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【地產話當年】御皇庭05年每呎3500元掀炒風

2021-09-13 19:07
新界北區地皮近期接連以高價成交,令區內發展潛力看高一綫,上水吳屋村的御皇庭(右圖),是區內規模較大的屋苑,於2005年開售,正正見證當時樓市復甦、炒風漸盛的熱況。項目在內部認購前,透過「圈貨」形式,短短一周即售出逾200伙(左圖),平均建築面積呎價約3500元,期間不少城中資深投資者,更一圈圈8伙、8伙掃貨。

投資客「一圈圈」掃貨

市場炒風乍現,政府要求地產商檢討樓花內購安排,地產建設商會亦承諾修訂樓花內購指引,包括在推售前派發價單等,令新盤銷售一步步規範化。由恒基及爪哇合作發展的御皇庭,發展商在2002年中完成項目補地價,涉資約1.2億,樓面呎價約250元,發展商在05年中開售,項目未開價已有買家預先入票,發展商亦以圈貨形式率先推售,以一層層各8伙形式去貨,1周內即「預留」逾20圈,逾200伙,平均建築面積呎價約3400至3500元,繼後進行公眾內部認購,入場價約158萬,呎價3128元。