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中山首半月一手錄1630宗 業界:較上月同期升兩倍 發展商加快推盤帶動

2021-11-24

踏入年尾,內地房策調控出現變化,中山一手住宅交投隨即回暖,11月半月新盤成交量已達1630伙,較上月同期的538伙,增加約兩倍,交投明顯急速反彈。業內人士指,由於近期發展商加快推盤,而且中山部分銀行最近放寬按揭貸款額度,令買家對樓市重拾信心,趁機吸納新盤,促使本月交投加快,預計直至年底將現「小陽春」,全年新盤成交量可維持去年水平。

龍騰國際集團行政總裁蔡俊鵬稱,中山樓市近期回暖,一手交投止跌反彈。中山全市11月上半月錄得1630伙一手住宅成交,較10月同期的538伙成交,急增超過2倍。此外,10月份全月成交量僅2294伙,即11月半月成交量已達上月超過7成。

一手交投止跌反彈

  蔡俊鵬解釋,每年9至10月份為內地傳統「金九銀十」新盤銷售期,唯今年在全國調控及銀行收緊放貸後明顯經歷重大考驗,甚至出現多家大型房企未能如期履約,令準買家大減,即使發展商推出部分有銷售壓力的庫存大盤,並降價促銷,但減價推盤反而更削弱買家對樓市信心。事實上,10月份中山新盤成交量對比9月全月2444伙成交,按月跌超過6%,反映「銀十效應」不再。

  然而,10月底內地樓市出現重大轉機,內地銀行放寬按揭貸款額度,加上發展商趁機積極推盤,買家趁機吸納一手盤,導致11月交投轉旺。蔡俊鵬相信,如內地樓市能保持目前形勢,直至明年農曆新年前,將出現內地樓市少有的「年前熱」。不過由於內地樓市剛現轉機,港人又礙於未與內地通關,因此本港買家大多仍維持觀望,未見急於追購中山物業情況。

按揭放寬帶動

  本月至今,中山一手住宅平均成交價約每平方米人民幣15129元(折合呎價約港幣1717元),與上月相若。各鎮區以東區新盤均價最高,目前每平方米約人民幣22618元(折合呎價約港幣2567元);南朗鎮,包括馬鞍島新區在內,目前一手平均樓價約每平方米20123元人民幣(折合呎價約港幣2284元);至於最多港人選擇的火炬開發區最近新盤平均造價約每平方米18635元人民幣(折合呎價約1731港元)。

  戴德梁行大中華區副總裁陶汝鴻表示,受到內地今年以來對於房地產的政策調控影響,目前中山樓市整體情況表現穩定。但由於目前翠亨新區等新盤供應重鎮,其產業配套仍在密鑼緊鼓建設中,中山房地產成交量價將得到有力支撐,預期年內一手成交量平穩。

  陶汝鴻續指,雖然今年內地樓市受政策調控,但預計中山全年樓價仍穩中上漲,主要由於中山屬大灣區「幾何中心」,將承接深圳前海核心區更多高新產業外溢帶來的產業經濟利好,以及深中通道等利好因素刺激,且中山房產政策不限售,有助吸引其他地區外溢投資需求。

暫未通關 本港買家趨觀望

  由於中山新盤供應量較高,全市庫存處於相對高位,因此樓市交投主要在於一手市場,二手樓成交量向來不高。二手樓價方面,今年以來主城區、火炬開發區二手樓價穩中上漲,其餘鎮區樓價穩中微降。中山11月至今二手住宅樓價約每平方米人民幣11554元(折合呎價約港幣1311元)。

  相比上月每平方米約人民幣11643元(折合呎價約港幣1321元)相若,可見二手樓價走勢已回復平穩;對比今年1月二手均價約每平方米人民幣11178元(折合呎價約港幣1269元),中山二手樓價今年以來,經已上升3.4%。

二手樓價上升3.4%

  陶汝鴻預計,後續中山二手樓市成交走勢仍以穩定為主,加之中山市已於10月出台新房策,將二手樓轉讓個稅下調至1%,對二手樓市起到一定支持作用。