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世紀21吳啟民︰兩地通關料明年樓價升7%

2021-12-03 04:30
  (星島日報報道)疫情走勢向好,加上內地與本港正準備通關,世紀21香港行政總裁吳啟民稱,對於明年樓市走勢感樂觀,兩地通關後更有助經濟增長,樓價亦勢必受帶動,預期可錄7%至8%的升幅,而各類住宅中,則以豪宅最為受惠;此外,該行早前與前Q房員工合組「世紀21Q動力」,並帶來協同效應,有助於該行港島豪宅市場進一步增長。

  吳啟民接受訪問時稱,對於明年樓市走勢樂觀,首先疫情將持續轉好,政府處理手法有效,令疫情受控制,做到避免社區傳播,有助經濟活動快速復甦,市民增加外出購物消閒,促使零售市場向好。另一方面,本港與內地已準備通關,兩地互動交流勢必增加,資金亦逐步流入本港,使經濟增長更快,始終樓價上升的主要因素,為市民的收入水平,一旦收入增加,樓價亦必然跟隨上升,預期明年樓價可錄7%至8%的升幅。

  吳氏再指,雖然明年樓價料錄一定升幅,但成交量方面,相信仍維持約6萬至7萬宗水平,與今年情況相若,不會有太大升幅。

  他再指,一旦內地及本港通關,豪宅物業就最為受惠,因不少內地客對本港豪宅甚具興趣,此外,毗鄰國際學校的屋苑,亦預計受內地客追捧。除住宅外,商鋪亦同樣受惠,雖然過往受內地客歡迎的旅遊區,確實水靜河飛,但一旦通關後,旅客將再度重臨,帶動該些區域的鋪位市況,例如尖沙嘴區。

  對於今年的樓市表現,吳氏指出,年初時一片向好,因市場預期疫情將好轉,加上19年出現動亂,以及去年爆發疫情後,市場累積了不少購買力,而在今年3至5月時,購買力漸釋出,並出現小陽春,該3個月整體物業成交量,平均可達約9000宗,雖然踏入暑假時較為淡靜,但由10月底開始,一手市況漸見暢旺,多個新盤接連推出,可謂百花齊放。

  他再指,市場剛性置業需求持續,而且供求仍失衡下,上車盤備受追捧,尤其是樓價1000萬以下的物業,主要受惠於可承造高成數按揭,而總結全年情況,在剛需帶動下,加上市場熱錢較多、今年疫情見緩和,以及在職人士收入上升,令樓價易升難跌,預期今年樓價可錄5%至6%的升幅。

  另一方面,現時世紀21香港與前Q房員工合作,成立世紀21Q動力,吳氏表示,是次合作可產生協同效應,而且世紀21可提供品牌及後勤支援,於雙贏的情況下合作,認為Q動力可有助該行於港島區的增長及擴展,尤其是豪宅買賣上,現時合作亦順利,不少前員工經已加盟。

  他再指,該行希望可繼續增加合作夥伴,亦會積極招攬代理界人士,加盟世紀21的品牌,同時亦會增聘人手,並集中於從事新盤成交,因未來2至3年,一手為該行主要服務的板塊。此外,也打算增加分行網絡,目前該行約有120間分行,涉及約1800名代理,期望直至今年底,人手可增至2000人,明年並提升至3000人。同時亦會在未有鋪位的區域,增加分行,明年目標為增至150間分行。