洪水橋純商業規劃欠發展誘因 後疫情需與時並進 業界倡增住宅比例
2024-05-10 07:00:32
富臨等觀塘鴻圖道90號申改裝殘疾人士院舍
由富臨或相關人士持有的觀塘鴻圖道90號，向城規會申請改裝社會福利設施，以提供120至180個牀位的殘疾人士院舍，另有附屬辦公室及附屬員工宿舍等。 地盤面積約5,000方呎，現為9層高商業大廈，計劃改裝為社會福利設施等，當中地下改裝用作附屬辦公室，樓上1至5樓則為殘疾人士院舍、提供約120至180個牀位，而6至7樓則為附屬宿舍，整個項目涉及可建總樓面約42,389方呎，而是次改劃不會對容積率和建築高度作任何修改。 申請人指，目前殘疾人士院舍照顧服務候補名單長、輪候時間過長的情況，凸顯照顧服務迫切需求。嚴重供求失衡情況下更為殘疾人士身邊照顧者及設施帶來長時間而沉重負擔壓力。考慮到情況嚴重性以及
2024-05-10 19:32:04
高臨平台特色戶637萬沽 每呎2.66萬
資本策略旗下佐敦彌敦道350號高臨，今日次輪公開發售40伙，截至晚上9時半，約19個單位暫獲認購。 資本策略執行董事何樂輝表示，其中以1房單位最受買家歡迎，是次推出1房單位已全數獲揀選。吸引不少內地買家到場，佔約2成。該批單位成交價由496.7萬至1,450.1萬元，呎價由18,000至25,485元。 另外，項目同日下午亦以招標方式售出一個平台特色戶，為A2座12樓D室，面積239方呎，連149方呎平台的1房戶，成交價637.9萬元，呎價約26,690元。另外，項目自上周推售以來合共售出約112伙，總銷售額近8億元。 --- 【上車驗樓，星島搵專家幫你手！如果你有新盤驗樓、裝修分享，
2024-05-10 17:55:51
CCL報146點連跌2周 逾7年低位 中原：二手續受壓 樓價反覆牛皮
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報146.30點，按周跌0.12%，是4月17日市傳大型銀行削按揭現金回贈至零並收緊審批，以及何文田朗賢峯IIB期開價和將軍澳PARK SEASONS首輪開售當周的市況。CCL連跌2周共0.40%，但跌幅溫和，未有跌穿低位，近4周持續於146點水平窄幅徘徊。一手新盤搶佔市場購買力，二手繼續拉鋸受壓，樓價反覆牛皮。撤辣後8周計，CCL五升三跌累升2.29%，期間指數最高147.08點，較撤辣前的最低143.02點，上下波幅僅4.06點。 The YOHO Hub II搶佔市場 料5月下旬反映 CCL繼續處於逾7年低位，在201
2024-05-10 16:41:14
財團鄰近文錦渡邊境申建創新科技產業園
政府全力發展北都，並制定願景計劃，將其發展為國際創新科技中心。最新香港國際創科產業園公司及巨華發展公司就鄰近文錦渡口岸一幅農地等，向城規會申建創新科技產業園，以發展成科研中心、數據中心、商業中心及幼稚園，並提供1,392個附屬宿舍(人才公寓) 單位和2,320個私營住宅單位。 項目面積逾135萬方呎
2024-05-10 16:01:57
趁租務市場活躍 賭王女兒何超雄加租$2000 7.2萬租出縉城峰4房豪宅
二手市場租務繼續活躍，市場消息指已故賭王何鴻燊女兒何超雄（Ho Deborah），最新加租2,000元，以7.2萬元租出西營盤縉城峰一伙四房單位，呎租62.1元，上升近3%；對比6年前租值更漲9%。 消息指，該單位為1座高層B室，面積1,160方呎，四房間隔。單位原先叫租7.5萬元，最終減至以每月7.2萬元租出，折合呎租62.1元。資料顯示，單位對上一次租務成交為2022年，月租約7萬元，即最新租金較2年前高2,000元，升幅約2.8%。 何超雄於2011年以3,500萬元購入單位，其後一直持有作出租用途，是次租出單位享約2.5厘租金回報。 鍾情港島區物業 何超雄過去一直鍾情投資港島區
2024-05-10 13:54:28
李嘉誠大新抱4300萬沽大坑豪宅 沙士期間入市 勁賺近3500萬
樓市撤辣後，不少名人趁機沽貨，香港首富李嘉誠的兒媳、長實（001）主席李澤鉅妻子王儷橋（原名王富信）剛以4,300萬元售出大坑一個豪宅單位，自2003年沙士期間買入至今持貨近21年，帳面賺逾3,490萬元。 議價後累減900萬 市場消息指，該單位位於大坑豪園22座低層，面積2,560方呎，3房1套連工作間間隔，據悉單位內籠設入牆家具，以及具備簇新裝修，原以5,200萬元放售，議價後累減900萬元或17%，以4300萬元連車位成交，呎價16,797元，料為屋苑5年來首宗成交呎價低於2萬元的成交。 原業主於2003年沙士期間以810萬元購入，持貨21年帳面勁賺3490萬元。據悉，原業主 Wo
2024-05-10 11:26:58
Blue Coast三房加價3%至5% 個別單位調高逾百萬 發展商指還未到成本價
鐵路新盤銷情理想，部分單位隨即加價；由長實與港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋項目Blue Coast昨更新價單，有4伙3房戶加價3%至5%，發展商指屬溫和加幅，還未到成本價。 直擊示範單位
2024-05-10 11:15:04
先施紅磡駿昇中心全層2.1億沽出 由零售商承接自用
紅磡工商物業駿昇中心12樓全層，由經營百貨公司的先施近期以2.1億沽售，建築面積4.03萬方呎，市場消息指，買家為一間專賣護理用品的連鎖零售商，計劃將物業作為自用。 近期用家紛出手自置工廈及商廈，紅磡民樂街23號駿昇中心12樓全層以2.1億易手，平均呎價5211元，儘管賣家售後租回半年，月租40萬，市場消息透露，買家為一間連鎖零售商，並以美康個人健康護理產品連鎖店相關人士呼聲最高，計劃將物業作為自用。 平均呎價5211元 代理指，駿昇中心為一幢高效率的工廈，於1992年落成，樓齡相對新，擁有充足車位，卸貨台空間大，加上項目位處市區，適合產品流量高的零售行業，作為寫字樓及貨倉。 紅磡區內
2024-05-10 11:05:12
75大鐵路盤成交升86% 紫色線增幅最多 一個站大增逾1.5倍
鐵路盤向來不乏承接，政府全面「撤辣」之後，交投明顯增加。一項統計顯示，4月份75大鐵路沿線屋苑，合共錄得約898宗買賣，按月增加約85.9%，創13個月新高，當中將軍澳日出康城二手註冊量按月大增66宗或逾1.5倍最多。
2024-05-10 10:54:07
寶馬山花園3房 家庭客3.9萬承租 租金回報逾6厘
暑期租務旺季將至，屋苑租賃個案開始增加。利嘉閣分區董事梁啟豪表示，北角寶馬山花園8座低層A室，面積約845方呎，採3房1套間隔，獲區內家庭客以每月3.9萬承租，呎租約46元。據了解，業主於2007年以756萬購入單位，按上述租金計算，租金回報率約6.2厘。 天寶大廈4萬租出 美聯分行高級營業經理江雲龍表示，同區天寶大廈一個中層B單位，面積約1,119方呎，3房連套房及工人房間隔，獲外區回流客以每月4萬承租，呎租約35.7元。 御龍山3.6萬「零議價」承租 中原分行高級資深分區營業經理吳啟業表示，火炭御龍山11座中層A室，面積1,019方呎，3房連套房及工人套房間隔，開價每月約3.6萬放
2024-05-10 10:16:35
The YOHO Hub II超額認購40倍 周六開賣 以用家為主 內地客佔整體約10%
新地旗下元朗站上蓋項目The YOHO Hub II連日來收票成績不斷遞增，項目昨日正式截票，市場消息稱共取得逾8700票，以明日首輪銷售210伙計算，超額認購40倍，項目鎖定市場購買力，凍結市場資金逾8億，市場消息指，項目入票仍以用家為主，當中以小家庭主導，亦不乏投資客及內地準買家。 元朗The YOHO Hub II連日來開放現樓示範單位供參觀均取得不俗的人流，昨日最後一天進行認購登記，位於現樓的示範單位，雖然人流已大為減少，但依然有市民到場參觀，不時出現短暫人龍，情況不俗。 睇示範單位:
2024-05-10 09:47:10
發展局：新界北部缺具規模現代商業中心 洪水橋發揮對接前海獨特優勢 籲放眼未來
洪水橋/厦村新發展區市中心提供逾1,076萬方呎商業樓面，有發展商質疑純商業發展規劃不合時宜。發展局回覆《星島頭條》查詢時指，目前新界北部沒有具規模現代商業中心，該區將填補此空缺，並發揮對接前海、南山等先進內地城市獨特優勢，帶動整區經濟發展。該局強調發展北部都會區應該放眼未來，不應只著眼當前經濟或投資情況。 籲放眼未來 勿只着眼當前經濟投資 發展局指，洪水橋/厦村新發展區，除已規劃提供超過9萬個公私營房屋單位外，產業方面以高端專業服務為定位，並連接2030年落成的洪水橋站，是多條本地和跨境鐵路的交匯點，吸引提供金融、法律、保險、財富管理等高端專業服務的本地和跨國企業進駐，形成群聚效應，協助
2024-05-10 07:00:11
寫字樓需求大減 外國純商業區發展紛變陣 倫敦金絲雀碼頭空置充斥
在疫情後時代，不少公司採用的工作生活模式轉變，對寫字樓需求大幅減少，當中以寫字樓為主的倫敦金絲雀碼頭（Canary Wharf），去年空置率達17%，可見其寫字樓重要性已經大不如前，為提升該區增加吸引力，在新建擴展區引入住宅及生活配套，並不再是純商業區發展，以逐漸轉型為中央活力區（Central Social District），務求匯聚產業、商圈、文化及人才等。 全球爭相增加住宅配套「轉型」 由於近年不少地區均面對寫字樓空置率高問題，截至去年第4季美國舊金山灣區平均空置率高達27%、深圳亦有24%空置率，倫敦金絲雀碼頭空置率達17%，然而本港今年首季寫字樓空置率已攀升至17%，短期難見明
2024-05-10 07:00:05
上車客500萬求九龍筍盤 盼兩房近鐵路 將軍澳及大角嘴有選擇
近月多個新盤低開大賣搶盡焦點，間接使二手成交受壓，業主議價空間擴大，一眾上車客紛紛趁機出動覓筍盤。最近就有網友表示想買樓，在連登討論區請教500萬元預算，在九龍區可以有甚麼兩房單位選擇？ 慧安園叫價488萬 該名網友列出以下要求，二人居住，面積大約300至400多方呎之間，樓齡30年內。最好有兩房，一間當寢室，另一間當工作室放電腦枱，亦想在屋內養兔或龜。他表示，寧願犧牲景觀，也希望交通方便，近鐵路站以及附近民生配套充裕。「網上其實都搵到啲盤嘅…例如新都城，但對個區唔係好熟。呢個價私樓好似都少盤....如果補地價居屋會唔會好啲？」他再補充，現階段約有250萬首期，但不急於上車，預計一至兩年內
2024-05-10 06:00:00
朗賢峯IIA期單日招標沽6伙 項目成交金額逾63億
鷹君及港鐵合作發展的何文田站上蓋住宅項目朗賢峯IIA期，再錄6伙招標成交。 鷹君地產代理銷售及市務總經理梁淑儀表示，項目以招標形式售出6伙，連同早前招標成交，迄今共錄48伙招標成交，套現金額逾11億元；整個項目開售短短兩周極速售出511伙，成交金額超過63億元。 即睇第6座（6B） 20樓C示位：
2024-05-08 17:35:04
加太賀820萬沽紅磡自用舖 17年升值1.6倍 創辦人自創「花之戀」 成獎門人經典獎品
自創「花之戀」壽司成名、屹立紅磡逾30載的日式料理店「加太賀」，放售自用舖位套現。加太賀自3月起暫停營業，進行內部裝修重組，市場最新消息指，加太賀部份自用舖位近日成功沽出，其中一個自用單邊地舖以820萬元成交，持貨約17年升值1.6倍。
2024-05-08 16:45:59
The YOHO Hub II暫收7000票 超購約32倍
由新地發展的元朗站上蓋現樓住宅項目The YOHO Hub II，暫收7,000票，以周六首輪發售210伙計，超購約32倍。 The YOHO Hub II睇樓人潮
2024-05-08 16:38:24
4月英國住宅成交量按年升12% 連續7個月錄得升幅
英國房地產平台Zoopla的數據顯示，4月英國住宅成交量按年增長12%，連續第7個月錄得升幅，反映按息回落正在刺激樓市反彈。 在截至4月21日的四周內，已達成協議的住宅成交數量按年增加12%，升勢由去年10月起未曾斷欖。 Zoopla執行董事Richard Donnell表示，隨著按揭貸款利率由去年夏天高位回落，買家信心陸續改善。 2月份，英國按揭貸款批出數量升至17個月最高。 市場估計，到今年底英倫銀行會將利率由5.25厘的16年高位，下調約40點子，預計首次減息將在9月發生。 --- 【上車驗樓，星島搵專家幫你手！如果你有新盤驗樓、裝修分享，請即Email：stheadline
2024-05-08 14:00:08
市傳銀行再削按揭回贈 按揭審批塞車未改善 業界籲留至少2個月成交期
市傳有大型銀行再度削減按揭現金回贈，更有個別銀行在樓花按揭、按保或非按保個案上已出現零回贈，只有部分綠色按揭仍然提供象徵式回贈。 中原王美鳳：預留時間交易 避免違約風險 對此，中原按揭董事總經理王美鳳建議，目前銀行之間提供的按揭回贈金額有較大差別，主流已邁向零回贈，僅部份中小型銀行仍提供相對多一點的按揭回贈，這些中小型銀行現時審批塞車情況更嚴重，部份個案審批時間仍在延長，物業買家不宜著眼點只在按揭回贈而只向塞車嚴重的銀行申請按揭，留意預留時間完成上會程序及物業交易避免違約風險。 由於按揭審批「塞車」情況至今未現明顯改善，買入單位前宜先與業主協商較長一點的交易期，若不涉及按保申請，建議成
2024-05-08 12:39:39