屯門緹岸銀主盤250萬推拍 較兩年前購入價低63%
2025-04-27 15:45:37
中細價樓連錄賺錢成交 油麻地駿發花園升值2.2倍
中細價屋苑長情業主沽貨獲厚利，美聯區域營業董事張曉盈表示，油麻地駿發花園1座中層G室，面積約700方呎，以790萬易手，呎價約11,286元。原業主於2004年以約250萬購入，持貨約21年轉手，帳面勁賺約540萬或升值約2.2倍。 上車客600萬買欣廷軒 中原分區營業經理侯惠良說，沙田欣廷軒2座中層H室，面積393方呎，以600萬獲上車客承接，呎價約15,267元。原業主於2010年以約270萬購入，持貨約15年轉手，帳面獲利約330萬或1.2倍。 祥益執行董事盤嘉茵指，屯門置樂花園3座低層A室，面積449方呎，獲區外客以290萬（自由市場價）購入自住，呎價約6,459元；原業主於20
2025-04-27 09:15:40
晉環開放式獲1.88萬承租 租金回報3.4厘
近期半新盤租賃個案持續，中原分行高級分行經理蘇苡晴表示，黃竹坑站上蓋港島南岸晉環1B座中層B室，面積290方呎，開放式間隔，業主叫價1.93萬放盤約一個月，獲同區夫婦議價後以1.88萬承租，呎租64.8元。據了解，業主則於去年12月以660萬購入，持貨4個月即享3.4厘租金回報。 內地客2.3萬租匯璽1房 港置分行高級聯席董事翁嘉慧表示，南昌站上蓋匯璽7座高層G室，面積約351方呎，屬1房間隔，業主不設議價空間，獲內地客以約2.3萬承租呎租約65.5元。 中原分行首席分區營業經理程智聰指，長沙灣THE CAMPTON中高層H室，面積515方呎，採2房間隔，議價後以2.18萬租出，呎租42
2025-04-27 09:10:51
西沙SIERRA SEA首批即日沽清 慈母購4戶助子女置業 大手客連購7伙
西沙新盤低開推出，即時成為全城矚目焦點新盤，連日勁收逾3.73萬票，挾今年以來新盤「收票王」之勢昨首輪發售，隨即掀起搶購潮，其位於九龍站商廈展銷廳場內外均現大批等候揀樓人龍，四處均現「蛇餅」人潮，場內外均人頭湧湧，可謂「萬人空巷、逼爆九龍站」，在大批用家及投資者搶購下即日開紅盤，可供發售的318伙全數售罄，買家當中有慈母連購4戶助子女置業，而最大手豪客則斥3,400萬連環掃7伙。 新地發展西沙SIERRA SEA截收37,374票，成本港史上收票第二高新盤，超額認購逾116倍，昨首輪價單發售318伙，截至昨傍晚約6時該批單位已全數售罄，單日成交伙數為去年4月後約1年新高紀錄。 發展商今公布
2025-04-27 08:56:01
渣甸山嘉雲臺 木系巨廳清雅舒適 前臨維港海景
渣甸山地標豪宅之一嘉雲臺，位處於小學12名校網之內。今日推薦給大家該項目1座低層B室，實用面積1811方呎，4房1套間隔，內附品味靚裝，可覽開揚維港海景，最新叫價5100萬，實用呎價約28161元。 步進巨型廳堂，已有簡約清雅裝修，可任意利用家具布局出客飯廳，現時業主將客飯廳以傢俬前後劃分，區域分明。 廳堂設多面玻璃採光引景，更外連露台，前臨維港海景，視野開闊，有居高臨下感覺。 1811方呎4房1套 放盤為4房1套設計，所有房間闊落方正，配置裝修。 浴室方面，其中的浴室內備齊全潔具，設有窗戶排走濕氣。 由長實發展的嘉雲臺位於白建時道上，樓齡約38年，主要提供3及4房。 另外，屋苑
2025-04-27 08:00:55
馬來西亞新盤入門價210萬 設有1房至3房單位
吉隆坡為馬來西亞首府，亦是全國的金融中心，當地不乏全新項目推售，最新有TRX Residences，售價由港幣約210萬起。 共提供896伙 由Lendlease & TRX City Sdn Bhd發展，坐落於吉隆坡市中心的Tun Razak Exchange（簡稱TRX），是馬來西亞首個且唯一的國際金融中心的TRX Residences，屬永久業權現樓物業，第1期住宅分兩幢，分別53及57層高，合共提供896個單位，設有1房至3房單位，面積約由474至1636方呎。 現時最低入場價為面積474方呎的1房單位，售價約為118.9萬馬幣，折合港幣約210萬；值得一提為面積700方
2025-04-27 07:00:08
港漂錯買美孚「影印契」樓 難造按揭 40萬訂金恐全失 大律師提醒需3大理據終止交易
樓契就等同物業身份證，一旦缺失或不完整，不論買賣都會非常麻煩。日前有一宗關於美孚「無契樓」買賣報道，事主於透過地產中介購入一個400多呎物業，但落訂後一個月才收到律師通知，原來所購買單位是「無契樓」，只有一份「影印契」，或會影響銀行上會，更大大影響物業價值。執業大律師陸偉雄向《星島頭條》表示，理論上買家可以終止交易，並追討訂金。他建議，買家可提出在臨時買賣合約中，列明若樓契有問題，交易可無條件取消等條款，以保障自己利益。 報道指，該名「港漂」李小姐今年1月初打算在港置業，代理向她推介美孚新邨一個面積約446方呎的低層單位，業主叫價410萬，超出李小姐預算。翌日，代理游說她先付支票再談價錢，簽
2025-04-27 06:00:30
黃金海灣．意嵐沽2伙 呎價高見1.34萬
旭日國際旗下位於屯門青山灣段的大型臨海項目黃金海灣．意嵐，今日連沽2伙，套現1,038.2萬元，其中5A座10樓A室，面積516方呎，屬2房連儲物房，以693萬元成交，呎價13,430元。 而5B座9樓G室，面積286方呎，另連237方呎平台，為星級開放式連平台戶，則以345.2萬元成交，呎價約12,070元。 位於青山公路青山灣段18號的黃金海灣，分兩期發展共提供1,323伙，項目特點為逾70%享有青山灣一帶海景，由於臨海而建，從項目步行至黃金泳灘約2分鐘，為住戶提供海灣生活，為其他臨海新盤難以媲美。 第1期黃金海灣．意嵐共提供692伙，單位面積182至767方呎，提供開放式至3房間隔
2025-04-26 21:41:10
海茵莊園連沽3伙 單日套現約1690萬
九建旗下將軍澳海茵莊園連沽3伙，單日套現約1,690.1萬元，成交價由561萬至565.1萬元，當中2座30樓A7室，面積289方呎，以565.1萬元成交，呎價約19,553元。 而同座數37樓A6室，面積283方呎，則以561萬元成交，呎價約19,823元。另外，2座29樓A7室，面積289方呎，則以564萬元成交，呎價約19,515元。
2025-04-26 21:35:32
GRAND SEASONS單日沽2伙 呎價高見1.49萬
會德豐地產發展的將軍澳日出康城GRAND SEASONS沽2伙，為1B座32樓B室，面積457方呎，屬2房戶，以681.4萬元成交，呎價14,910元；而1A座22樓C室，面積453方呎，屬2房戶，則以649萬元成交，呎價約14,327元；承2024年新盤銷量冠軍之勢，整個SEASONS系列自去年3月開售至今，累售1,129伙，套現近69.9億元。 同系藍田KOKO MARE則以1003.4萬沽出8座20樓D室，面積490方呎的2房戶，呎價20478元。整個KOKO HILLS 系列至今售出891伙，已套現超過87億元，深受市場追捧。
2025-04-26 21:29:33
瑜一‧天海招標方式沽3伙 內地客2074萬增購1戶
華懋及港鐵合作發展的何文田站上蓋物業發展項目瑜一．天海，今日以招標形式售出3伙2房單位，當中包括1宗破頂成交，成交呎價達35,105元，單日套現逾5,184萬元。 華懋銷售總監封海倫表示，瑜一．天海銷情熾熱，自4月初現樓登場後，不足一個月已火速沽出104伙，套現逾12.1億元。項目今日起推出全新一批西九龍高層2房單位應市，並特別推出精選前排2房單位及3房高層海景單位，於首日即連錄3宗2房單位招標成交，其中一伙平區內站頂項目同類單位成交價新高，反映項目現樓質素及前排單位維港景觀備受追捧。 該破頂成交單位為1A座27樓B室，屬2房連儲物室間隔，面積591方呎，成交價2,074.71萬元，呎價3
2025-04-26 21:22:21
凱和山單日連沽2伙 內地投資客斥358萬購1房
路勁發展的屯門凱和山本周加推後火速售出共38伙，今日再錄2宗成交，包括1座9樓J室，屬1房開放式廚房設計，面積381方呎，成交價358.97萬，呎價9,422元。據悉，買家為內地投資客只需支付100印花稅，看好區內發展及物業升值潛力購入。 另一宗為1座9樓B室，屬2房標準廚房單位，面積587方呎，成交價511萬元，呎價8,705元，則由區外換樓客購入，重視項目交通便利、現樓即買即住及完善生活配套，方便家庭居住。 路勁銷售及市場推廣總監顏景鳳表示，凱和山1房及2房單位均受不同類型買家青睞，特別是百元印花稅及高達36%折扣，推動自住及投資需求。加推單位一周內火速沽出38伙，反映項目熱度持續，並
2025-04-26 21:15:17
今年近2成一手成交400萬元內 「一手例」生效後新高
今年不少細價新盤推售，加上配合2月底財政預算案宣布將400萬元或以下物業印花稅降低至100元，推升400萬元或以下一手成交量。據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，今年截至4月24日，400萬元或以下一手成交量共錄得953宗，已達至去年全年1,127宗約84.6%。若以400萬元或以下一手成交量佔整體一手成交量比率計算，今年已達18.9%，即年內一手成交接近2成屬400萬元或以下，相關比率較去年全年約7.2%大幅增加11.7個百分點，亦創自2013年4月「一手住宅物業銷售條例」生效後的新高。
2025-04-26 15:51:25
西沙SIERRA SEA首輪318伙即日沽清 投資者呂宇健「Full Pay」千萬購兩伙
新地旗下西沙SIERRA SEA以截收37,374票，超額認購逾116倍，以今年以來新盤「收票王」，並成本港史上收票第二高新盤之勢，今日首輪價單發售318伙。今早大手客揀樓時段現場出現大排長龍情況，場面熱鬧，人龍中更有投資者現身排隊人士中，為資深投資者呂宇健（Ken Sir），並斥資約1,000萬元內購2伙投資。 市場消息指，截至傍晚6時20分，首輪價單發售318伙即日沽清。 《星島》記者今早就設於九龍站環球貿易廣場的售樓處
2025-04-26 11:08:29
倫敦新盤提供1及2房 售價約412萬起
本港為英國新盤主要傾銷的地區之一，最新位於倫敦Wembley Park Gardens來港推售最新一期Stephenson House，售價約由英鎊39.9萬起，折合港幣約412萬。 面積400至713方呎 由英國著名發展商Barratt London發展的Wembley Park Gardens為全新地標性發展計劃，是次推售第2期首幢住宅大樓Stephenson House，項目坐落於溫布萊公園（Wembley Park）心臟地帶，樓高16層，提供111伙，設有1房及2房戶，面積由400至713方呎，現時售價由英鎊39.9萬起，折合港幣約412萬。
2025-04-26 08:00:56
英國新盤來港推653萬入場 提供開放式至2房 面積403呎起
英國為港人移民及升學的主要歐洲國家，同時亦帶動對當地的物業需求，不少新盤亦趁勢來港推售，最新位於倫敦The Wilderly，Elephant Park，售價約由英鎊63萬起，折合港幣約653萬。 租金回報料4.8厘 由英國上市發展商Lendlease，夥拍日本知名發展商Daiwa House合作聯手打造，位於倫敦核心區Zone 1 象堡（Elephant & Castle），屬於倫敦頂級地段，項目設有開放式、1房及2房戶型，面積介乎403至843方呎，單位售價由英鎊63萬起，折合港幣約653萬。買家可享有253年租賃資物權持有期，預計2026年第1季落成入伙，項目由於單位入場費不
2025-04-26 06:00:33
家居冷氣吹出陣陣酸味 戶主稱「23度無事 調到24度就臭」 專家拆解3大成因
香港逐漸步入夏天，氣溫持續攀升，不少市民已紛紛啟動冷氣機迎戰高溫。然而，部分戶主重開冷氣後發現吹出陣陣酸臭味，嚴重影響室內空氣質素，更懷疑是冷氣機品牌的問題。事實上，冷氣機的定期清潔滅菌至關重要，不僅能減少異味，更保護身體健康。有專業驗樓師指出，冷氣機內部缺乏清潔、有昆蟲尸體、吸入污水管味都是冷氣機散發異味的來源，本文更為大家整理了6大冷氣臭味消除方法，助大家在炎炎夏日享受清新的冷氣。 入伙僅半年 冷氣散發酸臭味 有戶主在Facebook群組中發文表示，新居入伙才半年，新購買的冷氣機一調到24度就會散發酸臭味，調至23度卻沒有異味，因此向大家求助如何解決此問題。貼文隨即引起熱烈討論，不少戶
2025-04-26 06:00:30
新盤市場氣氛持續 內地客「租為買」購啟德海灣2房 每呎1.9萬
新盤市場氣氛持續，嘉華國際、會德豐地產及中國海外合作發展的啟德海灣，昨日再添成交，最新售出第2B座25樓B單位，面積474方呎，2房連儲物室間隔，成交價937.6萬，呎價約19781元。 據悉，買家為內地用家，有意在港定居發展，原先尋覓租盤，然而租金持續上升，決定「轉租為買」，購入單位與家人同住。 新世界與遠東發展合作的啟德柏蔚森，昨日售出2座6樓C室，單位面積395方呎，2房間隔，以648.5萬成交，呎價約16418元。 凱玥4房8121萬沽 會德豐地產、恒基、中國海外及新世界合作發展的啟德現樓新盤DOUBLE COAST I，昨日售出第3座1樓J室，單位面積445方呎，2房開放式廚
2025-04-25 17:58:28
私樓今年落成量2.08萬伙 細單位佔1.1萬伙創38年新高
差估署公布《香港物業報告2025》，據數據顯示，今年私樓落成量20,862伙，較去年高峰24,261伙減少14%，其中面積431方呎或以下的細單位有11,065伙落成，按年增加3%，伙數創1986年後約38年新高，佔整體約53%，而明年將進一步攀升至11,553伙，佔整體約57.4%。 而面積432至752方呎單位，有7,463伙落成，按年減產3,242伙或30.3%，而明更減至6878伙；面積753至1075方呎單位，則有1,482伙落成，按年增加15.4%，明年則跌至1,198伙；面積1076至1721方呎單位有643伙落成，按年少29.6%，明年再降至351伙；面積1722方呎或以上大
2025-04-25 15:41:35
西沙SIERRA SEA設11條巴士及小巴線貫通南北 擴闊路面2線變4線 擁「雙站雙線」優勢
西沙一帶過往只有豪宅及村屋，交通配套未甚完善，自「馬鐵」通車後，對該區交通已改善不少，區內首個大型住宅項目SIERRA SEA落實推售後，新地於區內進行大幅度基建改善設施，亦有新巴士路線貫通，設有11條巴士及小巴路線通往各區，大幅改善交通配套，促使西沙能貫通南北交通，擁有「雙站雙線」優勢，往都會核心商業區更快捷。 自SIERRA SEA「進駐」西沙成為區內最大規模的私樓住宅群，先行推售的1A（2）亦於今年年底正式落成入伙，為區內交通配套得到「變天」式的轉變。西沙綜合發展項目集住宅、運動、娛樂、商場及休閒於一身，已正式開放的GO PARK，供公眾進行娛樂消遣，發展商於西沙項目特設有面積逾4.6
2025-04-25 12:32:58