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大埔舊墟連約鋪 意向價6000萬

疫情重創鋪位市場,惟民生區鋪位走勢穩健,備受投資者追捧。由連鎖便利店承租的大埔舊墟直街鋪位,屬市場罕有「鐵約」盤,以意向價6000萬放售,料買家享租金回報約2.8厘。   中原(工商舖)商舖部高級分區營業董事鮑昌華表示,大埔舊墟直街9號粵發大廈地下2號鋪,面積約997方呎,意向價約6000萬,呎價約6萬元,物業連租約出售,現租客為連鎖便利店,已租用鋪位約10年,為長情穩健租客,現時月租約14.2萬,租期至2024年,按此計算,租金回報約2.84厘。 料租金回報2.8厘   鮑氏指,物業周遭有多個大型住宅群,如富萊花園、美豐花園及富善花園等,而物業附近則有美新里3號商住項目正在興建中,該項目由恒地發展,預料落成後人流亦會有可觀增長,對民生需求龐大。   據土地註冊處資料顯示,上址業主於2017年6月以4200萬購入,以公司名義穎志有限公司持有,註冊董事為黃姓人士,若該物業以上述意向價售出,原業主持貨4年帳面獲利1800萬,物業期間升值約42%。 民生鋪抗跌力不俗   鮑氏續稱,近月鋪位買賣交投明顯轉旺,其中以本地客源為目標的民生區商鋪,在經濟環境欠理想的市況下,租金抗跌力仍見不俗,相應支持其買賣價走勢,因而更受投資者歡迎。   鮑氏指出,今番放售的舊墟直街地鋪位處住宅群中,租客又有實力,屬中長綫收租投資優質之選,預料配合現時的交投氣氛,今番物業洽購反應會見理想。