個別大銀行傳收緊工商舖按揭 拒做高齡樓 中銀恒生加按息
2024-05-17 06:00:19
灣仔卓凌中心全層2600萬易手 區內指標乙廈 20年升值2.6倍
商廈售價普遍由高位累跌逾40%，交投漸活，灣仔指標乙廈卓凌中心全層以2,600萬易手，平均每呎7,552元，原業主持貨20年，物業升值2.6倍。 上址為灣仔道133號卓凌中心26樓全層，建築面積約3,443方呎，以易手價2,600萬計算，平均呎價7,552元，原業主於2004年8月以720萬購入該全層，持貨20年帳面獲利1880萬，物業升值2.6倍。新買家以買物業形式承接，需付相等於樓價4.25%印花稅。 呎價創12年來新低 該全層呎價7,552元，屬該廈過去12年來新低，2012年5月，該廈12樓全層同樣面積，以2,700萬易手，造價較現時高100萬，2017年5月，該廈9樓全層，建築
2024-05-17 10:46:10
朗賢峯累售530伙 加推60伙招標 全屬3房及4房
鷹君與港鐵合作發展的何文田站上蓋項目朗賢峯，自上月底推售以來不足3周，已累售逾530伙，套現超過66億，項目昨日亦增添成交，位於IIA期的一個4房戶以約3503萬售出，呎價2.62萬。項目銷售成績理想，發展商昨日乘勢加推IIA期60伙以招標方式發售。 朗賢峯IIA期昨日售出的單位為1座16樓D室，面積1333方呎，為4房連雙套房間隔，以3503.32萬售出，呎價26281元。 即睇示範單位
2024-05-17 10:40:05
峻瀅3房745萬沽 持貨12年升值59%
樓市氣氛回穩，屋苑成交賺多過蝕。利嘉閣分行經理劉敏豪表示，將軍澳峻瀅1期1座中低層H室，面積約694方呎，3房1套間隔，以745萬成交，呎價約10735元。原業主於2012年以約468萬購入，持貨12年至今轉售，單位升值59%，帳面獲利約277萬。 美聯分行助理區域經理馮根明表示，元朗YOHO Midtown 2座A室，面積418方呎，以595萬成交。原業主2013年以423萬購入，是次帳賺172萬。 中原分行高級分區營業董事柯勇表示，將軍澳THE PARKSIDE 1A座中高層D室，面積541方呎，最新以873萬易手。原業主於2021年以1000萬購入，現轉售帳面蝕讓127萬。 河畔花
2024-05-17 10:32:10
荃灣「紅磚屋」荒廢逾40年 個別業主失聯 現市值20億招標
位處荃灣鬧市的美港貨倉又有「紅磚屋」之稱，物業荒廢數十年，即將推出招標，市值20億。 美港貨倉共有2幢，由數名老牌業主持有，惟個別業主失聯，其他業主決定向法庭申請，並交由清盤人招標出售，截標日期7月8日。美港貨倉樓高3層，面積約10.1萬方呎，美港貨倉2座樓高4層，總樓面約9.54萬方呎，兩項目總樓面現址約19.7萬方呎，極具重建價值。 佔地7萬方呎 該2幢貨倉佔地達7萬方呎，可補地價重建商業物業，最高地積比11.4倍，重建後樓面約80.3萬方呎，預計市值逾20億，項目亦適宜重建凍倉及數據中心等用途。 據悉，該項目位於荃灣鬧市，附近有荃灣政府合署、中染大廈以及新領域廣場等。 美聯工商
2024-05-17 10:21:51
舖王鄧成波中海日昇地舖 連12個車位減2000萬標售 意向價3.8億
舖王鄧成波家族旗下觀塘駿業街中海日昇中心一籃子地舖，連12個車位標售，意向價3.8億，意向價較去年減約5%。 連12個車位標售 戴德梁行資本市場部執行董事葉健均表示，觀塘駿業街56號中海日昇中心地下，共涉及9個地舖及12個位處大廈5樓的車位，樓面面積約18427方呎，租客以餐飲食肆為主。物業曾於去年叫價4億放售，最新意向價3.8億，累減2000萬，扣除每個車位售價約150萬，呎價約19536元。 翻查資料，該家族早年分階段買入該批舖位，作價約5億，葉健均估計物業全數租出，月租可達112萬，物業意向價3.8億，扣除車位每個150萬，呎價19536元。早前觀塘開源道62號駱駝漆大廈1座A1及
2024-05-17 10:11:37
舊樓強拍首5個月罕見零申請 業界：息貴融資成本大增
財團亦放緩吸納土儲步伐，加上放寬申請強拍門檻條例正審議當中，連帶舊樓併購及強拍市場大受影響。據本報統計，今年以來土地審裁處並未接獲強拍申請個案，料為近14年來首次錄「零」申請。業界人士指出，新盤供應持續增加，現時樓市仍處於調整階段，而且息口高企不下，融資難度及成本大增，故財團採審慎步伐。 14年以來首見 據土地審裁處資料，今年迄今首5個月，該處並未接獲強拍申請個案，料創2010年以來近14年來首次錄「零」申請，而去年同期則有2宗申請。另外，該處今年則批出2宗強拍令；今年以來則有4個舊樓項目舉行強拍，當中有2宗以「流拍」收場。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，目前樓市氣氛差，前景未明，加上
2024-05-17 10:05:53
The YOHO Hub II超購41倍 「復活票」主導 明次輪發售213伙
新地旗下元朗站上蓋項目The YOHO Hub II乘首輪銷售報捷，明日進行次輪 發售，推出213伙供認購，項目昨日截票，共收逾9000票，超額認購逾41倍。據悉，是次入票除以首輪未能購得單位向隅客主導外，亦有不少新增票源，反映項目均受用家及投資者力追捧。 首輪售樓現場
2024-05-17 10:00:13
300萬改造2000呎複式舊屋 弧型窗增採光度 特設滑梯變身兒童樂園
跑馬地低密度屋苑一個豪宅複式單位，面積約2,000方呎，特別之處是一對父母特地預留客廳一隅，改造成童趣感十足的小型兒童遊樂場，希望讓3名孩子在這個家快樂成長，度過一個難忘愉快的童年。 屋苑樓齡逾60年，M.T Design Ltd設計師Christy指出，單位原本是女戶主童年時與父母的舊居，她長大後遷往其他地方居住。其後女戶主和先生婚後育有3名子女，分別是6歲大女兒、3歲二女兒及1歲小兒子。由於舊居空間較為充裕，遂決定一家五口搬到這裡，而在展開新生活前，找來設計師將全屋間隔推倒重來，務求令居住環境更實用、更符合新時代標準。 即睇一樓空間：
2024-05-17 06:00:38
The YOHO Hub II截收逾9000票超購41倍
新地旗下元朗站上蓋項目The YOHO Hub II連日收票理想，該盤今日截票，發展商稱核數仍在進行中，據市場初步估算，項目共收逾9,000票，較周六開售的213伙，超額認購逾41倍。 The YOHO Hub II周六次輪發售213伙，面積436至905方呎，當中包括107伙2房單位以及106伙3房，價單定價由785.3萬至1,730.6萬元，呎價約15,958至22,299元；扣除折扣優惠後，折實售價約663.57萬至1,462.35萬元，折實呎價約13,484至18,843元，該批單位折實平均呎價為15,640元。 當中售價最平單位為8座3樓B室，面積436方呎，2房間隔，價單定價7
2024-05-16 22:32:31
元朗潭尾圍仔村雙號銀主盤322萬拍出
忠誠拍賣行今日舉行拍賣會，推出22項物業拍賣，即場指出2伙，當中元朗潭尾圍仔村雙號地下及花園銀主盤，面積700方呎，另連559方呎花園，銀主開價以220萬元拍賣，獲4組客爭相出價競投，最終搶高102萬元或46.3%，以322萬元拍出，呎價約4,600元。
2024-05-16 18:22:57
「新資本投資者入境計劃」簡報會 吸引一眾券商參與
「新資本投資者入境計劃」自今年3月1日開始接受申請，引起各界關注及討論，香港投資移民項目再一次成為金融服務界積極發展項目之一。為加強業界與相關政府部門之間緊密交流，證券商協會一眾董事及會員日前參與和投資推廣署協辦簡報會。 簡報會旨在為參與者提供有關「新資本投資者入境計劃」最新狀態和計劃細節。參與者反映現行投資移民行業中存在挑戰，亦對如何提升香港投資移民市場競爭力提出優化建議。 在簡報會中，除為業界提供有關資訊外，投資推廣署代表表示，「新資本投資者入境計劃」是吸引世界各地投資者來港投資重要途徑，對於促進香港經濟發展，增強香港作為財富管理及資本形成中心具有重要意義。證券商協會會董楊玳詩回應，將
2024-05-16 17:05:45
內地客1.6萬租利奧坊．凱岸1房 租金回報料2.8厘
旺角利奧坊系列樓盤連錄租賃個案，港置分行營業經理周栢達示，利奧坊．凱岸2座中層C室，面積約252方呎，屬1房間隔，向南望部分海景，業主以1.68萬元放租約10日後獲新租客洽詢，雙方議價後以約1.6萬元內地客承租，呎租約63.5元。據了解，業主於2018年7月以約694.1萬購入單位，租金回報約2.8厘。 利奧坊‧曦岸開放式戶月租1.28萬 中原分行首席分區營業經理王秉義表示，利奧坊‧曦岸2座低層J室，面積193方呎，採開放式間隔，剛以1.28萬元租出，呎租66.3元。 王秉義指，新租客鍾情物業旺中帶靜，為方便工作，決定進駐市區，考慮片刻即決定承租。據了解，業主於2020年6月以474.
2024-05-16 15:10:13
將軍澳THE PARKSIDE兩房873萬沽 3年蝕逾1球
中原分行高級分區營業董事柯勇表示，將軍澳THE PARKSIDE第1A座中高層D室，面積541方呎，採2房及儲物房間隔，單位座向東方，望清靜內園景，最新以873萬元易手，呎價約16,137元。 柯勇指，原業主於2021年4月以1,000萬元購入，持貨3年現轉手，帳面蝕127萬元，期內單位貶值約12.7%。 --- 【上車驗樓，星島搵專家幫你手！如果你有新盤驗樓、裝修分享，請即Email：[email protected] 】 《星島申訴王》推出全新項目「區區有申訴」，並增設「我要讚佢」欄目，現誠邀市民投稿讚揚身邊好人好事，共建更有愛社區。
2024-05-16 14:43:04
康城Malibu單位疑作Airbnb出租 違反《旅館業條例》 銀行隨時Call Loan手尾長
將私人住宅單位以民宿出租不是新鮮事，早於7年前已有媒體揭全港十大藍籌屋苑，最少7個疑有民宿出租，而最新日出康城Malibu一個高層單位，被控違反《旅館業條例》5/5A條，因將單位用作無牌酒店或賓館出租，被裁定罪名成立，更提到若單位在16個月重犯，有機會執行「封閉令」6個月。
2024-05-16 12:16:58
暑假租務旺季將至 內地專才1.9萬租海之戀1房 平均每呎逾48元
臨近暑期租務旺季，屋苑租賃個案逐漸增加。美聯分行高級分區營業經理梁仲維表示，荃灣海之戀9座高層C室，面積約393方呎，原則1房間隔。議價後獲內地專才以每月1.9萬承租，呎租48.3元。 中原分行副分區營業經理周家傑表示，火炭御龍山5座高層D室，面積689方呎，3房連套房間隔，議價後以每月2.75萬租出，呎租約39.9元。 御龍山3房月租2.75萬 港置分行營業經理周栢達表示，大角咀帝峯．皇殿6座高層B室，面積約1052方呎，屬3房套連儲物室及工人套間隔，議價後以每月4.8萬租出，呎租約45.6元。 區內代理透露，南昌站匯璽3B座高層C室，面積363方呎，1房間隔，最新以每月2.1萬租出
2024-05-16 10:15:45
「磁帶大王」5億沽葵涌安蔭商場 2年蝕讓11% 曾為提高出租率翻新街市
近年商場交投甚活躍，最新錄1宗成交，「磁帶大王」陳秉志沽售葵涌安蔭商場，連355個車位，作價約5億，持貨兩年蝕讓約11%，市傳買家為投資者蔡經陽。 葵涌安蔭商場樓高2層，總樓面約40889方呎，地下設有街市，租客為民生行業，出租率逾85%，另設有停車場，提供355個車位，月租合共逾230萬，陳秉志於2021年6月以約13億向「舖王」鄧成波購入安蔭商場及荃灣石圍角商場，作價分別約5.628億及7.33億，隨後斥資將商場重新打造，翻新街市，提高出租率，今番沽售安蔭商場，持貨接近2年，帳面蝕讓約6280萬，物業貶值約11%。 連355個車位易手 領展於2016年沽出5個商場，火炭穗禾苑、青衣長
2024-05-16 10:07:26
中細價屋苑紛錄獲利成交 怡心園3房呎價低過8000蚊沽 業主長揸19年帳賺300萬
「撤辣」後整體樓市氣氛回暖，不少業主趁勢止賺沽貨，特別是持貨20年或以上長情業主，帶動中細價屋苑頻錄獲利成交，帳面獲利幅度介乎1倍至3倍。業界分析，樓價回穩及憧憬下半年會減息，以致業主普遍不急於蝕讓求售。 屯門時代廣場508萬售 祥益區域董事袁思賢表示，屯門時代廣場B座高層7室，面積408方呎，2房間隔，最新獲區內首置客以508萬購入自住，呎價約12,451元，屬市價成交。據了解，原業主於1995年以約126.8萬購入上述單位，持貨29年轉售，帳面獲利約381.2萬，帳面獲利幅度約3倍。 中原區域營業董事伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊3期4座低層H室，面積552方呎，3房間隔，單位以500萬
2024-05-16 10:06:05
豪宅連環錄成交 凱旋門銀主盤近6000萬沽
豪宅交投增加，並且不乏大額成交。市場消息透露，九龍站凱旋門摩天閣一個銀主盤，最新以接近6000萬連兩個車位售出，呎價近3.5萬。 連兩車位呎價近3.5萬 消息指出，凱旋門摩天閣中低層B及C室，面積分別840方呎及880方呎，原則均為3房間隔，屬於銀主物業，剛以接近6000萬連兩個車位售出，呎價約34884元。 資料顯示，上述單位的原業主是於2007年，分別以1752萬及1598萬購入，合共涉資3350萬，按最新成交價計算，單位逾16年升值2650萬或約79%。 帝景園高層5800萬售出 消息又透露，中半山帝景園剛錄得一宗二手成交個案，其中第5座一個高層B單位，面積1520方呎，原則3
2024-05-16 09:57:46