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皓日每呎開價2.15萬搶攻

2021-12-04 04:30
  (星島日報報道)九龍市區新盤正式出擊,連日開放示範單位的牛頭角皓日於昨日開價,首批涉100伙,提供1至3房戶型,提供最高4%折扣優惠,折實平均呎價約21548元,入場價688.8萬。項目開價後隨即收票,料於短期內應市。

  恒隆地產旗下牛頭角皓日昨開價,該公司高級經理—物業銷售彭頌欣形容、首批為「街坊開心置業價」,共100伙,面積320至771方呎,提供1至3房戶型,定價717.5萬至1770.3萬,呎價20914至24841元,提供最高4%折扣優惠,折實價688.8萬至1699.5萬,折實呎價20076至23847元,折實平均呎價約21548元。該批單位定價參考九龍東一帶成交,以價單價計算,總值9.8億。

  彭氏指,項目上周末開始對公眾開放示範單位,連日吸引大批參觀客,以用家為主,各種戶型均有準買家感興趣。昨日上載價單後隨即開始收票,每人最多可入兩票,料短期內開展首輪銷售。她認為,近期有多個新盤推出,反映一眾發展商對香港市場有信心。而是次項目同區多年未有供應,故預計銷情理想。

  首張價單涵蓋39伙1房、50伙2房及11伙3房單位,提供區內罕有供應的3房單位,首批推出11伙,折實價1200萬至1699.5萬,折實呎價20236至22135元。其中5伙為3房1套連多用途套房A室,面積約770至771方呎,另外6伙為3房間隔的F室,面積592至593方呎。

  此外,項目首批的1房單位,全數定價低於800萬,均可承辦最高樓價九成按揭,方便上車及小型家庭客入市。2房方面就有21伙2房連開放式廚房戶型單位,價單定價低於1000萬。

  其中入場單位為3樓E室,322方呎,屬1房連開放式廚房間隔,定價717.5萬,呎價22283元,折實價688.8萬,折實呎價21391元。呎價最低為3樓D室,498方呎,屬2房間隔,定價1041.5萬,呎價20914元,折實價999.8萬,折實呎價20076元。市場消息指,項目首日已錄超額認購。

  如以首批開價作比較,九龍灣區內指標屋苑,如德福花園、淘大花園及得寶花園,近期二手呎價約1.4萬至1.6萬水平,項目首批折實平均呎價在相較下高近三成,惟上述屋苑樓齡均逾30年。而毗鄰的啟德區新盤近期成交呎價約2.5萬水平,是次開價在對比下就低近15%。

  中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,項目首批開價合理,同區鄰近私樓亦未有三房提供,最近為觀塘市中心或啟德新區,相信項目3房戶將率先被同區換樓客吸納。

  美聯住宅部行政總裁布少明表示,由於該區多年缺乏全新盤供應,故凝聚不少購買力及用家,是次定價雖較同區舊樓屋苑高,但較啟德區新盤則有明顯折讓。料細單位可吸引區內分支家庭及投資者入市,亦會受不少上班族租客垂青,若落成後租金可達每呎40元,租金回報料逾3厘水平。