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元朗西菁街地鋪意向價6500萬

民生區鋪位於疫市下備受追捧,部分業主亦趁勢放售。元朗西菁街富盛大廈地鋪,以意向價約6500萬放售,呎價約3.18萬,料買家享租金回報逾3.6厘,屬不俗水平。 儘管第五波疫情急升溫,惟民生區鋪位仍有價有市。利嘉閣(工商舖)商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明指出,元朗西菁街9號富盛大廈地下95至100號鋪,建築面積約2038方呎,以意向價約6500萬放售,呎價約3.18萬,該鋪現時由食肆以19.8萬承租,料買家享租金回報約3.66厘,屬不俗水平。 租金回報逾3.6厘   事實上,受疫情打擊,整體鋪位市況觀望氣氛濃厚,惟元朗區內鋪位交投仍然不俗,近期頻錄成交,資料顯示,元朗大棠路61至67號好景樓地下A鋪及入則閣,建築面積1000方呎,於上月以4380萬成交,呎價約4.38萬,該鋪現時由燈飾店以約6萬承租,料買家享回報約1.6厘。據悉,上址原業主於1974年購入,持貨48年後沽貨,料獲利可觀。   據業內人士評論指,受政府早前提出北部都會區發展藍圖帶動,令元朗區內鋪位於疫市下異軍突起,受本地民生消費力支持,帶動區內鋪位租金不跌反升,造就鋪位頻錄成交。   此外,鄭得明亦指出,市場另一放售鋪位盤為旺角西洋菜南街234號地鋪,建築面積約1000方呎,以約6000萬放售,呎價約6萬,該鋪現時由食肆以約13萬承租,料買家享租金回報約2.6厘。 西洋菜南街鋪6000萬放售   鄭氏續指,該街道近期成交為西洋菜南街200號早前以5500萬售出,惟該鋪位地段較上述放售鋪位為差,因為234號鋪位置較鄰近太子港鐵站,故人流較佳;另街道近期另一成交為134至136號地鋪,早前以7000萬售出,以建築面積約700方呎計,呎價約10萬。鄭氏強調上述西洋菜南街鋪位屬市場罕有放盤,料對用家及投資者均具吸引力。   美聯工商區域營業董事李麗嫦表示,長沙灣Globel Gateway Tower高層單位,建築面積約898方呎,以意向價約750萬放售,呎價約8351元,上址現時月租收入約2.1萬,租約期至明年12月,料買家享租金回報約3.36厘。