大幅度向下的機會輕微。 被問及近期有不少新盤以低市價及貼市價推出,張詩韻認為,不同區域的樓價亦會有所不同,指發展商開價會計好數,並不會做本蝕生意,指「口價」受多種因素影響,如以當年購入地價、建築成本計,認為開價仍有利可圖,並不認為屬低市價。 另外,集團年內推盤2盤,其中,同系與龍湖集團合作發展的啟德項目,料提供約700伙,戶型多元化,料最快年中推出,屆時將按市場情況分階段推售,強調不會減價求售,同時望特色單位可望挑戰新高。 鴨脷洲項目下半年推 對於區內未來發展則認為,啟德新發展區供應有限,對樓價有支持作用。客源方面,則以家庭客、換樓客及對生活質素有追求的人士為目標客群,除區內客源外、亦會吸納區外客源,藉以吸引不同客源。 與龍光地產合作的鴨脷洲利南道臨海項目,料於緊接下半年推出,預計所有單位均擁海景,主打大單位,目標為打造該盤成為區內地標式項目。 記者 羅其軍 陳永康