億京九展棄純商廈發展 申建商住群涉1881伙
2024-05-17 14:53:14
撤辣後9周CCL五升四跌 連跌3周共0.54%
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報146.09點，按周跌0.14%，是4月27日何文田朗賢峯IIB期首輪沽清當周的市況。受到新盤連環開售影響，二手樓價持續受壓偏軟。CCL連跌3周共0.54%，連續5周企穩146點水平，未有跌穿撤辣前的143.02點低位，但亦尚未突破撤辣後的147.08點高位。撤辣後9周CCL五升四跌，累計升幅收窄至2.15%。相信短期樓價繼續反覆爭持，惟波幅將調低至144點到148點之間。 CCL仍處於逾7年低位未變，在2017年1月底水平徘徊。指數較2021年8月191.34點歷史高位跌23.65%，較2023年4月168.40點高位跌13
2024-05-17 16:26:19
市旺二手仍要蝕 新港城3房660萬沽 6年蝕125萬
近日市場交投旺,但由於升幅仍未返家鄉，早年買入的單位仍要蝕讓離場，中原分行高級分行經理梁榮貴表示，馬鞍山新港城J座高層4室，面積519方呎，屬3房間隔，開價約708萬元放售，議價後減價48萬，以660萬元獲外區客承接，呎價約12,717元。據了解，原業主於2018年以約785萬元購入單位，持貨約6年轉手，帳面蝕約125萬元，單位期內貶值約15.9%。 兆軒苑中層戶308萬沽 持貨5年貶值19% 祥益高級分行經理黃文樂指，屯門居屋兆軒苑A座中層11室，面積385方呎，屬2房戶，單位內籠附雅裝，不用花費裝修即可放租，獲區內投資客以308萬元(自由市場價)購入作長線投資收租之用，呎價約8,000
2024-05-17 16:22:32
撤辣後持貨2年以下物業即時鬆綁 惟樓價未返家鄉 轉售個案不足2%
撤辣後樓市回暖，據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，據已知上手購入價的二手私樓註冊個案，並扣除已知內部轉讓、特殊成交個案等計算，4月份帳面獲利比率約69.5%，與3月份約69.6%相若，相信與撤辣後樓價止跌有關。 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，若以4月份已知上手購入價的二手私樓註冊個案按持貨年期劃分，持貨逾
2024-05-17 16:17:39
樓市全撤辣 赴港插班查詢激增4成 95%來自內地 鍾情兩大名校網
政府大力「搶人才」，其中「高端人才通行證計劃」（高才通）推出至今已逾16個月，截至今年3月底，已有逾9萬名「高才通」人士及其受養人來到香港，當中約有2.7萬名是18歲以下未婚子女。有升學顧問公司近日進行調查，發現全面撤辣後，查詢赴港插班的家長人數，較撤辣前急升4成。 8成查詢者持人才計劃簽證來港
2024-05-17 16:13:54
HENLEY PARK開放式戶月租1.5萬
半新盤連錄租賃個案，中原分行經理施蒂文表示，啟德HENLEY PARK第1A座中層H室，面積250方呎，開放式間隔，最新以15,000元租出，呎租60元。據了解，原業主於2023年7月以約557.31萬元購入單位，持貨不足1年，是次租出單位可享3.2厘租金回報。 同屋苑業主3.1萬租GRAND YOHO 美聯區域經理翟安暉指出，元朗GRAND YOHO第5座高層E室，面積899方呎，4房戶，業主叫租3.3萬元，議價後減租2,000元，以3.1萬租出，呎租34.5元。翟安暉透露，新租客為同屋苑業主，因增加家庭成員，故將原有單位出租，轉租較大單位。 揚海2房月租2.8萬 中原分區營業經理胡
2024-05-17 16:02:44
灣仔ONE WOOD ROAD上樓書共涉42伙 主打2房戶
盈信控股持有的灣仔現樓新盤ONE WOOD ROAD，剛上載樓書，共提供42伙，面積介乎460至1284方呎，提供2房及3房戶，主打2房戶。 該盤位於活道1號，屬單幢式設計，樓高26層，面積最細為5至26樓的A及B室，面積460方呎，屬2房戶，其中5樓單位另有90方呎平台；最大面積為2樓及3樓A室複式戶，面積1,284方呎，另連705方呎平台，屬3房3套間隔。 該盤提供4伙複式戶，分別為2樓及3樓低層複式戶A及B室，其中B室面積1,278方呎，另有687方呎平台；以及28及29樓高層複式戶A及B室，面積940及950方呎，各連48方呎平台、320及263方呎天台。 資料顯示，發展商於20
2024-05-17 14:51:46
灣仔卓凌中心全層2600萬易手 區內指標乙廈 20年升值2.6倍
商廈售價普遍由高位累跌逾40%，交投漸活，灣仔指標乙廈卓凌中心全層以2,600萬易手，平均每呎7,552元，原業主持貨20年，物業升值2.6倍。 上址為灣仔道133號卓凌中心26樓全層，建築面積約3,443方呎，以易手價2,600萬計算，平均呎價7,552元，原業主於2004年8月以720萬購入該全層，持貨20年帳面獲利1880萬，物業升值2.6倍。新買家以買物業形式承接，需付相等於樓價4.25%印花稅。 呎價創12年來新低 該全層呎價7,552元，屬該廈過去12年來新低，2012年5月，該廈12樓全層同樣面積，以2,700萬易手，造價較現時高100萬，2017年5月，該廈9樓全層，建築
2024-05-17 10:46:10
朗賢峯累售530伙 加推60伙招標 全屬3房及4房
鷹君與港鐵合作發展的何文田站上蓋項目朗賢峯，自上月底推售以來不足3周，已累售逾530伙，套現超過66億，項目昨日亦增添成交，位於IIA期的一個4房戶以約3503萬售出，呎價2.62萬。項目銷售成績理想，發展商昨日乘勢加推IIA期60伙以招標方式發售。 朗賢峯IIA期昨日售出的單位為1座16樓D室，面積1333方呎，為4房連雙套房間隔，以3503.32萬售出，呎價26281元。 即睇示範單位
2024-05-17 10:40:05
峻瀅3房745萬沽 持貨12年升值59%
樓市氣氛回穩，屋苑成交賺多過蝕。利嘉閣分行經理劉敏豪表示，將軍澳峻瀅1期1座中低層H室，面積約694方呎，3房1套間隔，以745萬成交，呎價約10735元。原業主於2012年以約468萬購入，持貨12年至今轉售，單位升值59%，帳面獲利約277萬。 美聯分行助理區域經理馮根明表示，元朗YOHO Midtown 2座A室，面積418方呎，以595萬成交。原業主2013年以423萬購入，是次帳賺172萬。 中原分行高級分區營業董事柯勇表示，將軍澳THE PARKSIDE 1A座中高層D室，面積541方呎，最新以873萬易手。原業主於2021年以1000萬購入，現轉售帳面蝕讓127萬。 河畔花
2024-05-17 10:32:10
荃灣「紅磚屋」荒廢逾40年 個別業主失聯 現市值20億招標
位處荃灣鬧市的美港貨倉又有「紅磚屋」之稱，物業荒廢數十年，即將推出招標，市值20億。 美港貨倉共有2幢，由數名老牌業主持有，惟個別業主失聯，其他業主決定向法庭申請，並交由清盤人招標出售，截標日期7月8日。美港貨倉樓高3層，面積約10.1萬方呎，美港貨倉2座樓高4層，總樓面約9.54萬方呎，兩項目總樓面現址約19.7萬方呎，極具重建價值。 佔地7萬方呎 該2幢貨倉佔地達7萬方呎，可補地價重建商業物業，最高地積比11.4倍，重建後樓面約80.3萬方呎，預計市值逾20億，項目亦適宜重建凍倉及數據中心等用途。 據悉，該項目位於荃灣鬧市，附近有荃灣政府合署、中染大廈以及新領域廣場等。 美聯工商
2024-05-17 10:21:51
舖王鄧成波中海日昇地舖 連12個車位減2000萬標售 意向價3.8億
舖王鄧成波家族旗下觀塘駿業街中海日昇中心一籃子地舖，連12個車位標售，意向價3.8億，意向價較去年減約5%。 連12個車位標售 戴德梁行資本市場部執行董事葉健均表示，觀塘駿業街56號中海日昇中心地下，共涉及9個地舖及12個位處大廈5樓的車位，樓面面積約18427方呎，租客以餐飲食肆為主。物業曾於去年叫價4億放售，最新意向價3.8億，累減2000萬，扣除每個車位售價約150萬，呎價約19536元。 翻查資料，該家族早年分階段買入該批舖位，作價約5億，葉健均估計物業全數租出，月租可達112萬，物業意向價3.8億，扣除車位每個150萬，呎價19536元。早前觀塘開源道62號駱駝漆大廈1座A1及
2024-05-17 10:11:37
舊樓強拍首5個月罕見零申請 業界：息貴融資成本大增
財團亦放緩吸納土儲步伐，加上放寬申請強拍門檻條例正審議當中，連帶舊樓併購及強拍市場大受影響。據本報統計，今年以來土地審裁處並未接獲強拍申請個案，料為近14年來首次錄「零」申請。業界人士指出，新盤供應持續增加，現時樓市仍處於調整階段，而且息口高企不下，融資難度及成本大增，故財團採審慎步伐。 14年以來首見 據土地審裁處資料，今年迄今首5個月，該處並未接獲強拍申請個案，料創2010年以來近14年來首次錄「零」申請，而去年同期則有2宗申請。另外，該處今年則批出2宗強拍令；今年以來則有4個舊樓項目舉行強拍，當中有2宗以「流拍」收場。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，目前樓市氣氛差，前景未明，加上
2024-05-17 10:05:53
The YOHO Hub II超購41倍 「復活票」主導 明次輪發售213伙
新地旗下元朗站上蓋項目The YOHO Hub II乘首輪銷售報捷，明日進行次輪 發售，推出213伙供認購，項目昨日截票，共收逾9000票，超額認購逾41倍。據悉，是次入票除以首輪未能購得單位向隅客主導外，亦有不少新增票源，反映項目均受用家及投資者力追捧。 首輪售樓現場
2024-05-17 10:00:13
300萬改造2000呎複式舊屋 弧型窗增採光度 特設滑梯變身兒童樂園
跑馬地低密度屋苑一個豪宅複式單位，面積約2,000方呎，特別之處是一對父母特地預留客廳一隅，改造成童趣感十足的小型兒童遊樂場，希望讓3名孩子在這個家快樂成長，度過一個難忘愉快的童年。 屋苑樓齡逾60年，M.T Design Ltd設計師Christy指出，單位原本是女戶主童年時與父母的舊居，她長大後遷往其他地方居住。其後女戶主和先生婚後育有3名子女，分別是6歲大女兒、3歲二女兒及1歲小兒子。由於舊居空間較為充裕，遂決定一家五口搬到這裡，而在展開新生活前，找來設計師將全屋間隔推倒重來，務求令居住環境更實用、更符合新時代標準。 即睇一樓空間：
2024-05-17 06:00:38
個別大銀行傳收緊工商舖按揭 拒做高齡樓 中銀恒生加按息
市傳個別大型銀行收緊工商物業按揭，恒生（0011）除上調了工商舖按揭息率至大約P水平（最優惠利率，現為5.875厘），更暫停接受樓齡太高的工商舖按揭申請；中銀香港（2388）則把工商物業按揭息率調高至P以上。綜合市場人士指，不排除其他銀行有機會跟隨，若所有大行齊齊收緊工商舖按揭，將令該類物業價格進一步受壓。 中銀傳按息加至P以上 變相趕客 市場消息指，恒生將工商物業按揭息率由約「P減1.5厘」，上調至約P，更暫停受理樓齡有30幾年以上工商舖的按揭申請。至於中銀近期對工商舖按揭及資產按揭（以資產水平審批的按揭）的積極度亦有所下降，尤其工商舖按揭，而中銀這類物業按息已由原來約「P減1.65厘」
2024-05-17 06:00:19
The YOHO Hub II截收逾9000票超購41倍
新地旗下元朗站上蓋項目The YOHO Hub II連日收票理想，該盤今日截票，發展商稱核數仍在進行中，據市場初步估算，項目共收逾9,000票，較周六開售的213伙，超額認購逾41倍。 The YOHO Hub II周六次輪發售213伙，面積436至905方呎，當中包括107伙2房單位以及106伙3房，價單定價由785.3萬至1,730.6萬元，呎價約15,958至22,299元；扣除折扣優惠後，折實售價約663.57萬至1,462.35萬元，折實呎價約13,484至18,843元，該批單位折實平均呎價為15,640元。 當中售價最平單位為8座3樓B室，面積436方呎，2房間隔，價單定價7
2024-05-16 22:32:31
元朗潭尾圍仔村雙號銀主盤322萬拍出
忠誠拍賣行今日舉行拍賣會，推出22項物業拍賣，即場指出2伙，當中元朗潭尾圍仔村雙號地下及花園銀主盤，面積700方呎，另連559方呎花園，銀主開價以220萬元拍賣，獲4組客爭相出價競投，最終搶高102萬元或46.3%，以322萬元拍出，呎價約4,600元。
2024-05-16 18:22:57
「新資本投資者入境計劃」簡報會 吸引一眾券商參與
「新資本投資者入境計劃」自今年3月1日開始接受申請，引起各界關注及討論，香港投資移民項目再一次成為金融服務界積極發展項目之一。為加強業界與相關政府部門之間緊密交流，證券商協會一眾董事及會員日前參與和投資推廣署協辦簡報會。 簡報會旨在為參與者提供有關「新資本投資者入境計劃」最新狀態和計劃細節。參與者反映現行投資移民行業中存在挑戰，亦對如何提升香港投資移民市場競爭力提出優化建議。 在簡報會中，除為業界提供有關資訊外，投資推廣署代表表示，「新資本投資者入境計劃」是吸引世界各地投資者來港投資重要途徑，對於促進香港經濟發展，增強香港作為財富管理及資本形成中心具有重要意義。證券商協會會董楊玳詩回應，將
2024-05-16 17:05:45
