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山頂道洋房呎價挑戰新高 The V Group陳韻雲:將推兩盤發售看好今年樓市

  The V Group近年主力以出租服務式住宅為主要業務,並逐漸變身成為發展商,預計未來兩個月將推售兩個項目,其中最矚目為山頂道20號超級洋房豪宅項目Twenty PEAK ROAD by V,項目共提供4洋房,料下月進行軟銷,最快9月推出洋房標售,並銳意挑戰本港一手洋房呎價新高;此外亦會拆售銅鑼灣服務式住宅項目THE HAYWORTH,料入場費將在1000萬以內。 The V Group創辦人兼主席陳韻雲接受訪問時表示,Twenty PEAK ROAD by V合共提供4座洋房,面積由介乎3722至4740方呎,每座洋房均設有專屬停車位,各設有1472至2259方呎的花園,並設有專屬升降機及泳池,其中1號屋Carlyle更可停泊10多部車,預計本月底可開放現樓,最快下月可推出以招標方式發售,項目地價約7.5億,連同補地價及建築費用,總發展成本接近15億,由於位置優越,處於霧綫以下,於山頂區相當珍貴獨特,並享有海景,定價將參考毗鄰造價,料呎價將在10萬以上,並有力挑戰本港一手洋房呎價新高。 料呎價逾10萬   現時本港呎價最高的一手洋房為九龍倉及南豐合作發展的MOUNT NICHOLSON,為2018年3月售出的2號屋,面積9217方呎,以13.99億售出,呎價約15.17萬。   陳韻雲續稱,旗下位於銅鑼灣怡和街9號的服務式住宅項目THE HAYWORTH將拆售,最快於下月推出,項目已收租超過10年,近年進行翻新工程,費用約2億,項目共有64伙,提供1房至3房間隔,部分單位設有花園露台,頂層單位可享私人天台,能盡覽維港景色,料單位售價約1000至3000萬,其中面積約287方呎的最細單位售價料低於1000萬。   過住The V Group主要業務為服務式住宅項目,陳韻雲稱集團近年已逐漸轉型,坦言「現時服務式住宅項目的資產及收入來源只佔集團的三分之一,集團亦有投資寫字樓、商場及鋪位,服務式住宅已非核心業務,從事地產唔希望只得一個瓣數,希望多元化啲!」未來將繼續物色發展項目,包括從私人市場及政府投地方面,最重要「價錢啱!」,亦期望項目可愈做愈大,日後購入發展項目用作出售,目標可發展200至300個單位。 THE HAYWORTH最快下月推   本港近年經歷社會運動及疫情,陳韻雲表示對集團經營服務式住宅亦有相當影響,以出租率而言,過往一向達80%至90%,2019年社會運動以及疫情爆發,出租率亦減少至60%至80%,最差的情況跌至約50%,現時租客均以本地客為主。 預期樓市全年錄增長   對於未來樓市,陳韻雲稱加息幅度相信不會高,仍然看好今年樓市,料全年仍錄得增長,並指現時樓市面對不少不確定因素,甚至較2003年更甚,並稱「服務式住宅業務接觸不少跨國公司,不少已將總部遷離香港,令香港十分蝕底,若通到關就一天都光晒!」,即使未能通關,亦期望可放寬入境限制,在眾多不確定因素存在下,難以預測明年樓市發展。 記者:譚達成 攝影:陳極彰