珠海住宅樓價呈止跌回穩 業界：部分銀行放寬貸款審查助購買力流入

　　珠海屬大灣區主要城市，近日其新盤及二手樓價呈止跌回穩，目前本月一手呎價折合約港幣2923元，而二手呎價折合約港幣2861元，同較10月份有所增長，業內人士指，由於部分珠海銀行放寬貸款審查，結束「停貸」，吸引買家趁勢吸納優質單位，帶動樓價平穩向好。

美聯大灣區總部董事總經理林世昌指，珠海樓市最近回暖，一手樓價亦止跌回穩。珠海全市11月至，一手平均成交價約每平方米25861元人民幣（折合呎價約2923元）；10月份平均每平方米25846元人民幣（折合呎價約2921港元），按月輕微上升0.07%。

　　林世昌再指，一手樓價結束跌勢，主要由於銀行貸款有所改善，結束「停貸」，買家近月趁機吸納方向及景觀較好的優質單位，以致珠海市本月新盤造價止跌回穩。

二手價平穩向升

　　事實上，二手價亦同樣回穩。珠海市11月至今暫錄80伙二手住宅成交，平均每平方米23717元人民幣（折合呎價約港幣2681元）；10月平均每平方米23601元人民幣（折合呎價約港幣2668元），按月上升0.5%。雖然樓市調控下，二手成交量受影響，唯實力買家趁低吸納優質單位，支持市內二手造價平穩向升。

　　林世昌續指，近日港府積極研究內地與本港局部通關，刺激港人熱烈查詢珠海樓盤，港人查詢量比之前急增3成，當中以查詢住宅物業佔最多。

林氏預料，由於珠海目前未有「限價令」，而調控政策亦不及一綫城市如深圳及廣州般嚴格，預料仍能吸引一定資金流入市內住宅，而年尾發展商亦將推出優惠價，實行「以價換量」速銷，料今年珠海全年樓價平穩。

查詢量急增三成

　　康華地產大灣區部策劃總監謝天洛表示，現時港人購買珠海物業，多選擇住宅為主，自用和投資比例各佔5成，而自用買家則主要作退休之用。本港買家現時較多選擇金灣航空新城、斗門湖心路及白蕉新城的住宅新盤，由於此3區受惠已通車的洪鶴大橋及即將通車的香海大橋，大大縮短通達港珠澳大橋口岸的時間，吸引買家選擇以上3區。

　　目前航空新城新盤均價約每平方米2.9萬（折合呎價約3278港元），斗門湖心路一手均價約每平方米2萬（折合呎價港幣約2261元），白蕉新城一手均價則約每平方米1.3萬（折合呎價約港幣1469元）。

回報率可達兩厘

　　事實上，由於珠海各種規劃基建愈趨成熟，投資回報亦相當可觀，住宅租金回報率一般可達2厘。以過往樓價約人民幣400萬（折合約港幣486.67萬元）的一手住宅單位為例，市值月租約4500元人民幣（折合約港幣5475元），租金回報率約1.35厘。再以斗門售價約140萬人民幣（折合約港幣170.33萬元）的住宅新盤為例，市值月租約2500元人民幣（折合約港幣3042元），租金回報率約2.1厘。

　　謝天洛指，香海大橋將於2022年第一季通車，湖心路加速發展套配設施，包括商場、學校、醫院等，作為主要定位為居住生活區的地方，湖心路及白蕉新城將吸引大量在香州市區的居民遷入居住，預計香海大橋通車後會有一段樓價爆發期。而最近香港政府草擬通關計畫，該行每日接獲港人查詢珠海住宅數量亦提升約30%，而金灣、斗門及白蕉新城更是港人主要查詢地區，查詢客多為自用買家，有意在正式通關後親身前往實地瞭解。