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珠海新盤本月成交料達3000宗 調控政策鬆綁息率下調帶動

2022-05-11

  內地樓市調控政策鬆綁,樓市交投亦已重拾正軌。4月份珠海一手成交量錄約1840伙,按月維持近2000宗水平;而整體物業交投量更突破3500宗,創22年至今單月新高。業界預料,未來兩個月珠海住宅成交量可各自重上3000宗水平,全年樓價穩中向升約5%。而最近人民幣匯率持續下跌,亦大吸港人查詢,令港人問盤量急增3成。

美聯中國大灣區總部董事總經理林世昌指,4月份珠海錄約1840伙一手住宅成交,平均成交價約每平方米25491元人民幣(折合呎價約2870港元)。雖然上月成交量對比3月份1924宗略少4.4%,但成交價則與比3月份每平方米25595元人民幣(折合呎價約2882港元)水平相若。回顧首季珠海樓市,一手住宅季內共錄5082伙成交,較去年第四季的8973伙,銳挫43.4%。

港人問盤量急增3成

林世昌指,珠海首季成交量大減,主要因為疫情嚴峻、加上農曆新年長假影響,令交投幾近停頓,尤其2月份至為淡靜,一手成交量按月跌近4成至1201宗低位,拖低整季成交。不過其後隨疫情受控,加上貸款放寬,3月成交量已按月彈升6成,4月仍能維持相若水平,可見樓市交投已經回穩。

  林世昌表示,目前珠海樓市已回復正軌,按揭利率亦自3月底下調0.2至0.3厘,目前為5至5.2厘。貸款審批亦已寬並加快,一般2至3星期即可放款。4月份住宅及非住宅物業成交量錄3554宗,比3月2976宗升近2成。至於1月及2月則分別錄得3045及2089宗物業成交,可見4月交投已超過首季各月份。4月份非住宅成交之中,以車位及公寓佔最多,主要由於用家趁低位購入車位自用,另公寓銀碼細,吸引轉趨審慎的投資者入市。

  林世昌展望,隨內地整體經濟及樓市氣氛向好,調控放寬,珠海樓市政策亦見穩定,一手住宅樓價長期維持每平方米約2.5萬人民幣(折合呎價約2815港元),首季至今只有窄幅上落。目前珠海交通基建配套日漸完善,預計5及6月份每月住宅成交量可重上3000宗水平,而發展商則繼續貼市價積極推盤,料全年樓價穩中向升約5%。

最近人民幣匯率持續下跌,港人購買大灣區物業更平,刺激問盤,令近期港人問盤量比之前明顯增3成,如人民幣跌勢持續,相信短期內會提升內地物業的投資吸引力。

料全年樓價升約5%

  珊瑚有房灣區項目負責人劉華基表示,大灣區疫情已經受控,對珠海樓市的影響亦近尾聲,港人查詢及問盤亦已回復正常。近月珠海一手住宅供應改善向好,全市一手住宅新增供應面積約21.5萬平方米(約231.4萬方呎),按月升約1.4倍。近月成交主力戶型為969至1550方呎大單位,佔總成交近6成,反映市場剛性自用需求強勁,平均成交價約每平方米2.34萬人民幣(折合呎價約2635港元)。

  劉華基預料,隨着樓市調控政策進一步鬆綁,加上疫情好轉,珠海部分一手住宅項目繼續下調售價,求加快市場消化,將進一步刺激成交量上升,預計本季珠海樓市會繼續回暖,新盤樓價經歷首季一波小幅下降後,本季將能企穩。

二手按月升逾1.1倍

  至於二手方面,近月珠海二手住宅成交量達1722伙,銷售面積錄14.64萬平方米,按月升逾1.1倍。當中969至1550方呎大單位錄739伙,佔比約43%,平均成交價約每平方米1.47萬人民幣(折合呎價約1655港元),按月升約4.3%。劉華基指,珠海二手市場整體熱度低於一手,二手市場整體較為理性,中長期均價波動較小,但全市區域分化仍然偏大。現時香港人對珠海物業取態正面,惟因為通關問題而無法到當地實地考察,港人買家仍在等待內地與港可順利通關。