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新盤貼市推售主導 樓價年內波幅約5% 中國海外游偉光: 西貢豪宅盤將應市

去年本港整體樓市先升後跌,對於今年樓價走勢,中國海外地產董事總經理游偉光接受本報專訪時表示,現時市場剛性需求仍大,近期多個新盤銷售反應理想,亦提早出現「小陽春」,料未來新盤仍以貼市價推出,相信樓市今年會保持健康發展,估計樓價上落波幅約5%。而旗下西貢飛鵝山道3號洋房盤已獲批預售,料將緊接推出。 游偉光認為,本港樓市表現與經濟息息相關,而自港珠澳大橋及高鐵相繼啟用後,加上在粵港澳大灣區逐步成形等催化因素,成為新一輪經濟上升的推動力,均對本港樓市有正面影響。 他表示,且本港經濟穩定增長,失業率低,市場剛性需求大,近期多個新盤開售反應理想,樓市提早出現「小陽春」,認為現時入市的買家仍以用家為主導,指新盤定價合理,銷情會有保證,相信本港樓市今年會保持健康發展,估計樓價上落波幅約5%。 樓市提前現「小陽春」 對於年內投地策略,游偉光指,每幅地皮都有其特點和價值,不同項目都有不同的客戶群,買家會按自己的需要作出選擇。指現時集團未有指定吸納土地的種類,惟每逢政府、港鐵及市建局推出的地皮,集團均會深入研究,包括研究項目規模、地段位置、容積率、高度限制、區內供應及未來發展等多方面因素,務求以地皮價值最大化的定位和設計方案來評估可出地價。 至於在市場上私人放售的土地,集團都以相同的方法來作出研究和分析。同時也着重投資模式的多樣性,將視乎項目本身的條件進行獨資及聯營投資,未來集團將一如以往積極參與投地市場。 天鑽累售約800伙 今年本港一手新盤主要供應來源在新界區,現時集團主力銷售大埔天鑽,正部署新一輪銷售。而該盤開售至今累售約800伙,銷情理想,可見市場購買力十足。 對於未來大埔區內陸續有不少新盤推出,游偉光認為,預計區內陸續有新盤推出市場,將成為今年一手新盤貨源供應的重點區域,對區內未來發展持正面樂觀看法。同時看好大埔區內發展,認為大埔區交通便利,加上沙中綫的便利,亦鄰近吐露港公路及號幹綫,具升值潛力。 飛鵝山道設示範屋 除上述項目外,西貢飛鵝山道3號洋房盤目前已獲批預售,料將緊接推出。游偉光指,計畫今年內推出,並設有裝修示範單位。認為飛鵝山是傳統豪宅區,以低密度洋房別墅為主,環境清幽,項目提供5幢獨立花園洋房,屬4套房間隔,每幢花園洋房均設室內電梯,及私人花園、泳池。 客源方面,主要目標客群為追捧傳統豪宅區域及對生活質素有要求的人士,料以換樓客及自住客為主,相信亦會吸引部分內地買家入市。記者 羅其軍