SIERRA SEA收逾3.5萬票超額逾105倍

2025-04-24 21:37:15

緹外逾1.1萬呎大宅10億招標沽呎價8.55萬

嘉里發展九龍半山低密度豪宅緹外，今日(24日)售出最後1間典藏級院墅，成交價為10億元，創下2025年以來一手住宅成交價新高紀錄。最新招標售出單位為院墅C，面積為11,692方呎，屬5房5套房另設5間工人房間隔，附設面積為15,043方呎花園，及設有2個停車位的車庫，剛以10億元成交，呎價約85,529元。項目全部典藏級院墅已悉數售出，反映超級豪宅市場持續暢旺，氣氛持續向好。項目至今累售37伙，總成交金額逾115億元，平均成交呎價約60,000元。緹外由5座住宅大樓及3座矜罕院墅組成，僅提供61個分層大宅及 3 座院墅。分層大宅面積則介乎3,466至8,583方呎，涵蓋標準分層大

2025-04-24 18:02:03

MINISO進駐銅鑼灣東角巨舖每月40萬近年力推Chiikawa等人氣商品黃金地段開街舖

名創優品MINISO近年在香港加速擴張，市場消息指，MINISO新近以每月約40萬元，承租已故「賭王」何鴻燊四太太梁安琪旗下尚嘉控股持有的銅鑼灣東角道巨舖，將成為該品牌的旗艦店，租金較該舖高峰期月租約220萬元，大幅低約82%。上述舖位為東角道26號怡東商場地下13至16號舖連一樓，屬複式舖位，舖位地下約3,173平方呎，一樓面積約3,050平方呎，合共6,223平方呎。是次月租涉約40萬元，呎租約64元。現時舖位已換上大型廣告版，預告將成品牌的「潮玩新地標」，集合全球百多個IP聯名產品。MINISO亦在其Facebook專頁上，預告香港首間史迪仔主題店設於該旗艦店，並於4月26日開幕

2025-04-24 16:25:58

「麻雀館大王」石鑑輝家族廟街批建1幢21層商住項目

屋宇署2月共批出5份建築圖則，其中港島2份、九龍2份及新界1份。上述批出的圖則包括3項住宅及商住發展、1項工廠及工業發展，以及1項社區服務發展。油麻地廟街179至183號（單號）項目，獲批建1幢21層高，另有3層平台商住項目，住宅可建總樓面約14,483方呎，非住宅樓面約2,858方呎。資料顯示，該項目於2023年由「麻雀館大王」石鑑輝家族以1.18億元購入。渣甸山包華士道8號項目，獲批建1幢2層高洋房，可建總樓面約5,888方呎。資料顯示，該屋地於去年由接管人以3.6億元售出，以當時物業面積6,493方呎計，呎價約55,444元。另外，亦有工廈項目獲批則，為長江製衣持有新蒲崗大有

2025-04-24 15:42:45

西沙SIERRA SEA周六首輪售329伙暫收逾2.8萬票今截登記大手收租客擬攻「學生宿舍」

新地西沙大型臨海項目SIERRA SEA越戰越勇，入票不斷彈升，發展商落實本周六（26日）首輪銷售，推出318伙價單單位供認購，另推出11伙特色戶以招標方式發售，共發售329伙。新地代理執行董事陳漢麟表示，項目截止昨晚暫收逾2.8萬票，相對首輪價單售318伙，超額認購約87倍，為同系啟德天璽．天去年10月推售後，再有新盤入票突破2萬大關，創今年以來入票新高。項目今晚8時將截止接受認購，他相信今日會是入票高峰期，將比往日收票情況「更旺」。陳漢麟指出，收票客人中約4成為大手客，2成為內地客。整體客人中，不少家庭客希望購入2伙或以上單位與家人同住一個社區，亦有投資者計劃購入超過1伙作長線收租。而

2025-04-24 13:57:37

內地客趁黃金周湧港睇樓按年增30% 大型代理行齊組團啟德新盤受歡迎

樓市前景明朗化，適逢五一黃金周，大型代理近期積極大搞睇樓團，穿針引線吸引內地客密密來港睇樓，對本港樓市料有推動作用。有代理表示，五一黃金周期間的內地客港睇樓意欲明顯增加，按年同期增加約30%，主要較鍾情本港新盤單位。美聯集團行政總裁（住宅）暨美聯中國行政總裁馬泰陽表示，五一黃金周預約來港睇樓內地準買家大增，美聯及港置合計暫錄約200組，按年同期增加約30%，反映內地買家對本港住宅物業興趣依然濃厚。馬泰陽又說，預約於五一黃

2025-04-24 12:06:04

太子珠寶鄧鉅明 2888萬沽愉景灣單號屋 24年升值1.4倍

近期二手豪宅交投持續活躍，中原分行經理胡文翰表示，早前股票市場回暖，有不少買家趁機入市，套股換樓，愉景灣海蜂徑單號獨立屋，面積2413方呎，屬4房雙套間隔，連逾千呎花園及平台，坐享海景，以2,888萬成交，呎價11,969元，成交價創愉景灣今年以來次高。持貨24年升值1.4倍據了解，新買家為內地客，有感樓價已觸底回穩，而香港豪宅具保值及投資能力，故斥資入市。據悉，原業主為太子珠寶鐘錶集團主席及行政總裁鄧鉅明，早於2001年以1,200萬購入，曾於2022年以3700萬作內部轉讓，是次沽出帳面獲利1,688萬，物業24年間升值1.4倍。九肚山峰銀主盤4500萬售九肚山峰麗坪路

2025-04-24 11:48:47

峻巒銀主盤獲4客出價競逐 453萬拍出低估價16%

近期不少準買家前往拍場尋寶，環亞拍賣行昨日舉行物業拍賣會，即場拍出3項物業，最矚目為元朗峻巒2A 期第15B座中層C室銀主盤，面積525方呎，屬2房戶，銀主開價398萬推拍，吸引4組客出價角逐，承接約8口叫價後，以453萬拍出，對比開拍價約搶高約55萬或13.8%，呎價約8,629元。新麗花園258萬成交上述單位成交價對比銀行估價約540萬、低出約87萬或16%。若以原業主2017年斥約648.4萬購入價計，持貨約8年，帳面蝕約195.4萬或約30%。另外，上述單位裝修相當新淨。同場亦售出牛池灣新麗花園B座中層5室銀主盤，面積約386方呎，據了解，單位屬事故單位，銀主開價255萬（

2025-04-24 11:30:14

首季新盤貨尾2.26萬伙按季增加1.5% 連續7季度超2萬伙水平

中原研究部表示，今年首季私人住宅新盤貨尾量錄約22,654伙，雖然按季僅輕微增加331伙或約1.5%，但為連續4個季度上升，創2003年第四季之後21年按季次高，並為連續7個季度超過2萬伙水平。中原研究部高級聯席董事楊明儀表示，今年首季多個大型新盤推售，銷情大致理想，現存貨尾盤去貨速度不俗，故只輕微推高貨尾單位數字。連續7個季度超過2萬伙該行選取今年首季367個新盤進行統計，涉及單位總數136,613個，登記售出113,799個，貨尾22654個，按季增加約1.5%。貨尾量連續7季超過2萬伙，打破2002年第三季至2003年第四季連續6季超過2萬伙紀錄，料短期內貨尾積壓情況未能紓緩

2025-04-24 11:22:50

新入伙盤連獲租客承租租賃回報約3厘

新入伙盤放租單位因未曾入伙，持續獲租客承租，元朗錦上路栢瓏II、香港仔澄天及堅尼地城吉喆等，連環錄租賃個案，當中栢瓏II一個中層單位，業主收樓僅半日即獲承租，呎租近43元。栢瓏II每呎近43元利嘉閣分行高級經理鄧啟林表示，栢瓏II 8座中層B6室，單位面積約444方呎，屬2房開放式廚房間隔，原以每月2萬放租，租客為區內客，因願意預繳全年租金，最終以每月1.9萬租出，呎租約42.8元，回報率約2.8厘。他又說，業主收樓僅半日，單位已經火速獲承租，反映該盤租賃市場十分暢旺。現時該屋苑約有80個單位放租，每月租金叫價最低約1.5萬。

2025-04-24 11:11:37

深水埗元州街舖叫價4500萬料回報率達4.1厘

深水埗元州街一個地舖連閣樓放售，利嘉閣（工商舖）地產助理營業董事潘榮德表示，深水埗元州街318至320A號永發大廈地下連閣樓舖位，地下建築面積約2,076方呎，另外該舖連閣樓建築面積約1,891方呎，意向價約4,500萬，每呎售價約11,344元。呎價約11344元潘氏指，物業現由連鎖茶餐廳承租，月租金收入約15.4萬，若按上述意向售價計算，回報率達4.1厘。他續指，物業地點正對元州邨，人流暢旺，加上毗鄰港鐵長沙灣站，附

2025-04-24 10:51:55

中環嘉咸街舖意向價1億下調叫價幅度逾40%

中環蘇豪區是旅客必到景點，位處嘉咸街，開業近20年的英式酒吧舖位連約放售，意向價約1億。英式酒吧承租近20年中原（工商舖）商舖部高級分區營業董事黃新宇表示，中環嘉咸街45至53A號嘉利大廈地庫A號舖，面積約5,000方呎，意向呎價約2萬，涉資約1億，該物業連約出售，酒吧開業近20年，新近續約月租約30萬，料新約3.6厘。黃氏指出，此次放售舖位屬罕有約5,000呎大舖，原業主2005年以約2,080萬購入，近年因應市況下調叫價，由1.8億調整至1億元，幅度逾40%。

2025-04-24 10:43:13

大鴻輝沽大埔地舖連約作價2400萬新買賣料回報4.4厘

大鴻輝繼去年以4300萬沽售大埔大明里一個舖位，最新再下一城，沽出毗鄰一個地舖連閣樓，作價2,400萬，物業由連鎖餅店承租，新買賣料回報4.4厘。大埔大明里1至27號寶華樓地下1A及1G號地舖及閣樓以2,400萬易手，地舖及閣樓建築面積479方呎，平均每呎5萬（未計閣樓），現由美心西餅承租，月租8.8萬，新買家料回報4.4厘。該舖位於廣福里交界，屬區內人流暢旺地段，舖位呎價亦向來高企，上述便利店為長情租客，亦證明在該地段

2025-04-24 10:23:14

大角咀偉益工廈4349萬易手合共12層涉2.7萬呎科技公司承接自用

工商舖市況吹淡風，用家趁勢承接，大角咀偉益工業大廈一籃子樓面，涉及約2.7萬方呎，以4,348.8萬易手，平均呎價僅1,600元，新買家為一間科技公司，購入物業自用。平均呎價1600元上址為大角咀必發道99至105號偉益工業大廈1至9樓、11樓至13樓，合共12層全層樓面，以4,348.8萬易手，總建築面積約27,180方呎，平均呎價1,600元，該物業每層建築面積由2,020至3,000方呎，層與層間高度約為2.89米，每方呎負重約150磅。市場消息透露，新買家為Vega Global相關人士，Vega Global為一間領先科技公司，作為視聽解決方案、視訊會議和協作技術的系統公

2025-04-24 10:15:34

黃金海灣．意嵐再增添成交開放式每呎1.2萬沽

新盤交投持續，旭日國際旗下位於屯門青山灣段的大型臨海項目黃金海灣．意嵐，昨日再增添成交，最新售出5A座26樓K室，開放式間隔，面積206方呎，連87方呎天台，以253.2萬成交，呎價約12291元。泛海國際元朗洪水橋滙都，昨日售出第5座1樓A07室，面積442方呎，2房間隔，成交價461.01萬，呎價約10430元。泛海國際執行董事關堡林表示，整個滙都系列已經售出1004伙，套現超過47億，現時僅餘21伙待售。華懋與港鐵合作發展的何文田站瑜一．天海，昨日售出第2B座10樓B室，面積525方呎，2房梗廚間隔，成交價1177.17萬，呎價約22422元。華懋集團銷售總監封海倫表示，項目自4

2025-04-24 10:07:41

文曜夥代理推五一黃金周優惠總值94萬

建灝發展的九龍城現樓新盤文曜夥拍代理推出「五‧一黃金周置業禮遇」，由即日起至5月31日期間，經中原選購項目1至3房單位可獲高級傢俬禮遇，而經利嘉閣地產選購項目1至3房單位，則可享智能家電禮遇，選購項目3房單位，可獲價值18.8萬元禮遇，而選購項目之2房及1房單位，則可分別獲價值12.8萬元，以及7.8萬元置業禮遇。每家代理行送出禮遇名額各5名，最高總值可達94萬元，先到先得。建灝投資及銷售部董事鄭智荣表示，文曜集多項優勢於一身，包括傳統名校網，項目自早前新價單發布及推出「限時限量3房置業優惠」贈送車位以來，不少意向家庭攜同子女親臨參觀，對項目地理位置、單位間隔，以及前臨低密度住宅區開揚景

2025-04-23 17:22:25

皇都3房2960.7萬沽呎價3.5萬元

新盤貨尾連錄成交，新世界北角皇都昨招標售出GLAMOUR COLLECTION璀璨．邸33樓B1室，面積834方呎，3房套連儲物室間隔，廳房同向維港，成交價2,960.7萬，呎價35,500元。嘉華牽頭發展的啟德海灣昨沽2B座12樓A室，面積586方呎，為3房套戶，成交價1,221.6萬，呎價20,846元。凱和山昨沽3伙路勁旗下屯門凱和山昨再沽3伙，當中1座3樓J室，面積381方呎，屬1房戶，成交價344.81萬，呎價9,050元，據悉，買家購入作投資用；路勁銷售及市場推廣總監顏景鳳表示，有不少買家看好項目交通便捷，以及成熟生活社區配套，加上項目屬現樓項目，400萬樓下即可購入近

2025-04-23 14:05:36

天瀧單日連沽2伙涉額8835萬呎價最高近3.76萬

恒基夥拍會德豐地產、中國海外、華懋、新世界及帝國合作發展的啟德臨海豪宅天瀧，昨日透過招標方式連沽2伙單位，套現8,835萬，呎價最高近3.76萬。恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，天瀧最新售出的2伙單位，包括第5座21樓A室，單位面積1382方呎，4房間隔，成交價5,195萬，呎價37,590元；以及第6座11樓B室，單位面積1,102方呎，3房間隔，以3,640萬成交，呎價33,031元。他又說，項目自現樓方式推售以來，迅速售出71伙，全盤至今累售132伙，連車位合共套現約54.5億，單位平均售價4,054萬，呎價35,076元。南首特色戶呎價2.3萬售此外，部

2025-04-23 14:01:54

恒基等洪水橋首宗換地補價16.6億料提供約2300伙

洪水橋/厦村新發展區第二階段原址換地，由恒基及新地持有的第34B區住宅地原址換地申請「死線」二度延期後，昨日終於完成補地價程序，是區內首宗達成原址換地協議項目，經扣除2.86億工程費用後，補地價金額為16.6807億，每方呎樓面補地價約1,435元，日後將會提供約2,300伙。發展局昨日指，洪水橋/厦村新發展區剛達成區內首宗換地申請協議，有關用地為第34B區住宅用地，面積約1.7公頃，按發展商估算項目落成後可提供約2,300個房屋單位。地政總署早前因應土地業權人要求，酌情把這原址換地申請的完成期限延長幾星期至昨日（22日），以便相關業權人之間就換地申請達成共識，發展局欣悉各方在限期前最

2025-04-23 10:56:44

銅鑼灣The HEDON意向價6億低市價4成放售全幢市值逾10億

由永義國際等相關人士放售的銅鑼灣銀座式商廈The HEDON，全幢意向價6億，低市價40%。高力香港資本市場及投資服務部高級董事吳嘉輝表示，勿地臣街11至15號The HEDON全幢，坐落銅鑼灣勿地臣街及耀華街交界，樓高27層，物屬屬銀座式商廈，總建築面積約46,183方呎，全幢市值逾10億，以低市價40%放售，每呎12,992元。他續說，該物業每層面積約1,955至2,142方呎，23至29樓分別3,964方呎複式商舖，大廈備2部升降機供標準樓層商戶使用，其中一部可直達天台樓層，此外，大廈更附設專用升降機貫通整個零售基座，方便旗艦店使用。

2025-04-23 10:41:57