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最新工商鋪市況│四月工廈買賣註冊198宗按月跌15.4%

2022-05-22 16:33

受疫情打擊,工廈買賣錄價量齊挫。據美聯工商舖資料顯示,上月工廈買賣註冊錄198宗,按月下跌15.4%,期間註冊金額錄約18.6億,按月下跌18.4%;該行預測隨疫情走勢緩和,料市場表現將有所改善。

 美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,4月工廈買賣註冊宗數和金額連續3個月按月下跌,分別只錄得198宗及18.6億,成交宗數是自2020年8月以來首次跌穿200宗,按月下跌15.4%。其中,中細價工廈的成交按月錄得顯著下跌,特別是成交額為300萬以上至500萬,及500萬以上至1000萬的物業,分別只錄得55宗及31宗註冊成交,按月分別下跌20宗及13宗。另外,自從工廈新盤東傲和iCITY自上年年尾到今年年頭推出後,發展商在疫情之下減慢推出工廈新盤的步伐,令工廈拆售活動大幅減少,導致成交數字失去新盤支撐。

 屬連跌三個月

美聯工商舖資料研究部資料顯示,反映指標工廈售價走勢的美聯工商物業售價指數(MII)4月最新報386點,按月微跌0.1%,而反映指標工廈租金走勢的美聯工商物業租金指數(MIRI)4月最新則報147.7點,按月持平。

美聯工商董事陳偉志表示,上月The Asia Pacific Cities Fund以28.8億購入全幢葵涌集運中心,及絲路基金以1.8億購入大成大廈23至25樓全層,相信工廈市場對資金仍有一定的吸引力。其中葵涌集運中心目前正用作數據中心,該成交為今年以來最大宗成交,反映外資基金對於數據中心發展前景感到樂觀。雖然上月工廈註冊量按月下跌15.4%,但隨著本地疫情緩和,原本受到疫情影響而積壓的成交有望能夠落實,預料註冊成交量會有改善。