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政治事件挫投資氣氛 料樓價呈窄幅上落 嘉華溫偉明:短期難現突破

  社會運動持續發酵,令樓市氣氛仍觀望,嘉華國際營業及市場策劃總監溫偉明接受專訪時表示,現階段政局仍不穩,樓市短期難有突破,投資氣氛亦較觀望,料樓價將呈窄幅上落;至於早前政府放寬按保上限後,引致購買力重回二手市場,有助換樓鏈重新啟動。   溫偉明表示,雖然政府放寬按保上限後,令二手交投量增加,但由於持續多月的政治事件仍未明朗,短期而言,樓市將難有突破,投資氣氛較為觀望,始終由6月起發生的社會運動,亦影響市民日常生活及商業活動,商業區人流減少,內地客來港消費人數下跌之餘、港人消費意欲亦減少,自然影響投資氣氛。   而在政治事件持續下,預期近期樓價不會有太大驚喜,再加上新供應一時三刻未能登場,而且二手業主負債比率不高,不用大幅減價沽貨,預期往後樓價將呈單位數上落。   惟中長綫仍睇好樓市發展,主要為本港長遠房屋供應不足,無論政府拓展新界東北,或是開發綠化地帶、棕地、甚至明日大嶼計畫,仍遇上不少阻力。 市場觀望氣氛仍濃   同時他也認為,過去數年,政府未有放寬樓按成數,令部分首期資金不足,但工作穩定,並且具供款能力的買家,錯過了享受低息環境的機會,引致部分人士,改為購買一手樓上車,由於市場具一定上車需求,故此發展商亦調整興建的物業戶型,傾向興建入場費相對較平的細單位,以及中小型物業,供批該人士選購。   但自從政府公布新按揭措施下,已即時令二手市場轉活,而中長綫而言,樓市將出現三個情況,隨着首置按保成數放寬下,引致部分購買力重回二手市場,並積極選購中細價物業,在二手交投量漸增下,二手放盤業主亦可逐步鬆綁沽貨,帶動資金回籠。 放寬按保啟動換樓鏈   另一方面,因業主成功放售手持單位,變相令換樓鏈重新啟動,換樓客數量也會漸漸增加。過往換樓客普遍擔憂自己手持的物業,能否成功沽出,故此未敢貿然購置一個新物業後,才放售手頭上的物業,因資金壓力,未必有足夠資金購買第二個單位,現時放寬樓按後,有助作出改善。   此外,在部分買家重回二手市場下,對一手細單位的需求亦相應下降,將促使部分發展商改變策略,或會增加興建面積較大的單位,例如2房、甚至3房戶,但相信上述3種情況,屬中長期發展方向。至於中大型單位,即樓價逾千萬的物業,因入場門檻較高,銷售速度將較慢。 樓盤買家港人佔90%   溫氏再指,回顧今年上半年樓市氣氛不俗,惟近月受政治事件影響,令成交量放緩,始終受辣招影響,本港房地產已屬內需市場,不少內地及海外投資者,因辣稅關係,已減少來港置業,以旗下樓盤為例,目前買家中有八及九成的買家為本港人士,當中不乏投資者及父母客。   他又指,政府將推出空置稅,但始終認為,增加供應較推出空置稅更為有效,目前發展商手上空置單位數量,並不足以滿足市場需求,而且發展商一向想盡快售出手頭貨尾,同時也認為,部分類型的單位應該可獲豁免,例如豪宅物業。 記者 李偉航 攝影 蔡建新