Google Play

掃瞄下載星島地產
Android手機App

App Store

掃瞄下載星島地產
IOS手機App

珠海住宅樓價呈止跌回穩 業界:部分銀行放寬貸款審查助購買力流入

2021-11-18

  珠海屬大灣區主要城市,近日其新盤及二手樓價呈止跌回穩,目前本月一手呎價折合約港幣2923元,而二手呎價折合約港幣2861元,同較10月份有所增長,業內人士指,由於部分珠海銀行放寬貸款審查,結束「停貸」,吸引買家趁勢吸納優質單位,帶動樓價平穩向好。

美聯大灣區總部董事總經理林世昌指,珠海樓市最近回暖,一手樓價亦止跌回穩。珠海全市11月至,一手平均成交價約每平方米25861元人民幣(折合呎價約2923元);10月份平均每平方米25846元人民幣(折合呎價約2921港元),按月輕微上升0.07%。

  林世昌再指,一手樓價結束跌勢,主要由於銀行貸款有所改善,結束「停貸」,買家近月趁機吸納方向及景觀較好的優質單位,以致珠海市本月新盤造價止跌回穩。

二手價平穩向升

  事實上,二手價亦同樣回穩。珠海市11月至今暫錄80伙二手住宅成交,平均每平方米23717元人民幣(折合呎價約港幣2681元);10月平均每平方米23601元人民幣(折合呎價約港幣2668元),按月上升0.5%。雖然樓市調控下,二手成交量受影響,唯實力買家趁低吸納優質單位,支持市內二手造價平穩向升。

  林世昌續指,近日港府積極研究內地與本港局部通關,刺激港人熱烈查詢珠海樓盤,港人查詢量比之前急增3成,當中以查詢住宅物業佔最多。

林氏預料,由於珠海目前未有「限價令」,而調控政策亦不及一綫城市如深圳及廣州般嚴格,預料仍能吸引一定資金流入市內住宅,而年尾發展商亦將推出優惠價,實行「以價換量」速銷,料今年珠海全年樓價平穩。

查詢量急增三成

  康華地產大灣區部策劃總監謝天洛表示,現時港人購買珠海物業,多選擇住宅為主,自用和投資比例各佔5成,而自用買家則主要作退休之用。本港買家現時較多選擇金灣航空新城、斗門湖心路及白蕉新城的住宅新盤,由於此3區受惠已通車的洪鶴大橋及即將通車的香海大橋,大大縮短通達港珠澳大橋口岸的時間,吸引買家選擇以上3區。

  目前航空新城新盤均價約每平方米2.9萬(折合呎價約3278港元),斗門湖心路一手均價約每平方米2萬(折合呎價港幣約2261元),白蕉新城一手均價則約每平方米1.3萬(折合呎價約港幣1469元)。

回報率可達兩厘

  事實上,由於珠海各種規劃基建愈趨成熟,投資回報亦相當可觀,住宅租金回報率一般可達2厘。以過往樓價約人民幣400萬(折合約港幣486.67萬元)的一手住宅單位為例,市值月租約4500元人民幣(折合約港幣5475元),租金回報率約1.35厘。再以斗門售價約140萬人民幣(折合約港幣170.33萬元)的住宅新盤為例,市值月租約2500元人民幣(折合約港幣3042元),租金回報率約2.1厘。

  謝天洛指,香海大橋將於2022年第一季通車,湖心路加速發展套配設施,包括商場、學校、醫院等,作為主要定位為居住生活區的地方,湖心路及白蕉新城將吸引大量在香州市區的居民遷入居住,預計香海大橋通車後會有一段樓價爆發期。而最近香港政府草擬通關計畫,該行每日接獲港人查詢珠海住宅數量亦提升約30%,而金灣、斗門及白蕉新城更是港人主要查詢地區,查詢客多為自用買家,有意在正式通關後親身前往實地瞭解。