瑜一‧天海連沽2伙單日套現逾3300萬

2025-04-15 20:52:39

飛揚3房954.5萬沽呎價約1.34萬

長實與新地合作發展屯門飛揚，日前連續售出2伙，今日再售出第1期的1伙3房戶，4日內合共售出3伙，項目2期現已累售731伙，共套現37億元。今日售出的1伙3房1套連儲物室位於第1座11樓A室，面積712方呎，成交價954.5萬元，呎價13,406元。市場消息透露，買家早前陪同親友前來參觀現樓後，被其環境及景觀吸引，加上贈送車位及傢俬禮券雙重優惠，其親友已購入3房戶，經考慮後亦決定購入另1伙3房單位與家人居住同一屋苑，互相照應。長實業營業部副首席經理楊桂玲表示，隨著早前推出新優惠後，飛揚近日連環成交3伙，除自用客外，收租投資客明顯上升，反映於股市波動下，賣股買樓，資金尋求更穩定的回報。

2025-04-15 19:44:36

柏蔚森海景樓王1217.8萬沽呎價逾2.1萬

新世界夥拍遠東發展啟德柏蔚森，今日再度售出 AZURE FOREST樓王，第1座11樓C室，面積579方呎，3房套加儲物室連洗手間間隔，享開揚前席遊艇海景，成交價1,217.8萬元，呎價21,033元。海景樓王深受市場追捧，同類單位僅餘最後1伙，為2樓C室待沽。據代理透露，買家喜愛單位客廳及3個睡房同向，均享前席開揚遊艇海景。獨立梗廚內配備歐洲名牌爐具，設寬趟工作檯面兼同享海景。主人睡房更設「L」字型廣角景觀窗，放置雙人床後仍可三邊落床。。柏蔚森系列自開售以來累售549伙，套現逾37.6億元，當中錄得不少大手投資客及外籍買家入市，並創下2024年啟德跑道區銷量冠軍紀錄。柏蔚森

2025-04-15 19:40:41

滙都單日連沽5伙天台特色戶每呎1.22萬售

泛海國際發展的洪水橋大型住宅新盤滙都銷情持續，泛海國際執行董事關堡林表示，項目昨單日連錄5宗成交，當中4個為特色單位，包括2個連天台特色單位、一個地下花園特色單位及一個連平台特色單位，當中第2座12樓A07單位連天台特色戶，面積423方呎屬兩房間隔，以518.55萬元成交，呎價12,259元。而第5座12樓A07單位連天台特色戶，面積442方呎亦屬2房間隔，以539.76萬元成交，呎價12,212元。另外，第3座G樓A02單位，屬地下花園特色戶，面積405方呎，以471.53萬元成交，呎價11,643元；而第6座1樓A08單位連平台特色戶，面積449方呎，亦以497.43萬元成交，呎價11

2025-04-15 19:35:46

今年首季補地價金額20.69億按季彈升約2.3倍

據地政總署資料顯示，今年首季補地價金額錄逾20.69億元，創3季新高紀錄，對比去年第4季約6.19億元，按季大增14.5億元或2.3倍。據地政總署數據顯示，今年首季在土地註冊處共註冊了17宗契約修訂及4宗換地個案，其中4宗為不涉及補地價金額的技術性契約修訂。上述21宗土地交易中，9宗位於港島、5宗位於九龍及7宗位於新界，有關數字並不包括小型屋宇個案。季內有2個地段以私人協約方式批出。其中1幅位於河套，批作創新及科技園和人才公寓發展用途；另1幅位於元朗，批作電力支站用途。

2025-04-15 17:55:27

西貢孟公屋簡約大廳閒逸清新複式附連天台

西貢擁優美自然風景，且區內生活氣氛休閒，居住於此，可遠離車水馬龍的繁忙都市。是次精選孟公屋路之上的孟公屋，市場正有上複式連天台放盤，3房3浴間隔，另有書房及工人房，建築面積1400方呎，室內設靚裝，附有特闊天台。走入大廳，可見寬敞的開放式設計，將廚房、客廳與餐廳融為一體。廳內備有簡約時尚的裝修，大廳鋪淺色木地板搭配純白櫃體，更備有多窗採光，營造出簡潔明亮的居住氛圍。近門口為開放式廚房，配置基本廚電及多組儲物櫃，廚房後方設有長形木餐桌，布置出休閒舒適餐區；客廳區域則擺放L形沙發，前方設置電視機。

2025-04-15 16:49:21

新地荃灣工業區申建6幢住宅群共提供886伙

由新地就荃灣橫窩仔街工業區共6幢工廈，向城規會申請重建發展，作綜合分層住宅發展暨商業及社福設施，合共提供886伙住宅單位，涉及可建總樓面約44萬方呎。上述6幢工廈現址為Jumbo iAdvantage、永桂第三工業大廈、永如工業大廈、順力工業大廈、馮瑞璋工業大廈、以及永華工業大廈，目前屬「綜合發展區(5)」地帶，申請擬議綜合發展作住宅（分層住宅）、商業用途（食肆和商店及服務行業）、學校、娛樂場所、康體文娛場所及社會褔利設施，並略為放寬最高地積比率和建築物高度限制。項目地盤面積約79,148方呎，包括5,651方呎政府土地，將興建6幢樓高不多於32層(建於1層地庫停車場以上)的住宅大樓

2025-04-15 15:43:19

中環甲廈花園道三號全層招租意向月租約318萬

中原（工商舖）寫字樓部高級資深分區營業董事謝立生表示，花園道三號23樓全層，總出租面積約33507方呎，物業提供靈活的空間布局，適合多元化辦公需求，租戶可以迅速投入營運，節省裝修及規劃時間，業主意向呎租約95元，意向月租約318萬。謝氏續指出，花園道三號為中環具代表性甲級商廈之一，吸引眾多國際金融機構進駐，包括中國工商銀行及花旗銀行等，而且大廈設有佔地30000方呎的健身中心，以及多元化餐飲食肆。交通配套方面，步行數分鐘可抵達港鐵中環站或金鐘站，同時毗鄰主要巴士總站及的士站，大廈更提供免費穿梭巴士前往香港站，交通網絡便利。平均每呎95元謝立生補充，花園道三號為全港首幢獲得「四鉑金」

2025-04-15 12:24:35

薈鳴獲批入伙紙新增付款方法瞄準房協申請人享額外2.9萬特惠折扣

宏安地產旗下黃大仙薈鳴剛獲批入伙紙，發展商隨即增全新付款方法，吸引房協申請人「過檔」至薈鳴的買家，提供額外2.9萬特惠折扣。薈鳴昨日更新價單，宏安地產執行董事程德韻表示，薈鳴已取得佔用許可證（即俗稱入伙紙），正全速進行內部裝修及交樓準備將屆收樓階段。目標為資助房屋申請者有見同區資助出售房屋項目昨日截止申請，供應明顯不足以滿足現時剛性置業需求，薈鳴推出創新付款計劃「幸福安居現樓付款計劃」，期望利用私人現樓優勢，提供更多上車機會予是次資助出售房屋項目2025一眾申請者。宏安地產營業及市務助理總經理陳永盟補充，項目為房協資助出售房屋項目申請者而設的「幸福安居現樓付款計劃」，除可享有最

2025-04-15 12:09:42

鄧成波家族3157萬沽尖沙咀彌敦道地庫 8年間貶值49%

近期一些高峰期入市的舖主沽貨，動輒輸50%，鄧成波家族沽售尖沙咀彌敦道一個地庫巨舖，作價3157萬，物業於8年間貶值49%。細妹姐餐廳承接鄧成波家族沽出尖沙咀彌敦道81號喜利大廈地庫，以3157萬易手，該巨舖建築面積約6210方呎，平均呎價約5083元，現址租客為Fit 24 Fitness，月租12.5萬，租期至2026年5月，新買家料回報4.7厘。盛滙商舖創辦人李根興表示，該巨舖新買家為Si Mei Jie Restaurant（細妹姐餐廳），有機會作為自用，該舖分別於彌敦道及樂道皆有出人口，適宜經營食肆。鄧成波家族於2016年11月以6200萬購入該舖，持貨逾8年帳面虧損30

2025-04-15 11:57:26

西沙SIERRA SEA開價每呎1.03萬一房入場價299萬關稅戰下首個新盤應市低市價逾20%

關稅戰下發展商減慢推盤步伐，市場矚目大型新盤，由新地發展的西沙SIERRA SEA正式開價，並為關稅戰爆發後首個開價的新盤，發展商仍以低價搶攻，推出首張價單158伙，折實平均呎價10398元，創近11年新低水平，折實入場價約299萬。景觀方面，部分單位有不同程度海景。業界表示，項目低周邊屋苑逾20%，甚具叫座力，吸引一眾用家及投資客，項目今起開放供參觀，明日起接受認購登記。西沙SIERRA SEA首批折實價全數低於600萬西沙SIERRA SEA首張價單158伙涵蓋1房至3房戶型，面積介乎301至574方呎，發展商提供最高15%折扣，折實平均呎價10398元。最平單位為5座G2層G室，

2025-04-15 11:26:22

新盤上半月沽約400伙跌70% 業界：關稅戰開打發展商減慢推盤步伐

關稅戰及股市波動為本港樓市添加不穩定因素，上月新盤交投爆升情況已不復見，本月至今在未有全新盤開售，一手市場靠貨尾力撐，上半月截至昨日僅錄約400宗成交，對比3月同期的約1300宗，大跌近7成。市場人士認為，關稅戰開打，令發展商推盤步伐顯著放緩，新盤集中銷售貨尾單位，令市場觀望情緒趨增，投資者大為減少，用家只按需求入市。新盤4月前半月在缺乏全新項目開售的情況下，一手市場單靠餘貨單位成交支撐，惟隨着關稅戰展開序幕，不少準買家轉持觀望態度，令交投進一步放緩。新盤市場截至昨日錄約400宗成交，對比3月同期的約1300宗大跌近7成。

2025-04-15 10:52:13

低撈另類單位必讀半契樓隨時無權居住無契樓反可做按揭？｜王美鳳

最近筆者公司有客戶專門着手向一些低於市值的單位尋寶，她分別看中一個半契樓單位及一個無契樓單位，其中半契樓單位樓價折讓更大，並向筆者公司了解按揭申請事宜。半契樓或碎契樓是沒有完整樓契的物業，購買半契樓亦並非獲得全部業權，業主一般多於一人，例如是夫婦聯權共有（Joint Tenancy）又或三人或以上以分權共有（Tenancy in Common）方式持有物業，半契樓一般僅獲兩位業主之其中一人出售單位，又或碎契樓僅獲當中未齊的業主出售單位，故此成交價只能低於市值，折讓幅度亦因應業權有缺可達三至四成以上，驟眼看十分着數，但潛在風險卻甚大。

2025-04-15 06:00:30

英皇華潤電力合作拓可再生能源業務穗禾苑商場成首個試點

英皇國際旗下英皇地產，與華潤電力簽訂可再生能源發展合作協議，雙方將於太陽能發展範疇上展開深度合作，以英皇地產旗下沙田穗禾苑商場作為首個試點項目。是次為華潤電力首個與本港發展商合作的可再生能源項目。該專案將於商場屋頂設置超過200塊太陽能板，預計系統年發電量17萬千瓦時，相等於逾50戶本地家庭的每年發電量，所產電能將供應商場使用。此舉不但可減省電費，同時可節能減排，預料每年至少可減低180噸的二氧化碳，為可持續發展出一份力。

2025-04-14 17:36:26

利用市場力量先要了解市場｜謝偉銓

立法會財務委員會上周一連五日召開特別會議，審議2025/26年度《財政預算案》下各個政策局與部門的預算開支和相關政策措施。先跟讀者分享筆者提出的其中兩條問題。其一是因應香港殘疾人士院舍長期供不應求，社會福利署於2023年底推出「鼓勵在新私人發展物業內興建殘疾人士院舍計劃」，希望透過豁免部分地價，鼓勵私人發展商興建殘疾院舍。結果一年多過來，不但未有任何成功個案，就連接獲申請的數字也是零。政府書面回覆指，發展商是否參與，或會考慮地產市場情況等相關因素，當局會繼續推廣計劃和持續檢視其實施情況云云。勞福局官員在會上回應筆者的質詢時更強調，即使該計劃一直無人申請，亦不會帶來額外開支，因此毋須急於

2025-04-14 14:42:33

上月工商舖376宗成交兩年來新高關稅戰升溫中原料4月交投受壓

中原（工商舖）數據顯示，今年3月工商舖買賣共錄約376宗成交，按月增近三成，按年升約85.2%，更創兩年期間內新高。中原（工商舖）分析，政府減免物業印花稅及停推商業地等政策逐步見效，對本港經濟及地產市場帶來正面支持，惟近期關稅戰升溫，加上股市急跌，窒礙投資氣氛，預料4月份買賣受壓，宗數及金額將大幅回落。中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，3月份工商舖市場錄約376宗成交，按月升約29.7%，按年則增約85.2%，金額錄約47.84億，按月增約51.1%，按年則回落約32.4%，去年同期新世界以約40.2億沽荃灣愉景新城大型商場D．PARK，令基數差距擴大所致。金額近48億按月增51%

2025-04-14 12:38:25

新盤銷情穩 2日沽逾50伙 GRAND SEASONS連沽5伙

全新焦點盤有待登場，過去周末以銷售貨尾主，總括2天新盤共得逾50宗成交，其中將軍澳日出康城GRAND SEASONS連沽5伙，元朗洪水橋滙都及何文田瑜一．天海均連沽4伙。會德豐地產與港鐵合作發展的GRAND SEASONS連沽5伙，套現逾2,400萬，最大額為1B座22樓D室，面積435方呎，以624.1萬售出，呎價14,347元。泛海國際集團執行董事關堡林表示，滙都昨售出3座3樓B06室，面積491方呎，屬3房戶，以560.53萬成交，呎價11416元。此外，2座7樓A02室，面積446方呎，為2房間隔，以466.4萬成交，呎價10457元。過去周末合共售出4伙，套現逾1,900萬。

2025-04-14 12:14:43

買家入市步伐持續黃金海灣．珀岸連環錄成交 2房呎價逾1.22萬售

新盤市場氣氛穩定，買家入市步伐持續，屯門黃金海灣於過去周末共錄4宗成交，套現近1838萬，昨日有2房戶以呎價逾1.22萬售出，銷情不俗。旭日國際旗下屯門青山灣段大型臨海項目黃金海灣連日錄成交，其中於昨日新售出第2期珀岸的1B座12樓E室，面積460方呎，屬於2房連梗廚戶型，成交價561.9萬，呎價約12215元；以及同於1B座的19樓H室，面積441方呎，屬於2房開放式廚房戶型，成交價489.5萬，呎價約11100元。相關新聞：黃金海灣．意嵐2房500萬沽每呎1.25萬此外，協成行筲箕灣傲華昨日以招標形式售出3樓B室，單位面積190方呎，附連75方呎天台，成交價392.8萬，呎價

2025-04-14 11:57:18

老鋪黃金擴張選址中環IFC 租3000呎巨舖作港島旗艦業界料月租涉及分成

來自內地、以「古法黃金」作為賣點的老鋪黃金，自從年前承租尖沙咀廣東道巨舖，最新剛落戶中環國際金融中心商場（IFC），承租一個面積約3000方呎巨舖，設立港島區旗艦據點，為該品牌攻港後再度擴張。舖位已圍上木板老鋪黃金承租舖位位於國際金融中心1樓當眼處，位置接近行人天橋，現場所見，該舖位已圍上木板，工程正在進行中。《星島》致電恒基，該公司發言人回應，基於保密條款，對於個別租賃不作評論。

2025-04-14 11:14:04

SIERRA SEA打造度假式住宅地標新地雷霆料關稅戰下加快減息步伐帶動轉租為買

新地旗下西沙SIERRA SEA為集團今年重炮新盤，本周將進入直路公布首張價單，新地雷霆表示，項目規模龐大，提供約9700伙，加上低密度設計及設大型休閒娛樂及商業設施，將打造成度假式住宅新地標，項目將分期發展及分階段推售，先推售的第1A（2）期，主打細單位，料吸引上車、小家庭、換樓、收租客及租轉買人士。並預期在關稅戰下減息步伐將加快，帶動轉租為買。訪問言論重點： ‧SIERRA SEA將分期發展及分階段推售，項目打造度假式住宅地標 ‧雷霆預計，關稅戰將很快得到緩和及轉趨穩定 ‧美聯儲局料年中約6月份重啟減息步伐，或有機會更早 ‧減息

2025-04-14 10:47:57