The YOHO Hub II加推94伙折實每呎1.5萬

2024-05-04 17:56:46

華碩逾6500萬低撈中海日升中心呎價僅8200元較余文樂蝕讓單位低三成

近期商廈市場以用家主導，發展商減價力吸用家，觀塘中海日升中心全層單位，由1.37億減價至6,593萬易手，減幅高逾51%。市場消息指，新買家為台灣科技公司華碩。中海日升中心33樓全層，建築面積約8,040方呎，最新以6,593萬沽出，平均呎價8,200元，該單位位處高層，望郵輪碼頭景。新買家以華碩科技（香港）有限公司作登記，公司董事為華碩電腦開放平台東亞業務處區域總監鐘偉剛。中原（工商舖）工商部董事劉重興表示，近期發展商減價吸客，造就工商物業大手成交，億京就上述單位叫價由原本的1.37億，調低至6,593萬易手，減幅高逾51%，吸引用家承接。余文樂持貨8年帳蝕62萬消息指，余文樂

2024-05-09 12:26:35

富途120萬租旺角單邊舖較高位回落逾四成「舖王」黎永滔棄15億重建計劃

近年證券商為拓展業務，積極於核心區插旗，越戰越勇，資深投資者黎永滔旗下旺角亞皆老街單邊舖，屬老鳳祥舊址，剛獲富途牛牛承租，月租120萬，較一年前勁升逾2倍。上手長租客為老鳳祥上址為亞皆老街67至69號地舖連閣樓，位處西洋菜南街單邊，建築面積2,300方呎，自從珠寶金行老鳳祥於2021年退租後，舖位前後短租予食品店及時裝店，最新結束了接近2年的短租，獲證券商富途牛牛以每月接近120萬承租，平均呎租522元，較一年前舊租客月租38萬，租金升幅約2倍。黎永滔料市道將有突破消息人士透露，舖主黎永滔對新租客非常滿意，因此放棄重建該舊樓計劃，新租客簽署3年長約，另加生約期，在港股風起雲湧年

2024-05-09 11:28:32

中細價屋苑紛減價上車客出動覓筍盤父母客助首期屯門疊茵庭2房415萬成交

近日樓市氣氛回升，部分用家亦積極外出睇樓尋覓「筍盤」，並以中細價樓主導，多區上車屋苑近日連環減價錄成交；當中天水圍嘉湖山莊一個2房戶放盤即日以401.8萬易手；另有年輕上車客獲父母資助首期斥415萬購屯門疊茵庭。嘉湖山莊2房即日易手中原副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊賞湖居3座中層E室，面積448方呎，2房間隔，單位開價420萬放盤、即日獲用家議價18.2萬以401.8萬購入，呎價約8969元。據了解，原業主於2010年以166.8萬購入，持貨14年易手，帳面獲利235萬，單位期內升值約1.4倍。利嘉閣分行經理陳志偉指，屯門疊茵庭3座低層A室，面積376方呎，屬2房戶，新近累

2024-05-09 10:17:41

朗賢峯IIA期單日招標沽6伙項目成交金額逾63億

鷹君及港鐵合作發展的何文田站上蓋住宅項目朗賢峯IIA期，再錄6伙招標成交。鷹君地產代理銷售及市務總經理梁淑儀表示，項目以招標形式售出6伙，連同早前招標成交，迄今共錄48伙招標成交，套現金額逾11億元；整個項目開售短短兩周極速售出511伙，成交金額超過63億元。即睇第6座（6B） 20樓C示位：

2024-05-08 17:35:04

加太賀820萬沽紅磡自用舖 17年升值1.6倍創辦人自創「花之戀」成獎門人經典獎品

自創「花之戀」壽司成名、屹立紅磡逾30載的日式料理店「加太賀」，放售自用舖位套現。加太賀自3月起暫停營業，進行內部裝修重組，市場最新消息指，加太賀部份自用舖位近日成功沽出，其中一個自用單邊地舖以820萬元成交，持貨約17年升值1.6倍。

2024-05-08 16:45:59

The YOHO Hub II暫收7000票超購約32倍

由新地發展的元朗站上蓋現樓住宅項目The YOHO Hub II，暫收7,000票，以周六首輪發售210伙計，超購約32倍。 The YOHO Hub II睇樓人潮

2024-05-08 16:38:24

4月英國住宅成交量按年升12% 連續7個月錄得升幅

英國房地產平台Zoopla的數據顯示，4月英國住宅成交量按年增長12%，連續第7個月錄得升幅，反映按息回落正在刺激樓市反彈。在截至4月21日的四周內，已達成協議的住宅成交數量按年增加12%，升勢由去年10月起未曾斷欖。 Zoopla執行董事Richard Donnell表示，隨著按揭貸款利率由去年夏天高位回落，買家信心陸續改善。 2月份，英國按揭貸款批出數量升至17個月最高。市場估計，到今年底英倫銀行會將利率由5.25厘的16年高位，下調約40點子，預計首次減息將在9月發生。 --- 【上車驗樓，星島搵專家幫你手！如果你有新盤驗樓、裝修分享，請即Email：stheadline

2024-05-08 14:00:08

市傳銀行再削按揭回贈按揭審批塞車未改善業界籲留至少2個月成交期

市傳有大型銀行再度削減按揭現金回贈，更有個別銀行在樓花按揭、按保或非按保個案上已出現零回贈，只有部分綠色按揭仍然提供象徵式回贈。中原王美鳳：預留時間交易避免違約風險對此，中原按揭董事總經理王美鳳建議，目前銀行之間提供的按揭回贈金額有較大差別，主流已邁向零回贈，僅部份中小型銀行仍提供相對多一點的按揭回贈，這些中小型銀行現時審批塞車情況更嚴重，部份個案審批時間仍在延長，物業買家不宜著眼點只在按揭回贈而只向塞車嚴重的銀行申請按揭，留意預留時間完成上會程序及物業交易避免違約風險。由於按揭審批「塞車」情況至今未現明顯改善，買入單位前宜先與業主協商較長一點的交易期，若不涉及按保申請，建議成

2024-05-08 12:39:39

投資者看好英國學生宿舍市場首季成交金額按年激增五倍

國際房地產機構萊坊(Knight Frank)的最新研究顯示，今年第一季投資者在英國學生住宿市場投入的金額，較去年同期激增五倍。萊坊針對英國學生住宿市場的調查顯示，今年首三個月總共有21宗相關交易，總金額接近7.5億鎊，較去年同期的1.48億鎊大幅增加。調查亦發現，倫敦擁有最大的學生住宿市場，約有2.6萬個正在興建或已規劃的學生宿位，其他主要市場包括曼徹斯特的10,500個、布里斯托的8,700個及諾定咸的7,600個。萊坊表示，學生住宿市場的強勁表現，反映出投資者對英國長期前景具信心，英倫銀行一旦減息，會進一步推動宿舍市場的成交。 --- 【上車驗樓，星島搵專家幫你手！如果你有

2024-05-08 12:00:27

元朗新盤低開衝擊業主面對現實減價嘉湖3房減至468萬放盤3天即沽

嘉湖山莊上月交投偏淡，加上受元朗站新盤The YOHO Hub II低開衝擊，本月不少業主面對現實，減價吸引買家入市。屋苑本月暫錄得8宗成交，相比上月同期1宗成交明顯增加。 The YOHO Hub II睇樓人潮

2024-05-08 11:49:18

中環大道中舖位受捧今年暫錄5宗矚目租賃

今年以來中環舖位受捧，至今暫錄5宗矚目租賃，根據世邦魏理仕資料，今年首季核心區街舖租升2.7%，為2022年第三季度以來最大按季增幅，中環商舖空置率跌幅最大，下降5.2個百分點至6.6%。 On昂跑以跑鞋聞名中環皇后大道中80號H Queen's地下2號舖，面積約3684方呎，獲瑞士運動服裝On昂跑租用，市場消息指，月租約60萬，呎租約163元，該店於疫情間，由當文歷餅店以每月約40萬承租，年初全線結業，新租金較舊租金升約50%。新租客On昂跑以跑鞋聞名，創辦人Olivier Bernhard更曾獲多項世界級三項鐵人賽事冠軍，於2010年創立品牌，主攻美國市場。瑞士名錶Franc

2024-05-08 11:03:17

拍賣場5客搶貨波叔家族旺角舊樓銀主盤 630萬成交貶值逾4成

環亞拍賣行昨舉行物業拍賣會，吸引約80至90人出席拍賣會，即場拍出4伙銀主盤；當中曾由鄧成波家族持有的旺角道2個舊樓銀主盤成功拍出。近百人出席拍賣會上述單位分別為旺角道22號連平台戶，面積約635方呎，平台面積約205方呎，銀主開價380萬連租約推拍，獲5名準買家爭奪，最後以500萬成交，較開價搶高120萬或約31.6%，呎價約7,874元。而該家族於2019年以1200萬購入的旺角道28號低層B室，面積約815方呎，銀主開價470萬，獲5名準買家爭奪，最後以630萬成交，搶貴160萬，較買入價貶值47.5%。相關新聞：灣仔新基大樓390萬拍賣曾為鄧成波家族持有四度借財仔淪

2024-05-08 10:37:00

3月私樓落成量1381伙按月急彈升逾99% 細單位佔最多

樓市氣氛好轉，連帶私樓落成量亦急升；據差估署最新《香港物業報告（每月補編）》顯示，今年3月私人住宅落成量僅有1381伙，對比2月的1伙按月勁增1380伙，急升99.9%。而今年首3個月私宅落成量累錄4975伙，佔全年預測落成量目標2.23萬伙的22.3%。以細單位佔最多若按單位面積計算，3月落成量仍然以細單位佔最多，當中，面積約431方呎以下細單位涉541伙，佔整體約39.2%；其次面積431至752方呎單位錄得549伙，佔比約39.8%；面積753方呎至1075方呎單位約89伙，佔比約6.4%。面積1076至1721方呎錄93伙佔比約6.7%；面積最大的1722方呎或以上單位則有

2024-05-08 10:16:24

The YOHO Hub II收逾5500票超購25倍新地陳漢麟：入票人士逾半屬大手客時段

市場焦點新盤全速推售，由新地發展的元朗站上蓋現樓住宅項目The YOHO Hub II，連日收票理想，其銷售步伐已進入大直路，昨公布首輪銷售安排，落實周六（11日）發售210伙，以暫收逾5,500票計，超購約25.2倍，並於周四（9日）截票。周六首輪發售210伙新地副董事總經理雷霆表示，項目自公佈價單後，市場反應理想，截至昨日暫收逾5,500票，並落實於本周六（11日）首輪發售210伙；另外，近期樓市銷情暢旺，集團旗下中半山帝景園，撤辣後已售出31伙，套現約17億。新地雷霆：繼續「月月有樓賣」至於未來推盤計劃，雷霆透露，未來1至2個月內將推出屯門NOVO LAND第3期，而第3

2024-05-08 10:08:49

上月5新盤申預售涉2643伙包括長實啟德首個項目第1期提供307伙

地政總署公布上月預售樓花同意書文件，當中多達5個項目新增申請預售，當中較矚目包括萬科香港位於大埔馬窩路的2及3期，共涉及1247伙；長實啟德首個項目、會德豐地產上水古洞項目及永泰地產粉錦公路項目亦於上月申請售樓紙，共涉及2643伙，惟按月則減少17.6%。分階段推售萬科香港大埔馬窩路項目第2期及3期上月申請售樓紙，分別提供682及565伙，整個項目分3期發展，連同第1期，整個項目共提供1650伙。萬科香港表示，將視乎銷售準備工作及市況，計劃今年下旬或明年分期數推出市場。長實上月推售黃竹坑上蓋項目取得理想銷情，集團亦部署未來推售項目，其中位於啟德跑道區4E區2號項目亦於上月申請第1期

2024-05-08 10:07:34

The YOHO Hub II收逾5500票周六首輪售210伙雷霆：保證「月月有樓賣」

新地元朗站上蓋現樓住宅項目The YOHO Hub II，項目入票已突破5500張，發展商今日公布銷售安排，落實周六（11日）進行首輪發售共210伙。新地副董事總經理雷霆表示項目反應理想，現時入票已突破5500張，本周六首輪發售210伙，另集團旗下中半山帝景園，撤辣後已售31伙，套現約17億。至於集團未來推盤計劃，雷表示，今年第3季將推售YOHO WEST 2期及太子道西223號項目，保證「月月有樓賣」，更料下半年樓市價穩量升，百花齊放。 The YOHO Hub II睇樓人潮

2024-05-07 17:42:21

瑞士運動品牌租中環3600呎舖費達拿有入股傳月租逆市升50%至60萬

零售市道仍然疲弱，不過中環核心街道舖位最新獲國際品牌承租。皇后大道中新式商廈H Queen's地下舖位錄得新租務，涉及物業地下2號舖，面積約3,684平方呎，獲瑞士運動服裝ON（昂跑）租用，在香港的首間專門店。舖位近日已圍上廣告板，預告快將開業。市場人士估計，是次月租約60萬元，較上一手攀升一半，呎租約163元。上手租客為當文歷餅店該店原由當文歷餅店於疫情期間租用，月租料約40萬元，餅店本年初宣佈全線結業，1月份遷出。 ON於2010年創立，以

2024-05-07 16:51:36

收租業主有3大扣稅項目物業稅VS個人入息課稅其實不用煩？

近日不少人均已陸續收到由稅務局發出的「綠色炸彈」，除了打工仔要申報薪俸稅外，買「磚頭」收租的業主亦需要為其出租物業收入申報「物業稅」或「個人入息課稅」；不過，業主若以個人名義出租物業，亦有3個主要扣稅項目。拖租不等於「不能追回租金」在申報物業稅時，稅務局一般只會接納以下3個主要扣稅項目。其一，是差餉。只有業主同意繳付及已支付差餉才可獲扣減，已獲寬免的差餉金額則不可再向稅務局申請扣稅，其中繳付地租部份亦不可申請在計算物業稅時扣減。其二，不能追回的租金。部份租客可能基於某些原因，未能按時繳付租金給業主，甚至拖欠數月，但這些未能準時收取的租金，在性質上只屬於欠租，並非「不能追回的租金」，

2024-05-07 16:46:39

上商堅尼地城住宅命名「吉喆」短期上樓書料月內登場

由上海商業銀行附屬公司Right Honour Investments Limited發展，位於港島西區臨海全新地標項目今日正式命名為「吉喆」（THE HIGHLINE），負責銷售的美聯住宅部行政總裁布少明表示，吉喆位於堅尼地城吉席街33號，屬短期樓花項目，合共提供173伙住宅單位，戶型涵蓋開放式至3房，將於短期上載樓書，料5月底前推售。美聯高級營業董事楊宜貞稱，項目關鍵日期預計為今年10月31日，首批推出的單位將不少於50伙，面積由約206方呎至1012方呎，其中開放式90伙，佔項目供應約52%；1房50伙，佔約29%；2房14伙，佔約8%，而三房連套房19伙，佔約11%。定價將參考區

2024-05-07 16:41:34