The YOHO Hub II次輪售213伙近沽清中港夫婦豪擲950萬買3房撤辣入市成誘因

2024-05-18 10:37:56

MIAMI QUAY錄「一客三食」涉資逾5168萬

會德豐地產旗下啟德現樓MIAMI QUAY I錄大手買家「一客三食」購入3伙，均屬3房1套間隔，總成交金額逾5,168萬元。上述3伙分別為1座26樓A室，面積716方呎，成交價1,867.1萬元，呎價26,007元；其次為1座16樓B室，面積661方呎，以1,653萬元成交，呎價25,008元。最後一伙則為1座15樓B室，面積661方呎，成交價1,648.1萬元，呎價24,933元。MIAMI QUAY I 現樓登場，一周內速售19伙，套現近2.3億元。 --- 【上車驗樓，星島搵專家幫你手！如果你有新盤驗樓、裝修分享，請即Email：stheadline.property@sin

2024-05-18 20:38:39

匯璽1房650萬創二手新低持貨5年蝕逾110萬

近年入市的部分業主仍需損手沽貨，美聯分行首席高級營業經理黃永財表示，南昌站匯璽III第7座低層F室，面積353方呎，屬1房戶，新近以650萬元獲投資者承接，造價創該屋苑二手同類單位新低，呎價約18,413元；據了解，原業主於2019年10月以760.54萬元購入，持貨5年轉手，帳面蝕約110.54萬元，單位貶值約14.5%。碧海藍天3房1016萬沽 3年損手84萬美聯分行首席區域營業董事張曉盈表示，長沙灣碧海藍天6座高層H室，面積約588方呎，屬3房間隔，開價1,030萬元放售，議價後減約14萬元，以1,016萬元獲用家承接自住，呎價約17,279元。據悉，原業主於2021年4月以約1

2024-05-18 20:28:41

維港滙單日沽3伙套現逾3279萬

信和牽頭發展的西九龍維港滙單日錄3宗成交，合共套現逾3279萬，其中2座11樓A室，面積584方呎，以1,348.6萬元成交，呎價約23,092元。而同座數29樓C室，面積449方呎，則以1263.27萬元沽，呎價28,135元。另外1B座3樓F室，面3278方呎，則以667.52萬元易手，呎價約24,012元。 --- 【上車驗樓，星島搵專家幫你手！如果你有新盤驗樓、裝修分享，請即Email：[email protected] 】《星島申訴王》推出全新項目「區區有申訴」，並增設「我要讚佢」欄目，現誠邀市民投稿讚揚身邊好人好事，共建更有愛

2024-05-18 20:25:00

葵涌金星工業大廈獲批強拍令底價6.33億

由財團併購的葵涌金星工業大廈，最新獲土地審裁處批出強拍令，底價為6.33億元，對比2022年申請時市場估值5.6571億元，高出6729萬元或11.9%。財團申請強拍時持有約85.71%業權，直至審訊時維持不變，餘下2個物業及車位並未成功收購，涉及14.29%業權均由同一位業主持有，而收購財團曾於2022年5月至2024年2月期間曾4度出價收購仍遭小業主拒絕。最初出價逾1.48億元，其後逐步下調價錢，2023年3月出價跌至逾1.17億元，跌幅約20.9%，而最新今年2月出價再跌約6.8%至1.09億元。金星工業大廈位於葵涌大連排道45至51號，現址為一幢7層高工廈，早於1972年落

2024-05-18 15:24:24

朱千雪一索得男丈夫去年擲3200萬購跑馬地豪宅較同類戶型平15%

2012年港姐季軍朱千雪（Tracy）2019年與青梅竹馬醫生男友吳昆倫（Justin）結婚，今日她在社交平台上宣布BB已出世，正式升呢成為靚媽。兩人5年前起已趁低吸納平貨，分別購入兩伙跑馬地豪宅，合共涉近半億。朱千雪一直遲遲未有公布BB性別，今日她於IG貼岀BB腳仔照，開心宣布與老公吳昆倫的愛情結晶誕生了：「Ours（我們的）」並附上一個藍色心心emoji，似乎暗示是「兒子」無誤，一眾圈中好友陳凱琳、鍾嘉欣、曹敏莉等紛紛送上祝福。朱千雪宣布BB岀世：

2024-05-18 13:05:53

洪水橋滙都回報達4厘投資客心動憧憬北都發展業界料吸內地專才進駐

泛海國際旗下元朗洪水橋住宅項目滙都，持續錄得成交，反映項目受市場追捧。業界指出，項目最新一批單位，折實平均呎價約1.2萬，屬北部都會區呎價最平新盤，加上預期物業落成後租務市場會理想，特別是能夠吸引內地專才進駐，租金回報率料達4厘，因而吸引用家及投資者入市。業界指呎價低同區逾15% 北部都會區屬香港未來的經濟增長點及發展引擎，洪水橋更是「北都」重鎮之一，屯馬線增建的洪水橋站，將於今年動工，預期2030年竣工；正研究的港深西部鐵路，將連接洪水橋/厦村新發展區至前海，加強北部都會區與廣深科技創新走廊的銜接，市場普遍預期滙都能吸引內地專才進駐，未來租務市場表現會理想。與此同時，同區一個新入伙

2024-05-18 10:05:09

粉嶺花都廣場上車客追捧四正3房叫價600萬元

粉嶺熱門上車屋苑花都廣場，毗鄰巴士站及商場，民生配套齊全。今日為大家介紹屋苑2座高層G室，實用面積526方呎，3房間隔，內櫳裝潢雅緻，外望青翠山景，最新叫價600萬，實用呎價約11,407元。

2024-05-18 08:00:46

OL寧棄買居屋租深圳樓日花2小時返工月租3300人幣「說難聽點就是我沒錢」

居屋價錢只是市價六至七成，所以抽到居屋是香港不少無殻蝸牛的終極目標；不過，有一位女網友於社交平台小紅書發文表示，已決定放棄購買香港居屋，改為選擇深圳租樓居住，認為這是對生活質量的另一種投資，她坦言，「說難聽點就是因為我沒錢」。有網民表示支持，「深圳必然取代香港，房價只會越來越高」。延伸閱讀：《星島申訴王》港人置業意向調查答問題拎迪士尼樂園門票

2024-05-18 06:00:53

澐璟4房大宅逾1.2億沽呎價5.9萬

由華潤置地(海外)及保利置業合作發展的啟德澐璟，今日再添新成交，為1座「樓皇」29樓A室，面積2,088方呎，屬4房3套連私人電梯大堂間隔，可享維港海景，以逾1.244億元成交，呎價約59,609元。澐璟開售至今累售239伙，套現逾94.37億元。 --- 【上車驗樓，星島搵專家幫你手！如果你有新盤驗樓、裝修分享，請即Email：[email protected] 】《星島申訴王》推出全新項目「區區有申訴」，並增設「我要讚佢」欄目，現誠邀市民投稿讚揚身邊好人好事，共建更有愛社區。立即「我要讚佢」︰ https://bit.ly/3uJ3y

2024-05-17 20:50:23

撤辣後9周CCL五升四跌連跌3周共0.54%

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報146.09點，按周跌0.14%，是4月27日何文田朗賢峯IIB期首輪沽清當周的市況。受到新盤連環開售影響，二手樓價持續受壓偏軟。CCL連跌3周共0.54%，連續5周企穩146點水平，未有跌穿撤辣前的143.02點低位，但亦尚未突破撤辣後的147.08點高位。撤辣後9周CCL五升四跌，累計升幅收窄至2.15%。相信短期樓價繼續反覆爭持，惟波幅將調低至144點到148點之間。 CCL仍處於逾7年低位未變，在2017年1月底水平徘徊。指數較2021年8月191.34點歷史高位跌23.65%，較2023年4月168.40點高位跌13

2024-05-17 16:26:19

市旺二手仍要蝕新港城3房660萬沽 6年蝕125萬

近日市場交投旺,但由於升幅仍未返家鄉，早年買入的單位仍要蝕讓離場，中原分行高級分行經理梁榮貴表示，馬鞍山新港城J座高層4室，面積519方呎，屬3房間隔，開價約708萬元放售，議價後減價48萬，以660萬元獲外區客承接，呎價約12,717元。據了解，原業主於2018年以約785萬元購入單位，持貨約6年轉手，帳面蝕約125萬元，單位期內貶值約15.9%。兆軒苑中層戶308萬沽持貨5年貶值19% 祥益高級分行經理黃文樂指，屯門居屋兆軒苑A座中層11室，面積385方呎，屬2房戶，單位內籠附雅裝，不用花費裝修即可放租，獲區內投資客以308萬元(自由市場價)購入作長線投資收租之用，呎價約8,000

2024-05-17 16:22:32

撤辣後持貨2年以下物業即時鬆綁惟樓價未返家鄉轉售個案不足2%

撤辣後樓市回暖，據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，據已知上手購入價的二手私樓註冊個案，並扣除已知內部轉讓、特殊成交個案等計算，4月份帳面獲利比率約69.5%，與3月份約69.6%相若，相信與撤辣後樓價止跌有關。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，若以4月份已知上手購入價的二手私樓註冊個案按持貨年期劃分，持貨逾

2024-05-17 16:17:39

樓市全撤辣赴港插班查詢激增4成 95%來自內地鍾情兩大名校網

政府大力「搶人才」，其中「高端人才通行證計劃」（高才通）推出至今已逾16個月，截至今年3月底，已有逾9萬名「高才通」人士及其受養人來到香港，當中約有2.7萬名是18歲以下未婚子女。有升學顧問公司近日進行調查，發現全面撤辣後，查詢赴港插班的家長人數，較撤辣前急升4成。延伸閱讀：《星島申訴王》港人置業意向調查答問題拎迪士尼樂園門票 8成查詢者持人才計劃簽證來港

2024-05-17 16:13:54

HENLEY PARK開放式戶月租1.5萬

半新盤連錄租賃個案，中原分行經理施蒂文表示，啟德HENLEY PARK第1A座中層H室，面積250方呎，開放式間隔，最新以15,000元租出，呎租60元。據了解，原業主於2023年7月以約557.31萬元購入單位，持貨不足1年，是次租出單位可享3.2厘租金回報。同屋苑業主3.1萬租GRAND YOHO 美聯區域經理翟安暉指出，元朗GRAND YOHO第5座高層E室，面積899方呎，4房戶，業主叫租3.3萬元，議價後減租2,000元，以3.1萬租出，呎租34.5元。翟安暉透露，新租客為同屋苑業主，因增加家庭成員，故將原有單位出租，轉租較大單位。揚海2房月租2.8萬中原分區營業經理胡

2024-05-17 16:02:44

億京九展棄純商廈發展申建商住群涉1881伙

億京為首財團2021年豪擲約105億購入的九龍灣國際展貿中心，早前宣布營運至6月30日，意味即將展開重建。該財團最新向城規會提交新方案，放棄純商廈發展，申建各1幢商廈、混合大樓，以及6幢住宅群，以提供1,881伙。據城規會文件顯示，該項目位於九龍灣展貿徑1號，目前屬「其他指定用途」註明「工業展覽館及商業發展」及顯示為「道路」的地方，申請改劃為綜合重建發展作住宅、商業及工業展覽館、社會福利設施及學校用途，並略為放寬建築物高度限制。項目地盤面積約23.98萬方呎，住宅部分以地積比率3.854倍發展，興建6幢樓高33至36層、另有2層地庫的住宅大樓，以提供1,881伙，平均每伙單位面積約4

2024-05-17 14:53:14

灣仔ONE WOOD ROAD上樓書共涉42伙主打2房戶

盈信控股持有的灣仔現樓新盤ONE WOOD ROAD，剛上載樓書，共提供42伙，面積介乎460至1284方呎，提供2房及3房戶，主打2房戶。該盤位於活道1號，屬單幢式設計，樓高26層，面積最細為5至26樓的A及B室，面積460方呎，屬2房戶，其中5樓單位另有90方呎平台；最大面積為2樓及3樓A室複式戶，面積1,284方呎，另連705方呎平台，屬3房3套間隔。該盤提供4伙複式戶，分別為2樓及3樓低層複式戶A及B室，其中B室面積1,278方呎，另有687方呎平台；以及28及29樓高層複式戶A及B室，面積940及950方呎，各連48方呎平台、320及263方呎天台。資料顯示，發展商於20

2024-05-17 14:51:46

灣仔卓凌中心全層2600萬易手區內指標乙廈 20年升值2.6倍

商廈售價普遍由高位累跌逾40%，交投漸活，灣仔指標乙廈卓凌中心全層以2,600萬易手，平均每呎7,552元，原業主持貨20年，物業升值2.6倍。上址為灣仔道133號卓凌中心26樓全層，建築面積約3,443方呎，以易手價2,600萬計算，平均呎價7,552元，原業主於2004年8月以720萬購入該全層，持貨20年帳面獲利1880萬，物業升值2.6倍。新買家以買物業形式承接，需付相等於樓價4.25%印花稅。呎價創12年來新低該全層呎價7,552元，屬該廈過去12年來新低，2012年5月，該廈12樓全層同樣面積，以2,700萬易手，造價較現時高100萬，2017年5月，該廈9樓全層，建築

2024-05-17 10:46:10

朗賢峯累售530伙加推60伙招標全屬3房及4房

鷹君與港鐵合作發展的何文田站上蓋項目朗賢峯，自上月底推售以來不足3周，已累售逾530伙，套現超過66億，項目昨日亦增添成交，位於IIA期的一個4房戶以約3503萬售出，呎價2.62萬。項目銷售成績理想，發展商昨日乘勢加推IIA期60伙以招標方式發售。朗賢峯IIA期昨日售出的單位為1座16樓D室，面積1333方呎，為4房連雙套房間隔，以3503.32萬售出，呎價26281元。即睇示範單位

2024-05-17 10:40:05

峻瀅3房745萬沽持貨12年升值59%

樓市氣氛回穩，屋苑成交賺多過蝕。利嘉閣分行經理劉敏豪表示，將軍澳峻瀅1期1座中低層H室，面積約694方呎，3房1套間隔，以745萬成交，呎價約10735元。原業主於2012年以約468萬購入，持貨12年至今轉售，單位升值59%，帳面獲利約277萬。美聯分行助理區域經理馮根明表示，元朗YOHO Midtown 2座A室，面積418方呎，以595萬成交。原業主2013年以423萬購入，是次帳賺172萬。中原分行高級分區營業董事柯勇表示，將軍澳THE PARKSIDE 1A座中高層D室，面積541方呎，最新以873萬易手。原業主於2021年以1000萬購入，現轉售帳面蝕讓127萬。河畔花

2024-05-17 10:32:10