盛滙1個月連沽五舖蝕逾3000萬 貶值幅度14%至57% 李根興：賺錢會講輸錢會認
2025-04-23 10:11:15
日圓反彈見5.5算 東京大阪樓價料續升 有投資者一年大賺20%
日本樓市持續走強，一直是香港投資者的焦點，但近期日圓滙價出現明顯反彈，截稿時兌港元報「5.52算」，今年以來已累升近12%，會否令投資者卻步？有專業代理日本樓宇買賣的專家指出，即使日圓已升至5算多，但相比過去6至7算的高位仍屬合理，只是之前曾跌至4算水平，造成現時升值感較強，但不少投資者仍視日本為投資避風港，令房地產市場保持活躍。他又分享，有投資者在日圓滙價與大阪樓價齊升下，回報率高逾20厘，並認為東京與大阪物業今年將繼續錄得顯著升幅。另外，獨立外匯商品分析師盧楚仁亦表示，「除了跟巴菲特買日本股票外，買日本房產也是不錯選擇」。 AI摘要： 日圓今年
2025-04-23 06:00:30
恒基新地洪水橋達原址換地補價16.68億 涉2300伙
洪水橋/厦村新發展區剛達成區內首宗換地申請協議，為恒基及新地持有的第34B區住宅用地，面積約1.7公頃，按發展商估算項目落成後可提供約2,300個房屋單位。地政總署早前因應土地業權人要求，酌情把這原址換地申請的完成期限延長幾星期至今日（4月22日），以便相關業權人之間就換地申請達成共識，發展局欣悉各方在限期前最終達成協議。 用地位置交通方便，距離未來屯馬綫及港深西部鐵路（洪水橋至前海）的洪水橋站僅約200米，少於5分鐘步程，亦毗鄰洪水橋「片區開發」試點。屯馬綫洪水橋站預計於2030年竣工，而港深西部鐵路亦預計於2035年開通。屆時，從洪水橋出發到深圳前海只需約15分鐘。 經扣減業權人於換地
2025-04-23 06:00:00
DOUBLE COAST I加推37伙 每呎均價1.79萬 入場價453萬
會德豐地產發展的啟德DOUBLE COAST I昨加推價單4號共37伙，包括4個開放式、33個1房（開廚），面積265至335方呎，折實售價453.5萬至614.9萬元，折實呎價17,113至20,704元，折實平均呎價約17,969元。以折實金額計算，約有11個(30%)單位低於570萬元，有33個(89%)單位低於600萬元，全數單位低於615萬元。 首度推出第3座F室 會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，DOUBLE COAST I享PARK PENINSULA臨海現樓優勢，一橋直達九龍東CBD2，「啟德智慧綠色運輸系統」其中一個車站更近在咫尺，系統更落實今年內招標，加速落成；加上
2025-04-22 20:14:26
新盤假期銷情按年減逾一半 4日長假期共沽逾100伙
一手市場於過去4日復活節長假期錄逾100宗成交，雖然對比去年4日復活節長假期錄逾200宗成交，按年減少逾一半，但考慮到現時市場受到外圍不穩定因素影響，以及有大型焦點新盤搶佔準買家目光，交投情況實屬不俗。 按年減少逾一半 泛海國際旗下洪水橋滙都昨日錄得4宗成交，泛海國際執行董事關堡林表示，最新售出單位包括1座12樓A10室，面積426方呎，屬2房特色戶，以500.08萬成交，呎價11,739元；1座2樓B02室，面積452方呎，屬2房戶，以457.66萬成交，呎價10,125元。 關堡林續指，滙都於復活節4日長假期累錄18宗成交，整個項目至今已累售1,001伙，項目預計關鍵日期為今年6月底
2025-04-22 17:54:24
ONE STANLEY天際特色戶4380萬沽 呎價約3.6萬
建灝赤柱臨海超級豪宅ONE STANLEY銷情持續暢旺。建灝投資及銷售部董事鄭智荣表示，今日以招標形式售出一個位於第7座3樓B室天際特色大宅，面積為1,215方呎，屬3房套連雙儲物房及天台間隔，擁有面積廣達1,175方呎天台，可享一望無際的南海海景。 據了解，買家為用家，鍾情ONE STANLEY位處港島南赤柱傳統豪宅地段及其生活氛圍，鄰近多所著名學府及名人會所，故決定購入上址自用。客人採用60天即供付款計劃以4,380萬元連車位購入上址，呎價約36,049元。 鄭智荣又指，ONE STANLEY至今累沽22伙，總成交金額逾17.7億元。自項目公布加推新一批單位以來，錄得大量客人參觀，他們
2025-04-22 17:47:54
樓市未復活 救市刻不容緩｜陳永傑
《預算案》公布後，樓市成交量一度反彈，正當大家認為樓市會復活之際，美國卻向全球發動關稅戰，一場金融危機山雨欲來，令投資者及買家的入市信心亦有所動搖，樓市「復活」一個月便打回原形。 《預算案》2月底宣佈放寬細價樓印花稅後，樓市急速升溫，3月一手成交量多達2,400宗，比2月1,200宗多了一倍，創5個月新高。正當大家以為一天光晒，樓市復活了，結局卻是空歡喜，情況更與去年政府兩次救市後出現的兩輪旺市相似。當政策推出後，樓市小陽春僅曇花一現，成交量出現短暫性反彈。 甫踏入4月，美國總統特朗普發動全球關稅戰，引發全球股市動盪及股災，本港樓市氣氛亦顯著降溫，一些投資者及潛在買家可能再次採取觀望態度，
2025-04-22 17:08:51
西沙SIERRA SEA周六首輪售329伙 突破2.1萬票 超購65倍 大手投資客捲土重來谷起票源
新地西沙大型臨海項目SIERRA SEA越戰越勇，入票不斷彈升，發展商落實本周六（26日）首輪銷售，推出318伙價單單位供認購，另推出11伙特色戶以招標方式發售，共發售329伙。項目昨日入票進一步增加，大手客捲土重來谷起票源，發展商表示至昨日入票已突破2.1萬票，超購65倍，為同系啟德天璽．天去年10月推售後，再有新盤入票突破2萬大關，創今年以來入票新高。 推價單318伙周六發售 西沙SIERRA SEA昨日公布銷售安排，推出價單上的318伙於周六進行首輪銷售，面積介乎301至700方呎，間隔多元涵蓋1房至3房，以最高折扣15%計算，折實平均呎價10877元。 新地副董事總經理雷霆形容首
2025-04-22 17:00:37
ST. GEORGE\'S MANSIONS三房8600萬沽 每呎造價4.67萬
信和及中電集團合作發展何文田加多利山的ST. GEORGE\'S MANSIONS，最新沽出1座18樓B室，面積1,841方呎，成交價8,600萬元，呎價46,714元。 項目三日內連錄兩成交 。減息效應令項目由10月1日開始至今售出42伙，項目六個多月內套現迎近28億元，買家不少為大家族大手買入。項目至今累售110伙，總套現逾93億元。預期超級豪宅市場會繼續旺勢，價量齊升。 除本地大家族外，項目亦甚受外國金融高才和專才歡迎，他們鍾情項目的高尚地段及低密度環境，且位處精英學府區。據市場人士透露，最近成交中，有5組為同一客人同時購入兩伙或以上的大手交易。
2025-04-22 16:17:35
瑜一 · 天海加推32伙周六發售
華懋及港鐵合作發展的何文田站上蓋物業發展項目瑜一‧天海，今日（22日）公布最新銷售安排，將於周六（26日）起發售32伙精選現樓單位。 華懋銷售總監封海倫表示，瑜一‧天海銷情熾熱，自4月初現樓登場後，備受市場追捧，短短三周速沽98伙，套現逾11.2億元。現時項目所有可售1房單位已悉數沽清，項目四月內更先後透過招標形式售出6伙3房海景大戶，招標總套現金額逾1.6億元，當中第1A座23樓A室成交價高達3,509萬元，呎價36,250元，創項目推售現樓以來最高成交價單位，銷情火熱，反映項目現樓質素受準買家高度肯定。 為回應市場需求，發展商今日上載最新銷售安排，並宣布周六起發售32伙精選現樓單位，包
2025-04-22 16:13:21
飛揚加推5伙周六發售 買家可獲價值150萬車位及40萬傢俬優惠
長實與新地合作發展屯門飛揚，自開售以來備受用家歡迎，有見項目於周內連沽3伙，並接獲不少客人查詢3房戶，發展商今日宣布加推1期5伙3房戶，將於周六(26日)以先到先得形式發售。 今次加推的單位包括第1座7樓、8樓及9樓的A室，面積為712方呎，以及第2座7樓及8樓的E室，面積為722方呎，均為3房1套連儲物室間隔，設有梗廚，戶型方正實用，擁泳池及內園景觀，環境開揚。 長實營業部副首席經理楊桂玲表示，今次加推單位買家可繼續獲贈一個價值150萬元的指定車位，及額外獲贈價值40萬元的傢俬禮劵優惠或選擇扣減樓價26萬，務求協助客人更靈活輕鬆購入心儀單位，享受現樓入伙樂趣。 入場單位為1座7樓A室的
2025-04-22 16:10:05
遠東酒店九華徑地拋新方案 申寬密度增建至7052伙
遠東酒店旗下荔枝角九華徑項目，早於2023年已獲城規會批建14幢住宅涉及5,973伙，最新該公司再向該會遞交新發展方案，申請放寬地積比及高限，以建15幢大型住宅群，提供7,052伙，較舊方案增加1幢，伙數增加1,079伙或18%。 據城規會文件顯示，項目地盤面積約52萬方呎，包括23.84萬方呎政府土地，住宅部分以地積比不多於6倍發展，對比舊方案4.923倍，增加約1.077倍或21.9%，而建築物高限由120米（主水平基準上，下同）申請放寬至147.55米，增加約27.55米或22.96%。、
2025-04-22 15:54:07
海璇II招標沽2伙 單日套現逾9900萬
新地旗下的北角海璇II今日(22日)再錄得2宗招標成交，標售單位為第1座6樓A室連車位，面積1,484方呎，4房雙套連工作間間隔，設私人電梯大堂，成交金額5,268.2萬元，呎價35,500元。 另一伙單位為3座5樓A室連車位，面積1,476方呎連16方呎平台，4房雙套連工作間間隔，設私人電梯大堂，成交價4,649.4萬元，呎價31,500元，成交價理想。
2025-04-22 14:06:44
中原：首季工商舖交投962宗 按季升約23%
2025年第一季香港工商舖市場呈現穩中回暖態勢，據中原（工商舖）統計，首季累計整體買賣成交錄約962宗，按季上升約23.5%。該行預測第二季買賣交投將轉而受壓，更會加快築底，價格有10%的下跌空間。 中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，首季工商舖市場錄得約962宗成交，較2024年第四季的779宗上升約23.5%，按年同期升約57.4%。然而，總成交金額僅錄約120.98億元，較2024年第四季的163.4億元下跌約26%，對比按年同期的187.83億元下降約36%。 潘志明稱，首季數據反映買賣成交量雖顯著回升，但整體物業價格仍維持下行趨勢，形成量升價跌趨勢；而租賃市場則保持相對穩定，錄得
2025-04-22 13:54:47
尖沙咀名鑄 時尚巨廳清雅別致 坐享環迴海景
尖沙咀單幢豪盤名鑄與港鐵尖沙咀站近在咫尺，盡享鐵路網絡及購物便利優勢。是日為大家精選該廈高層單位放盤，實用面積2887方呎，3房間隔，坐享維港環迴海景，現以月租30萬放租。 今日參觀的單位實用面積2887方呎，擁巨型廳堂，樓底特高，地磚及牆身皆選用雲石面設計，加上特色吊燈，裝潢豪華亮麗，甚有氣派。廳堂設多面玻璃採光，招牌維港煙花海景就在眼底。 單位為3房間隔，地方闊落，不同風格布置，優勢之一是設有特闊大窗。當中有浴室以白色雲石裝潢，提供浴缸等，可邊欣賞維港景色邊浸浴放鬆，設備媲美星級酒店。移至長形廚房，備煮食用品及L形上下廚櫃，提供足夠儲物空間。 由市建局及新世界發展的名鑄，樓齡約16年
2025-04-22 11:14:14
復活節二手交投放緩 10大屋苑錄逾14宗 較去年復活節減6.7%至24%
復活節長假期不少市場外遊或北上消費，影響睇樓活動，加上關稅戰令到市場觀望氣氛濃厚，綜合各大物業代理數據顯示，10大屋苑過去四日錄約14至16宗成交，較去年復活節假期減少6.7%至24%。 美聯：按年減少約24% 美聯統計顯示，10大屋苑於剛過去周末錄約11宗成交，與對上一周相若，復活節四日長假期則錄約16宗成交，較去年同為四天的復活節長周末錄約21宗，按年減少約24%。 中原數據顯示，10大屋苑於剛過去周六及日錄約8宗成交，按周增加2宗約33%，四日復活節長假期則錄約14宗，較去年復活節假期錄約15宗，按年減少約6.7%。 利嘉閣數據指出，10大指標屋苑在過去的周六及日，合共錄約10宗
2025-04-22 11:04:25
豪宅新盤持續受捧場 Silversands 4房2020萬連車位沽
豪宅新盤持續有捧場客，信和發展的馬鞍山現樓Silversands新錄成交，涉及單位為項目1座5樓A室，面積1,151方呎，屬4房1套間隔，連一個車位以2,020萬成交，呎價約17,550元。 根據成交紀錄冊顯示，上述單位買家選用成交期為360日的付款計劃，並享先住後付優惠，以及代繳從價印花稅優惠。位於耀沙路8號的Silversands共有5座，提供160個單位，面積由266至1,654方呎，涵蓋1房至4房多元戶型。 值得一提的是，除上述項目外，集團與中電合作發展的何文田ST. GEORGE\'S MANSIONS，復活節假期亦以6,600萬售出1伙3房大宅，可見豪宅市場氣氛不俗。
2025-04-22 11:00:50
屋苑議幅擴闊錄 吸買家趁機覓平盤
儘管復活節假期不少市民外遊，以致屋苑交投減少，然而部分業主願意擴闊議價空間，吸引上車客趁機買入心頭好。綜合物業代理資料顯示，九龍灣淘大花園、沙田第一城及元朗朗屏8號等，均錄得上車客市價成交個案。 淘大花園383萬易手 港置高級區域董事陳子麟表示，九龍灣淘大花園P座一個極低層單位，面積約322方呎，2房間隔，單位一個月前開價420萬放售，吸引上車客洽購，經議價後單位最終以383萬易手，呎價約11,894元，屬於市價水平。 太古城每呎1.2萬 美聯分行區域經理吳肇基表示，鰂魚涌太古城於復活節假期連錄多宗成交，其中鄱陽閣高層A室，面積約583方呎，2房間隔，單位去年10月以800萬放售，近期
2025-04-22 10:40:36
商舖錄344宗租賃 中原：按月升12.8% 料四月走勢不俗
上月商舖租務表現穩健，中原（工商舖）統計，3月份商舖共錄約344宗租賃，按月升約12.8%，內地旅客流量增長及本地消費需求回升，推動租務市場活躍，預計4月商舖租務平穩發展，走勢不俗。 料4月舖租平穩發展 中原（工商舖）商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵表示，3月份錄344宗舖位租務，按月升約12.8%，按年跌約5.8%，金額約3,505萬，按月增約38.8%，按年升約1.4%。月內錄矚目租務，尖沙咀亞士厘道7號裕華國際大廈1至3樓，面積約26,836方呎，前身美國體育用品零售商Foot Locker，由日本美妝旗艦店@cosme進駐，月租約80萬，呎租約30元，較高峰期跌逾半。 整體空置率
2025-04-22 10:28:04
上水新豐路巨舖近億易手 馬亞木家族沽售 持貨13年微升3%
市場前景未盡明朗，資深投資者止賺離場，上水區核心地段錄一宗矚目的舖位成交，「小巴大王」馬亞木家族沽售一個巨舖，作價9,260萬，帳面微利3%，新買家料回報接近3厘。 平均呎價3.86萬 市場消息透露，上水新豐路106至110號地下連入則閣樓，地下建築面積約2,400方呎 入則閣樓約1,800方呎，合共逾4,000多方呎，以9,260萬易手，平均呎價3.86萬(未計閣樓)， 該舖位坐擁鐵約舖，租客麥當勞在此超過20年，於2008年至2011年月租為22.5萬，業內人士預期，目前在淡市下，月租料20萬，新買家料回報接近3厘。 馬亞木家族於2011年3月購入該舖，作價約9,000萬，是次僅微
2025-04-22 10:15:28