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研究報告|中原指上半年新盤及二手價量齊跌

2022-06-18 15:51

中原研究部高級聯席董事黃良昇指出,本月截止15日,一手私人住宅買賣合約登記暫時錄得751宗,總值82.1億。預期整月約1300宗及140億,將較5月的1486宗及182.5億,分別下跌12.5%及23.3%。反映發展商積加快推盤,新盤銷情理想,帶動一手交投連續兩個月企穩一千宗以上水平。

新盤私宅暫錄751宗登記

6月登記宗數最高的新盤為錦上路站柏瓏II,暫錄506宗,總值45.3億;何文田瀚名錄39宗,位列第二,總值3.33億;旺角利奧坊‧壹隅錄25宗,排名第三位,總值1.7億。

二手暫錄1585宗交投

二手方面,6月二手私人住宅買賣合約登記暫時錄得1585宗,總值138.3億。預測整月登記約3500宗及320億,將較5月的4304宗及386.6億,分別下跌18.7%及17.2%。美國持續加息,買家的入市態度趨向謹慎,二手市道略為回軟,但仍然活躍。

上半年一手私宅暫錄4202宗買賣

按半年方面,今年上半年一手私人住宅買賣合約登記暫時錄得4202宗,總值548.9億。預計整個上半年有4750宗及610億,將較2021年下半年的9281宗及1190.9億,分別各下跌48.8%。估計宗數將創2013年上半年4316宗後的近九年新低,金額將創2013年下半年523億後的八年半新低。雖然今年第二季新盤交投暢旺,但首季受疫情影響,發展商暫緩推盤,拖累上半年一手登記下調。

二手半年暫錄1.6萬宗

上半年二手私人住宅買賣合約登記暫錄16928宗,總值1552.7億。預計整個上半年約18800宗及1730億,將較2021年下半年的22667宗及2100.7億,分別下跌17.1%及17.6%。估計宗數將創2019年下半年15512宗後的兩年半新低,金額將創2020年上半年1616.8億後的兩年新低。顯示第五波疫情打擊,今年上半年二手買賣減少。

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