Google Play

掃瞄下載星島地產
Android手機App

App Store

掃瞄下載星島地產
IOS手機App

深圳一手成交按年升15% 涉及5.2萬伙業界料樓市價量平穩

2022-01-12

  作為大灣區主要城市的深圳,雖然去年有連串調控政策,但隨着二手指導價推出後,部分購買力流入一手,令去年一手成交達5.2萬伙,按年升逾15%,新盤樓價亦升近一成。而踏入新一年,業界預料深圳今年一手成交量,在獲上車及用家客源支持下,可錄約5%增長,而樓價則繼續橫行。

利嘉閣海外物業及投資移民顧問董事王保衡指,去年深圳樓市在政策調控之下,二手業主不願減至「指導價」出售,令二手盤源大減,上車用家轉投一手市場,促使去年深圳一手住宅成交量達52417宗,較2020年的45384宗按年急增7033宗或15.5%;而去年全年一手樓價則升9.6%至每平方米約51374元人民幣(折合呎價5859港元)。

  然而,踏入農曆新年前夕傳統淡季,加上疫情反覆,即使發展商因資金回籠壓力而減價促銷,買家仍卻步入市,維持觀望態度,以致上月深圳一手成交量按月銳減1979宗至3665宗,跌幅達35%;而一手樓價亦按月跌5%至每平方米約51374元人民幣。

二手交投涉四萬伙

  至於二手方面,受指導價限制,業主封盤惜售,去年深圳全年共錄40699伙二手住宅成交,比20年的95273伙,按年減少5.4萬伙,下跌約57.3%。去年12月深圳二手樓價約每平方米66040元人民幣(折合呎價7531港元),雖然全年二手樓價已累計回升約32%,唯對比2020年12月同期二手價約每平方米70800元人民幣(折合呎價8074港元),目前仍低6.7%。

  王保衡總結,去年深圳整體樓市處於觀望狀態,限價措施出台後,雖然部分二手剛需購買力轉投一手市場,二手市場極端萎縮,唯一手新增成交量仍遠低於二手流失量,去年全年一二手成交量合共93116宗,較2020年的140657宗,按年急挫33.8%。

  同時亦展望今年深圳市況,他認為,一手住宅市場因吸納二手客源,成交量料穩步上行,唯因二手業主難以放盤,在缺乏換樓客支持下,一手成交量升幅有限,料全年成交量升約5%內。至於今年二手市場仍受制於「指導價」,料持續萎縮,因為業主大多數早期入市,不急於沽貨,相信今年二手成交量繼續下行。

港人多購入作自用

  而由於一、二手樓價目前仍由政府主導,相信今年樓價均繼續橫行。王保衡又指,早一、兩個月因市場憧憬快將通關,查詢並有意購入深圳物業的本港買家因此大增,唯最近疫情再度爆發,港人查詢量即時急跌50%。由於港人並不急於購入深圳物業,加上認為深圳樓市仍受調控政策及疫症籠罩,前景暫未明朗,暫時轉趨審慎。

  康華地產大灣區部策劃總監謝天洛表示,深圳上月有23個住宅新盤開售,唯僅有3個項目開盤售罄,整體銷售比率連續兩個月低於五成,市場供應繼續回升,但熱度亦持續下降,而二手成交量則繼續處於低位。

舊城區物業較受捧

  現時港人普遍認為深圳住宅入場門檻較高,已非一般買家所能承擔,因此深圳市場相對其他大灣區城市會較少港人買家。目前購買深圳物業的港人,主要是一些過往亦曾在深圳置業的投資者「換貨」,他們主要購買深圳舊城區,如羅湖的物業。

  不過現時深圳大力發展新區,例如龍華、南山、保安等,新樓價格普遍每平方米10萬人民幣以上(折合呎價11404港元),均吸引不少港人業主有意換樓,自用買家一般預算約800萬至1000萬人民幣(折合約982萬至1227.5萬港元),投資者預算約300萬至600萬人民幣(折合約368.3萬至736.5萬港元),投資回報大概2厘左右。

  謝天洛預計,隨內地春節長假即將來臨,今年1月深圳樓市將繼續走低。而自去年2月二手住宅成交參考價格出台,成為二手樓市的分水嶺,大大降低二手樓吸引力,成交量亦大幅萎縮,去年深圳二手住宅成交量更創6年來新低,部分購買力轉投一手市場,二手業主心態亦由硬淨變為軟化,預料今年深圳二手樓市交投繼續橫行。