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今年樓花按揭量料升10% 經絡張顥曦︰息口低企推動市況

  去年樓市向好,按揭額量齊升,經絡按揭營運總監張顥曦認為,今年按揭息口仍偏低,而且內地及本港可望通關下,將進一步帶動樓市,連帶按揭市場亦受惠,預料今年樓花按揭量,按年可錄升約10%。另外,雖然美國聯儲局有機會於年內加息,但本港銀行未必跟隨,料低息環境仍持續。 經絡按揭營張顥曦接受專訪時稱,若疫情受控、息口偏低、內地及本港可望通關,以及經濟逐步復甦等利好因素支持下,料全年樓價及成交量均有3%至5%升幅,樓市向好,進一步帶動按揭市場,預計今年現樓及樓花按揭宗數,按年均升約1成,新取用按揭及轉按的金額及宗數亦有5%至10%上調空間。 料樓價及成交量升逾3%   至於息口方面,他認為,現時美國受通脹困擾,當局有機會加快加息步伐,可能上半年會第一次加息,年內加息最少3次,本港拆息因年結因素略有回落,今年首半個月的一個月銀行同業拆息(HIBOR)徘徊0.13至0.15厘,由於金管局已三次增發共1200億外匯基金票據,現時本港銀行體系結餘由20年10月歷史高峰的4575億,逐步回落至現時約3700億,但仍屬偏高水平。 預期低息環境持續   由於本港仍然資金充裕,即使銀行美國加息,亦未有急切上調最優惠利率(P)的需要。但美息有機會影響本港拆息向上,預期拆息在首季仍會維持在0.4厘以下,至於銀行今年仍會積極爭取按揭生意,由於HIBOR已持續在低位橫行一段時間,加上銀行未必會打「價格戰」,相信未必大幅增加按揭現金回贈或優惠,料維持去年水平。   他亦預期,選用建期付款的買家將愈來愈多,今年現樓按揭宗數的增長幅度,甚至跑贏樓花按揭,由於目前H按的實際按息,仍較P按優惠,相信今年選用H按的買家佔比仍維持高位。   張氏再指,去年疫情在大部分時間受控,經濟逐步復甦,樓市成交隨之增加,帶動樓按市場額量齊升。總結去年樓花及現樓按揭分布,現樓按揭宗數錄得102591宗,對比20的84041宗,大增22.1%,創2年新高。另外,去年全年樓花按揭宗數錄5976宗,相對20年同期的7682宗,下跌22.2%,創8年新低。   雖然去年一手成交量達1.83萬宗,按年升11.7%,但樓花按揭反而減少,因為不少買家選擇建築期付款,令按揭宗數滯後。而去年二手成交量亦按年升近三成至60332宗,令全年現樓按揭宗數按年大增逾兩成。 美加息港銀行未必跟隨   張氏提醒,由於採建築期付款的買家日增,買家宜物色大型按揭中介,減少碰壁,而建期買家需留意新盤若提早成交,因項目提早入伙,須提前上會,買家最終尋求該行處理按揭申請。 記者:曾業俊攝影:褚樂琪