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強拍門檻降至七成利重建 遠東發展方文昌:加快市區發展步伐

本港住宅供應仍緊張,遠東發展地產總裁方文昌稱,建議政府可簡化及加快審批程序,並降低強拍門檻至七成,加快市區重建步伐,而對於現時市況,雖然疫情持續,但樓價卻不跌反升,主要為置業需求仍強勁,加上銀行息口低企,支撐樓價穩步上升,預計年內整體樓價穩升5%至8%。 方文昌接受本報專訪時稱,面對住宅供應量仍不足,建議政府可簡化及加快審批程序,並降低強拍門檻至七成,加快市區重建步伐,同時亦傾向以併購舊樓及重建方式發展市區項目。他再指,集團未來將多方位增加土地儲備,例如市建局及港鐵項目都會積極入標,並集中吸納市區及新界北地皮。   至於新界土儲方面,他再指,除了積極競投新界北地皮,亦會繼續物色適合農地,申請改變土地用途發展。集團未來將傾向物色面積較大住宅地盤,尤其鐵路沿綫,以發展更多中小型單位屋苑為主。 全年樓價穩升5%至8%   疫情持續近2年,本港樓價不跌反升,他再指,由於剛性置業需求支持住宅市場,加上各國量化寬鬆,低息環境持續。參考差估署數據,今年首9個月樓價累積上升4.32%,當中面積1722方呎或以上E類單位首9個月升幅相當可觀,達2.77%;而面積1076至1721方呎的D類單位首9個月樓價亦升6.92%,反映大額豪宅價錢有追落後趨勢。   方文昌預計,雖然中小型單位未來供應將因應政策而增加,不過短期供應仍然不足,加上預期本港最快要到2023年才有機會開始加息,因此預料整體樓市會平穩向好,估計全年樓價穩步上升5%至8%,而豪宅佔比則維持稀少,預料豪宅今年跑贏大市,明年整體樓價仍會持續穩定升幅。   對於本港近年不斷出現「移民潮」減價盤,方文昌認為,本港樓市是自由市場,市場價格受供求影響,因移民而劈價賣樓的個案只佔整體樓市一小部分,而且只集中某類型屋苑,預料對整體樓價只有輕微影響;加上現時港人對住屋仍有剛性需求,相信移民潮對未來樓價帶來的壓力不大。 移民潮對樓價影響不大   另外,部分人移民後仍會保留香港物業作長綫投資,或善價而沽,因此相信不會因移民潮而出現大規模劈價賣樓。今年樓市未見重大跌幅,尤其有低息口等利好因素支撐,相信樓市仍會平穩發展,不會因移民潮而下挫。 兩地通關有助豪宅銷情   方文昌續指,疫情於過去一年不斷變化,雖然內地與本港尚未通關,不少內地買家無法來港,但仍相當有興趣了解本港的新樓盤項目,更會以網上形式如虛擬實境參觀樓盤,以物色心儀物業。方文昌相信,兩地通關後,內地購買力將有助香港豪宅銷情,對本港樓市有正面影響。  記者:曾業俊攝影:陳極彰