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最新工商鋪市況│甲廈空置率連升三個月 創七個月新高

2022-06-12 15:10

本港第五波疫情回穩,但商廈市場復甦步伐緩慢。美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出,5月份租務成交量未呈上升,由五個月高位回落。而整體甲廈空置率連續三個月錄得上升,最新達9.8%,創近7個月新高。

      美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示,雖然第五波疫情減退,但企業對承租寫字樓的態度仍然審慎,空置率仍偏高,令租售價持續受壓。他又指,近日疫情似有反彈跡象,加上通關前景未明朗,相信寫字樓市場在短期內仍然難以快速反彈復甦。

    《商廈快訊》報告指出,上月甲乙廈售價分別按月跌2.0%及0.9%,當中中環的甲廈售價更大幅下挫,今年以來累積跌近7.9%,最新呎價跌至29663元。

甲乙廈租金亦錄得輕微跌幅,分別按月跌0.5%及0.4%。其中,金鐘、中環的甲廈租金仍彈升乏力,近期成交如金鐘力寶中心中層單位以每呎47元租出,較上一手租金挫逾20%;另外,中環中心有高層單位最近以每呎65元租出,低市價近20%。

不過,5月份錄得的買賣中,不乏涉及逾億元的大手成交。當中最受矚目的,為資深投資者紀寶以約5億沽出尖沙咀國際商業信貸銀行大廈多層,涉及樓面約38514方呎,平均呎價約12982元。

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