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MONTARA審慎加價 吸換樓家庭客源 會德豐黃光耀: 下半年樓價料升5%

  雖然近期出現的政治事件,一度打亂新盤市場的部署,但焦點盤最近仍接連出擊,其中將軍澳日出康城GRAND MONTARA將於周六盡推全盤504伙,會德豐地產常務董事黃光耀接受專訪時稱,由於項目主打3房戶,料吸引換樓客及家庭客,而項目經四輪加推,累計加幅4%至5%,幅度克制;同時也認為,下半年樓價將有5%至8%升幅。   黃光耀表示,同系將軍澳7A期MONTARA於5月時開售,約7日已沽出約616伙,平均成交呎價達1.5萬,故此,有不少向隅客源,促使7B期GRAND MONTARA加快開售,將於周六以價單形式盡推全盤504伙,有信心可以「一Q清袋」。   由於項目主打3房戶,佔單位總數逾50%,是次發售可望主力吸納換樓客、家庭客,以及打算由租轉買的人士;他指出,以項目主打面積約715方呎的3房戶為例,普遍售價約900萬,樓價上的負擔較輕鬆之餘,也認為項目的3房價,可吸引部分東九龍以及將軍澳區的換樓客,例如以將軍澳市中心一帶為例,部分2房單位造價約1000萬,可讓買家用一個較低價,換一個面積較大的3房單位。 採「貨如輪轉」策略   GRAND MONTARA單位折實呎價,介乎約1.4萬至1.5萬,黃氏指出,公司銷售策略一向採貨如輪轉,而是次發展商沒有提供按揭優惠,他再指,目前市場上已有其他合適的按揭方案,加上樓盤售價吸引,目前提供的付款方法,已可滿足買家所需。   對於近日有多個全新項目登場,黃光耀認為,由於各樓盤區域不同,各有特色,而且彼此間的客源均不同,並不擔憂會出現惡性競爭,以及影響本身樓盤的銷情。 周六盡推504伙   至於集團於今年首5個月,銷售額逾100億,涉及銷售伙數介乎700至800伙,其中同系山頂MOUNT NICHOLSON近期就連錄交投,包括日前連沽2座洋房,由於可見,整體市況仍全面。   而下半年則有機會推售同系日出康城9期,但要視乎售樓紙批出情況而定,目前亦細分為9A、9B及9C期申請預售,為因應項目工程進度,而作出此安排。   另外,同系觀塘茜發道項目,最快也有機會於本年內推出,同樣要視乎售樓紙批出情況而定,而同區一帶已有約20年沒有全新盤推出,具一定換樓需求,該盤提供約1000伙,將分期推出,其中第1期提供413伙,目前已申請售樓紙。 九期有機會年內推   對於近期市況,他指出,目前中美貿易戰亦有緩和迹象,政府亦對早前出現的政治事件作降溫,近日股市及樓市均平穩發展,而下半年情況仍要視乎美國是否宣布減息,但在市民購買意欲提升下,預期一手銷情仍看好,今年料有約2萬伙成交。   同時也看好下半年樓價走勢,他再指,今年1至5月樓價約有7%至8%升幅,彌補去年下半年出現的調整幅度,料下半年樓價將會平穩增長,約有5%至8%升幅。 記者:李偉航 羅其軍 攝影:何哲旻