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最新二手成交總匯

2022-05-16 14:49

中原區域營業經理胡耀祖表示,馬鞍山銀湖.天峰5座中層A室,面積797方呎,3房套間隔,議價後以1280萬易手,呎價16060元。

美孚新邨山景戶1268萬售

中原副分區營業經理馮健平表示,荔枝角美孚新邨6期蘭秀道42號低層D室,面積926方呎,採三房套房間隔,向翠綠山景,最初開價1400萬,放盤半年,直至近日調整至1300萬即獲洽購,最終以1268萬易手,呎價13693元。

外區首置客810萬購健威花園

世紀21北山高級客戶經理梁淑儀表示,北角健威花園C座高層06單位,面積456平方呎,2房設計,成交價810萬易手,呎價17763元,屬市價成交。新買家為外區首置客。

區內換樓客970萬購新城市廣場2房

美聯首席助理聯席董事林靖如表示,沙田新城市廣場錄本月首宗成交,屋苑3期3座蕙蘭閣中層C室,面積578方呎,兩房間隔,同樣呎數只有3柱,屬罕有放盤,原業主之前將單位作出租之用,租客搬出見賺幅不俗索性賣樓,交吉變鎖匙盤,原叫價980萬,區内買家近期新增家庭成員欲換樓,即睇即買議價至970萬承接,呎價16782元,低市價約5%,將承造9成按揭。原業主在2006年2月330萬購入上址單位,持貨約16年帳面賺約640萬,物業升值約1.9倍。

原業主計畫移民526萬沽淘大花園2房 3年半升值1%

港置營業經理胡國安表示,牛頭角淘大花園L座低層4室,面積約322方呎,屬2房間隔,享開揚景,原業主未來有機會移民,先搬回與家人同住因此賣樓,以530萬放盤約1個月後即獲同區上車客議價後減價4萬,以約526萬成交,呎價約16335元,屬市價成交。原業主於2018年11月以約520萬購入上述單位,持貨3年半轉手帳面賺6萬,物業升值約1%,料實蝕20萬離場。淘大花園本月暫錄約5宗買賣個案,較上月同期減少2宗。

機師賣樓回國 映灣園3房1093萬沽

中原資深分區營業經理王英堂表示,東涌映灣園12座低層A室,面積912方呎,3房1套連儲物室間隔,享開揚池園景及部份海景,附帶裝修及大量入牆家具,保養亦得宜,原業主為居港多年國泰航空外籍機師,近期決定賣樓回國,本月初以1100萬放盤,外區換樓客覺得東涌區呎價低水,鎖定映灣園三房大單位,即場還價洽購拉鋸一晚,最終減價7萬,翌日以1093萬成交,呎價11985元,屬市價成交。原業主則於2015年10月以810萬買入單位,持貨6年多帳面獲利283萬,升值35%。

原業主換樓同屋苑3房 城中駅2房835萬沽

中原分行經理黃仕斌表示,將軍澳城中駅7座中層F室,面積503方呎,採兩房間隔,單位座向北方,擁翠綠山景,原業主換樓同屋苑3房戶,本年2月放盤叫價892萬,區外上車客連番議價至835萬承接,呎價16600元,低市價約5%。原業主於2014年10月以525萬買入單位,持貨近8年帳面獲利310萬離場,單位升值59%。

上車客888萬購凱滙1房

中原高級分行經理王能表示,觀塘凱滙錄本月首宗成交,為2座中層C室,面積452方呎,採1房梗廚間隔,座向東南,外望開揚都市景,原業主為投資者,租客交吉後欲賣樓減磅,兩個月前放盤叫價950萬,上車家庭客鍾情屋苑樓齡極新,亦鄰近港鐵站,議價後以888萬成交,呎價19646元,低市價約5%。原業主於2018年12月以807.79萬一手買入單位,持貨近3年半帳面獲利80.21萬離場,單位升值約1成。

投資者872萬購維港灣2房 低市價5%

中原分行經理鍾家豪表示,奧運站維港灣9座低層H室,面積457方呎,採兩房間隔,單位座向北方,享清靜內園景,原業主急於套現,原叫價900萬,議價後以872萬易手,呎價19081元,低市價約5%。新買家為外區投資者,看好奧運站屋苑的未來升值潛力,見新財案放寬按保後,市區樓價趨升,遂加快入市步伐,最終增持上址,準備以每月2萬放租。原業主於2009年4月以313.8萬購入單位,持貨13年帳面獲利558.2萬,單位升值逾1.7倍。

曉譽海景2房1190萬沽 7年蝕近140萬

中原分區經理胡煥燁表示,西環曉譽高層B室,面積481方呎,2房間隔,坐享海景,原業主搬回與家人同住,放盤叫價1500萬,用家議價後大幅減價310萬,至1190萬易手,呎價24740元,低市價約5%。原業主於2015年以1329.8萬買入單位,持貨7年帳面蝕139.8萬,單位貶值11%。

新港城3房960萬易手同類雙破頂

中原副分區營業經理陳鴻霆表示,馬鞍山新港城K座極高層8室,面積551方呎,3房間隔,原業主為套現放盤叫價970萬,放盤約兩個月,用家議價10萬至960萬承接,呎價17423元,高市價約7%,創同類型成交價及呎價新高。參考近期同類M座8樓5室本月以848萬易手,是次成交比其高112萬。

原業主於1999年4月以295萬購入單位,持貨23年帳面獲利665萬,升值約2.3倍。馬鞍山本月上半月錄得約57宗二手買賣成交,當中新港城佔4宗,平均呎價約17420元。

恆麗園3房移民盤783萬沽 低市價4%

利嘉閣助理分區經理許喜龍透露,荃灣恆麗園4座低層A室,面積626方呎,3房1套間隔,外望享東南海景,原業主為移民賣樓,去年8月放盤叫價900萬,後來減至820萬,外區用家再議價至783萬承接,呎價約12508元,低市價約4%。原業主於2012年以425萬購入上述單位,持貨10年帳面獲利約358萬。許氏補充,上述為屋苑本月首宗二手成交,現時約有10個單位放售,3房入場價778萬起。

 

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