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【地產話當年】縉庭山09年開售313萬入場

2021-09-06 16:26
工廈改劃住宅為私樓供應重要泉源,位於荃灣的縉庭山,就見證着區內的轉型,發展商購入工廈舊址、與毗鄰政府地經補地價合併發展,重建為逾500伙的中型商住項目,在09年中首度推售,首批即供建築面積呎價4809元,入場價313萬,以低於同區二手價出擊,迅即吸納一眾客源,首日就賣樓至凌晨,即沽約百伙。

首日賣樓至凌晨

由嘉里發展的縉庭山,鄰近大窩口港鐵站,前身為中南工業大廈舊址,地盤約7.68萬方呎,其中約4萬方呎由嘉里於02年以約1.2億購入,其餘為政府用地,於03年獲批合併發展,輾轉於05年接納10.08億補地價,樓面呎價約2500元,可建約40萬方呎。

項目在09年6月首推24伙,平均建築面積呎價5062元,即供扣減樓價5%,呎價4809元,入場的1座21樓C室,建築面積693方呎,即供價只313.6萬,貼近項目成本價每方呎約4500元。發展商當時就形容,首批價「好平」。而市場亦以鈔票作出回應,項目在傍晚時開售,直至凌晨售樓處仍在部分準買家到場揀樓,即日就售約百伙,1個連平台花園特色戶,呎價更達8000元。