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供求失衡格局未變 今年樓價趨平穩 嘉里朱葉培: 新盤貼市推售

  雖然去年下半年的政治事件及中美貿易戰困擾着本地樓市,就新一年市況,嘉里發展執行董事朱葉培接受專訪時稱,對今年市況具信心,因本港整體經濟結構健全,且供求仍失衡,買家置業需求卻持續,樓價料平穩發展,並無太大上落,認為3房或以上中大型單位,隨着未來數年供應量降低,可望看高一綫;而今年新盤料續以貼市價出擊。   朱葉培稱,對今年樓市具信心,因本港整體經濟結構健全,息口亦低企,加上供求仍失衡,以及買家剛性需求持續,均有助市場發展,至於今年樓價則無太大上落,料平穩發展,而過去數年,樓價已累積一定升幅,若持續上升,對社會並非好事,隨着去年下半年樓價稍現調整,長遠而言,對樓市走勢更健康。 經濟結構健全 剛需持續   他再指,困擾本港近2年的中美貿易戰,相信短期內較難圓滿落幕,料兩國將不時出現爭拗,但相信不會對本港經濟帶來災難式影響,對樓市的心理影響較大,同時也認為,本港社會運動亦可望平靜下來,而本港經濟基礎穩健,相信對樓市的心理影響,遠大於實質影響。至於今年成交量則維持穩定,相信與去年逾5.7萬伙相若。   此外,今年一手盤將續以貼市價出擊,因政府三項辣稅下,已甚少出現炒樓的情況,目前買家均以自用客、換樓人士,以及長綫投資者為主,再加上現時買家持有一個單位後,再購入第二個單位,須繳付甚重的印花稅,令二手業主不輕言放盤,政府可考慮稍作鬆綁,可望藉此激活二手市場。 籲辣稅稍鬆綁激活二手   同時他亦指出,以單位面積大細劃分,最看好3房或以上的大戶,據集團統計資料,未來3年住宅落成量約7.7萬伙,當中近一半為面積300方呎以下細單位,若以間隔計,面積300至400方呎1房戶佔總數30%,涉及約2.3萬伙,2房及3房戶則佔20%,涉約1.5萬伙,而4房或以上單位供應量更少,僅有約440伙,則佔整體供應量不足1%。   在樓價角度而言,因300方呎以下細戶供應量較多,需要小心留神,而3房或以上中大型單位,未來數年因供應量少,可看高一綫。 看好三房或以上大戶   踏入新一年,集團將積極買地,並以住宅用地為主,他再指,是否購入項目,要視乎其周邊環境,有否充足的生活配套,而且對外交通亦便捷,由於集團主要興建高級住宅,故此要求大部分單位均可享有好的景觀,私隱度也要充足,故此市場若有符合上述要求的地皮,都會作出考慮。   至於有關地皮不一定位處豪宅地段,例如集團過往亦曾發展西營盤項目,就算為舊社區,只要治安及交通理想,也會考慮競投。   對於政府料年內落實空置稅,朱氏認為,作為發展商均不會囤貨,雖然就個人而言,推出該稅項無可厚非,但面積逾1000方呎或以上的大單位,應該不受規範,始終該類單位並非上車盤,買家均屬具財力人士。同時也認為,出租項目亦不應該納入稅網,因發展商不會故意保留單位不作出租。 記者 李偉航 攝影 何哲旻