Google Play

掃瞄下載星島地產
Android手機App

App Store

掃瞄下載星島地產
IOS手機App

放寬樓市措施出台 可購兩套住宅 東莞新盤交投按月升15%

2022-06-28

  東莞自2月起連續釋出多項鬆綁措施,刺激樓市交投量由農曆新年後逐月急增。而上月中旬,東莞再公布「莞七條」新政,容許符合規定的二、三孩家庭可買兩套住宅,亦即放寬限購措施,旋即帶動樓市量價齊升,5月份一、二手成交量分別按月增長15%及22.8%。業界指,隨調控放鬆加上疫情趨緩,料下季東莞樓市持續向好,吸引港人問盤。
  世紀21聯動大灣區營業董事唐劼忻指,東莞市自5月14日發布「莞七條」新政策,從供需兩端全面放寬樓市調控,限售、限購、以及公積金貸款等相關細則亦已在5月中下旬陸續公布,提振市場信心,以致近期一手住宅成交量升價穩。東莞於5月份錄得2448伙新盤成交,對比4月份2133伙,成交量按月增長15%。至於樓價方面,東莞住宅新盤於5月份的平均成交價約每平方米28304元人民幣(折合呎價約3077港元),與4月均價約每平方米28524元人民幣(折合呎價約3101港元)比較,維持相若水平。
二手升22%創3年高
  東莞持續推出樓市新政,4月28日起恢復個稅購房,社保由「逐月連續繳納」調整為「累計繳納」、並降低本科以上學歷買家的社保要求、疫情期間社保可補繳等。而自5月1日起,取消新入戶購房「雙半年」限制,落戶即可置業。5月14日再頒布「莞七條」新政,將增值稅滿5年改為2年、限售滿3年變為2年、雙拼戶型按一套算證、二孩或三孩的居民家庭,允許多買一套住宅(限購3套)、住房公積金貸款可依規上浮20%的額度等。
  翌日央行再宣布,調整首套房貸利率下限,個人首套住房貸款利率下限調降20個基點,最低可至4.4厘。其後於5月21日,東莞再公布「莞七條」新政細則,指出明確符合相關規定的二、三孩家庭,能多買一套住房,亦即放寬限購措施。事實上,東莞自今年2月起已接連釋出多項樓市鬆綁措施,包括調整購房資格、下調按揭利率、加快按揭放款、甚至容許港澳台人士在當地置業,更取消新盤限價令。目前東莞樓市買家,大部分以外地客為主,政策放寬除了帶動二手私宅交投,同時促進一手市場消化餘貨。
  唐劼忻認為,東莞自4月底放寬樓市政策後,一手交投已開始加速回暖,展銷廳參觀人流持續回升,市場觀望程度正在減弱,上車客恢復入市信心。若後期政策依舊保持寬鬆狀態,預計第三季度一手住宅可持續回暖,成交量價穩定上升。
  至於二手方面,東莞5月份共錄1656伙二手住宅成交,平均成交價約每平方米20880元人民幣(折合呎價約2270港元),對比4月份的1349伙、均價20291元人民幣(折合呎價約2206港元),成交量按月增22.8%,連續兩個月刷新近三年最高紀錄,而成交價亦升約3%。
港人多投資商用物業
  唐劼忻指,目前東莞二手市場已進入穩步回升通道,相信在信貸政策支持下,隨二手住宅限售放寬,盤源將逐漸回升,有利剛需客入市,預計下季東莞二手住宅成交量將持續回升。而隨東莞的「莞七條」、內地房貸利率下調等眾多政策寬鬆,最近東莞樓盤的諮詢熱度有所上升,查詢量比去年同期增一倍。尤其東莞地理位置毗鄰深圳,而且樓價相較深圳低水,港人因此較關注東莞樓市,而樓市鬆綁更大大刺激港人購買東莞樓盤的意欲,部分預算較充足的港人有意此時入市。
  康華地產大灣區部策劃總監謝天洛表示,最近東莞頻頻放寬樓市調控政策,二手放盤明顯比以前增加,而且不少放盤的持貨期僅滿2年,未滿5年。至於香港人則傾向購買東莞商用物業,選擇住宅的港人較少。港人投資東莞商用物業,一般預算約100萬人民幣,例如市中心公寓總價約100萬人民幣,每月租金約2200元人民幣,租金回報率大約2.5厘。東莞優質地段如大朗,屬較多香港人選擇置業的地區,住宅樓價平均在每平方米3萬元人民幣以上(折合呎價約3261港元),住宅銀碼達300萬人民幣以上,樓價按年持平。由於區內依靠松山湖發展而帶來利好因素,因此吸引部分看好區內發展的香港人前往置業。而最近疫情緩和,東莞樓市亦轉趨活躍,多了很多深圳買家前往東莞睇樓,而內地下調利率,亦吸引香港買家查詢。