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樓市步入短綫調整期 料全年樓價零升幅 嘉里朱葉培:政經不明朗因素窒礙

  各區示威衝突及中美貿易戰連環夾擊,令近月樓市持續受壓;嘉里發展執行董事朱葉培接受本報訪問時指出,近期連串利淡因素無疑對樓市具相當大影響,二手交投下跌,但並非「插水式」下滑;展望年底前樓價有機會「抵銷」上半年的升幅,料全年樓價「零升幅」。至於一手市場,料發展商將「隨行就市」推盤,若非同期蜂擁推出,相信仍具承接力。 近期市場氣氛觀望氣氛濃厚,朱葉培指出,樓市上半年表現理想,惟受中美貿易戰及社會運動等利淡因素影響,踏入下半年表現開始放緩,雖然樓價未見大幅下滑,但成交量已下挫。 二手非「插水式」下滑   朱葉培表示,昔日樓價長處升軌,令眾多市民即使儲到錢亦買不到樓,對市場長遠發展並不健康,同時,樓價亦不可能「永無止境」上升,任可市場總存在循環;環顧現時市場受多項利淡因素困擾,故預期樓價於上半年升幅、有機會於下半年有蒸發。   朱葉培指,發展商推盤開價沒有往日般進取,但仍以合理價開售,料發展商將以「隨行就市」形式推售,除非市場上同一時間有多個新盤同時應市,否則仍具承接力。 新盤「隨行就市」推售   至於二手市場影響則較大,交投量明顯放緩,但並無出現「插水式」下滑,反映業主大多持貨力強,若市場氣氛欠佳,亦可將物業轉賣為租,不用大幅減價放售。 另外,本港經濟基礎仍佳,失業率低然偏低,加上預料未來數年土地供應緊張情況仍然持續,令市場供求不平衡的問題難以解決,對樓價具實質支持。 中長綫仍然樂觀   另外,朱氏亦指出,息口水平對樓市影響具決定性作用,現時歐美市場經濟表現並不理想,故息口仍然有下行壓力,環顧本港市場資金充裕,雖然社會運動於短期內應未能平息,但該問題他日得以解決,未來樓市發展仍然樂觀。   朱葉培亦稱,看好中型單位後市,該類面積約800至1000多方呎單位,因市場上同類供應不多,豪宅物業更少之有少,故值得被看高一綫。 投地策略較審慎   至於集團投地策略方面,朱葉培指出,雖然現時市場觀望氣氛濃厚,惟集團仍然會積極投地,只是選擇性較強,計數定必會更趨審慎,將主攻優質地皮。   現時該集團主力推售旗下多個現樓新盤,朱葉培又稱,何文田皓畋累沽97%,僅餘44伙待售,全為3及4房單位。 另外,屯門滿名山亦累沽95%單位,銷情相當不俗,加上區內供應不多,故項目不存在減價壓力。   另一方面,朱葉培亦指出,集團旗下西營盤高士台項目,涉約120伙,將留作收租用途;該區鄰近商業核心區,租務需求相當殷切,該項目平均呎租約70元。記者 李偉倫 陳永康 攝影 馬駿桐