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港置維持預測全年樓價升約5%

2022-07-04 17:11

港置營運總監及九龍區董事馬泰陽表示,展望下半年,新一屆政府剛上任,冀延續寬鬆的房屋政策,令樓市趨向穩定發展。即使市場預期美國聯儲局第三季會進一步加息,「息魔」逐漸迫近香港,不過只要加息步伐循序漸進,市民供樓負擔影響輕微,相信樓價走勢將靠穩,因此預測全年樓價維持升約5%內。

馬泰陽表示,現時發展商開價以貼市價開售,加上「波叔Plan」威力持續發揮;同時亦受惠於東鐵延線通車,進一步完善本港的鐵路發展,相信能有效刺激市場上的購買力。隨著疫情逐漸受控,發展商亦持續推盤,相信第三、四季的新盤市場將會持續熾熱,預料下半年新盤的銷售量將有望重上逾萬伙水平,達10500伙,較上半年急增近1.2倍。

二手方面,「波叔Plan」效應持續發酵,自措施出台至今,1000萬或以下及逾1000萬元至2000萬二手註冊量均錄得顯著升幅。綜合土地註冊處資料顯示,「波叔Plan」推出後4個月(今年3月至6月)逾1000萬元至2000萬二手註冊量較推出前4個月升約45.4%,升幅最為顯著;而1000萬或以下的註冊量亦上升約6.3%。預料二手市場將繼續受惠於「波叔Plan」,激活市場上的換樓鏈;另外,倘若本港繼續維持低息水平又或者加息幅度循序漸進,預料對樓市影響有限,下半年有望延續次季旺勢。

今年適逢香港回歸祖國25周年,過去25年,香港的樓市受政府房策及內外因素影響,導致本港的樓價曾一度大上大落。據本行研究部及土地註冊處資料所得,自1997年回歸後,本港的住宅註冊量超過200萬宗,其中有5年更突破11萬宗。而事實上,以回歸年計(即以每年7月至翌年6月計算),截25個回歸年二手住宅註冊量共錄48460宗,涉及金額約4086.2億,即平均每宗二手住宅註冊金額達約843.2萬,較回歸第1年平均約380.2萬,則增加約1.2倍,反映本港回歸後樓市走向正面,加上在回歸後有多個新發展區誕生,當中亦不乏豪宅區,為全港的二手金額上升加添動力。因此綜合各個因素,預料下半年的二手住宅註冊量將增加至約30000宗水平,預料全年樓價仍有望升5%內。

 

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