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【地產話當年】政府1999年首採「勾地」賣地

2019-12-02 15:06
1997年捲起的金融風暴,港人至今還歷歷在目,樓價更經歷急跌的窘境,面對這困局,政府一度停止賣地,在1999年初,更首創「勾地表」(土地儲備表)機制,首幅「勾出」並安排於當年4月拍賣的土地,就是屯門小欖住宅用地,由南豐以3.85億投得,樓面呎價僅1424元,並發展為低密度住宅浪濤灣(見圖),首批在2002年8月推出,建築面積平均即供呎價2392元,低於成本價開售。

首幅勾地南豐投得 建成浪濤灣

為防止賤賣土地,政府在1999年推出勾地制賣地形式,發展商可申請勾出土地儲備表內土地,但申請人必須開出最低地價及繳交按金,若其出價符合政府所定的估價,才會以公開招標或拍賣「價高者得」的形式出售,若無發展商與申請財團競爭,則地皮就以勾地價售予該申請財團。

首幅由發展商勾出的土地,就是一幅位於屯門小欖住宅地,安排在99年4月拍賣,共吸引6家財團包括南豐、信和、華懋及華創等出價競投,開價2.45億,即勾地底價,終由南豐以3.85億投得,並發展為提供242伙的浪濤灣,該盤在2002年8月開售,其時樓價仍在尋底,發展商亦低開,18伙分層平均呎價2392元,6座洋房平均呎價2752元。