元朗The YOHO Hub II 折實入場682萬折實均呎14,338元較2年半前第一期平28%

2024-04-30 16:22:40

星光行單位5976萬易手「劏盤專家」盧華持貨兩年蝕讓3成

近年商廈跌勢凌厲，任何人不能阻擋，連資深投資者亦蝕讓沽貨，尖沙咀星光行一個單位以5976萬易手，平均呎價1.05萬，原業主為投資者盧華，持貨兩年帳面蝕讓30%。上址為星光行12樓8至14室，建築面積5692方呎，望維港景，屬優質盤源，以5976萬易手，平均呎價1.05萬，單位以賣公司形式易手，交吉交易，新買家料用家。原業主盧華於2021年3月以1.412億，向日資玩具商TOMY買入1207至16A室，建築面積約9627方呎，買入呎價約15000元，較2020年呎價2.1萬跌近30%，隨後推出拆售。平均呎價1.05萬當時，市場人士視之為「撈底」，不料低處未算低，最終蝕讓沽貨，盧華向來

2024-05-01 10:45:24

上月整體樓宇買賣直撲萬宗全撤辣後按月急升約90% 創近3年新高

全面撤辣後，樓市氣氛持續好轉，交投量更明顯回升。據數據顯示，上月首29日整體物業買賣錄暫約9470宗，按月大升88.9%，料全月可直逼1萬宗水平，屆時將創近3年新高紀錄。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，4月首29日整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量合共錄9470宗，較3月全月5013宗高出約88.9%。估計4月全月整體物業宗數最終創自2021年7月後的33個月(近3年)新高。暫錄約9470宗美聯首席分析師劉嘉輝指出，上月各類物業註冊量中，住宅方面，在不包括一手公營房屋，4月首29日一手私樓及二手住宅註冊量合共錄8616宗，較3月

2024-05-01 10:29:07

希雲大廈上月流拍金朝陽申延長強拍3個月降底價與市值一致

由金朝陽收購逾10年的銅鑼灣希雲大廈，上月中舉行強拍，惟「主家」金朝陽卻未見到場競投，最終全幢大廈「流拍」收場。最新進展為金朝陽就項目申請延長強拍，底價將作下調。金朝陽昨日在公告中表示，集團已就上述強拍案件向土地審裁處申請，將拍賣時間由5月29日進一步延長3個月至8月29日，並申請將其底價下調至與該地段的市值一樣，目前持有該廈約88.79%業權。希雲大廈位於禮頓道128至138號、希雲街2至30號，本月中強拍底價為24.25億，屬史上第四宗流拍個

2024-05-01 10:13:37

何文田皓畋銀主盤708萬拍出兩客爭競投搶高4% 仍低銀行估價近三成

近期不少用家及投資者前往拍賣場「尋寶」，黃開基拍賣行昨日舉行拍賣會，即場拍出2項銀主盤，均較市價低逾2成，最矚目為何文田皓畋1座頂層戶，面積約403方呎，另連263方呎天台，銀主開價680萬，最後獲2組買家搶高28萬或約4%，以708萬成功拍出。 6年蝕近500萬據了解，該單位銀行估價約990萬，即成交價較銀行估價低約28%，呎價約17568元。若以原業主2018年以約1207.5萬購入價計，單位6年帳面蝕499.5萬，貶值約41% 富康花園408萬拍出低20% 另外，將軍澳富康花園3座低層B室，面積約484方呎，銀主開價360萬（居二市場價），最後搶高48萬或約13%，以408萬

2024-05-01 09:55:29

The YOHO Hub II 每呎開價1.43萬重返7年前低過同區雷霆：首批「隨行就市價」

鐵路上蓋全新盤連環低價搶攻，新地旗下元朗站上蓋住宅項目The YOHO Hub II昨開價，首張價單推出188伙，折實平均呎價約14338元，較2021年12月推售的上一期項目，相隔逾2年大幅調低近28%，並重返2017年同站GRAND YOHO 2期首批折實均呎約1.4萬元水平，且低同區7%至20%不等，折實售價約682.92萬起，項目今起開放示範單位參觀，明日（2日）起開始收票。元朗The YOHO Hub II首張188伙價單，涵蓋71伙2房及117伙3房戶，面積467至905方呎，發展商提供最高15.5%折扣優惠，折實平均呎價14338元，較2021年12月推出上一期項目首批單位折

2024-05-01 09:32:22

北角人搬元朗貪2大好處網民意見兩極區內新商場快開幕街坊：上深圳玩仲吸引

港島普遍被認為是交通方便配套完善的一區，不過其實新界有部份地區已靜靜地跑前，以元朗為例，新地（016）於區內打造「YOHO圈」經多年發展，無論樓價、交通、配套等早已跟市區睇齊，而區內新盤The YOHO Hub II已於昨日（30日）開價，折實均價約1.43萬元，較兩年半前推出市場的同系The YOHO Hub低近28%，吸引部份外區客考慮這區上車。有網民就在討論區發帖表示，有朋友即將由北角搬去元朗居住，原因是認為新界較港島更方便。網民點睇

2024-05-01 06:00:00

公司客近1.74億連購2伙ONE STANLEY複式戶

建灝地產旗下赤柱豪宅項目ONE STANLEY，獲公司客斥資近1.74億連購2個花園複式大宅，呎價約35,202元。建灝地產集團投資及銷售部董事鄭智荣表示，是日透過招標形式售出2個花園複式大宅，分別為10座地下及1樓A室及10座地下及1樓B單位，兩伙大宅同屬4房4套加2儲物房連花園複式戶型，面積均為2,466方呎，而花園面積分別為821方呎及815方呎，買家為本地公司客，採用240天即供付款辦法，以近1.74億元連2車位購入上址，呎價約35,202元。發展商今日同步上載銷售安排第4號，招標日期由5月6日至5月17日，涉及10伙，包括3幢海景獨立洋房、3伙天際複式大宅及4伙花園複式大宅，

2024-04-30 18:40:13

澳洲樓價按年急升9% 珀斯漲近兩成最癲標準家庭住宅仍不需400萬

澳洲樓價急升，全澳住宅樓價中位數過去一年升8.8%。據房地產顧問公司CoreLogic數據顯示，目前最熾熱的市場為西澳及昆士蘭。布里斯本漲16% 悉尼升近一成在各地之中，珀斯及西澳偏遠地區的樓價過去一年分別升19.8%及12.2%最癲；布里斯本的樓價亦升15.9%，昆省偏遠地區的樓價則升10.5%。澳洲東岸方面，悉尼樓價同期升9.6%；新省偏遠地區升4%；首都坎培拉升1.9%；墨爾本升3.2%；荷伯特及塔省偏遠地區則分別上升0.3%及0.4%。不過，維省偏遠地區卻下跌0.7%。悉尼樓價中位價逾700萬分析認為，西澳及昆省的樓市升勢強勁，主因是樓價相比澳洲其他城市容易負擔，其

2024-04-30 16:22:58

佐敦新盤高臨暫收近1500票超額逾13倍

資本策略旗下佐敦彌敦道350號高臨，連日暫收近1,500票，按首兩張價單104伙計算，超額認購逾13倍。資本策略地產執行董事何樂輝表示，項目昨公布銷售安排，本周五（5月3日）以價單方式發售104伙，另推出6伙以招標方式發售。資策略地產副常務董事（住宅銷售）畢子鴻指，現時入票客中，內地客佔約20%至30%，又指項目周五進行首輪銷售，並且設大手客環節，現時已錄超10組大手客登記，當中有客人打算一次購入4至5間單位作投資。利嘉閣總裁廖偉強稱，項目以

2024-04-30 14:55:09

朗賢峯首輪260伙「一Q清枱」今加推134伙折實呎價約2.27萬

鷹君及港鐵合作發展的何文田站上蓋住宅項目朗賢峯，昨以折實平均呎價約22,122元加推150伙後，今日再加推134伙，折實平均呎價約22,715元。鷹君地產代理銷售及市務總經理梁淑儀表示，朗賢峯加推第IIB期價單第5號後，並已上載銷售安排，將於本周六（5月4日）以價單形式推售次輪共248伙，同時設大手客時段，最多可選購8伙。

2024-04-30 14:52:54

萊坊：港島商廈空置率12.2%創新高

萊坊最新《香港每月物業市場報告》指，港島甲廈需求疲弱，九龍區寫字樓租賃大反彈，3月份新出租交易量為2月份的一倍。在經濟不明朗因素下，港島整體商廈空置率徘徊在12.2%，為歷史高位，按季升0.7%。主要地區中，中環甲廈租金跌幅最大。3月份，寫字樓租賃需求主要由中國內地企業帶動。本月錄一些升級個案，加強優化寫字樓趨勢。業主提供靈活租賃和優惠受空置率創新高壓力，業主為租客提供更靈活租賃方案和優惠措施，例如裝修補貼和免費配套，以推動租賃交易。儘管目前缺乏新租賃需求，但長遠來看，該行預計寫字樓市場受惠港府一些措施，更多家族辦公室和資本投資將透過「新資本投資者入境計劃」來港。除了促進投資活

2024-04-30 11:05:30

零售商進駐西洋菜南巨舖月租60萬較5年前低40%

近期核心區舖位連錄承租，旺角西洋菜南街一個複式巨舖，以每月60萬租出，平均呎租200元，新租客為零售商，租金較5年前低40%。平均呎租200元旺角西洋菜南街58至60號地下A號舖連閣樓及1樓，每層約1000方呎，合共約3000方呎，以每月約60萬租出，平均呎租200元，新租客為零售商，該舖位對上租客為電話配件，以短租形式承租舖位，月租約30萬，去年9月遷出，雖然長租和短租不能作直接比較，不過，新租金大升1倍。該舖位再對上長租客為韓國化妝品，於2014年進駐時，月租高達180萬，直至2019年遷出時，市場人士指月租為90萬，最新租金較舊租金減40%。早年，甜品店許留山為該舖位長情租客

2024-04-30 10:23:34

高臨加推52伙入場價490萬周五首輪發售

資本策略旗下佐敦彌敦道350號高臨，昨日加推52伙應市，折實入場價約490萬。發展商表示，上周五開放示範單位以來，錄約4000人次參觀，並且收約1100票，按首兩張價單104伙計算，超額認購近10倍。即睇連裝修示範單位：

2024-04-30 10:15:47

荃灣中心中層340萬沽持貨37年賺逾「3球」

整體樓市氣氛回暖，長情業主紛紛趁機沽貨止賺離場。中原分行經理張志豪表示，荃灣中心12座中層H室，面積324方呎，原則1房間隔，單位原本開價355萬放售，不足一個月獲上車客議價後以340萬承接，呎價10494元。據了解，原業主於1987年以25萬買入上述單位，持貨37年轉售，帳面獲利315萬，單位升值約12.6倍。新都城622萬承接美聯分行高級分區營業經理黃麗貞透露，將軍澳新都城2期10座中層E室，面積約441方呎，2房間隔，單位本月以630萬放盤，最新獲區內分支家庭客睇樓1次，即以622萬承接，呎價約14104元。據了解，原業主於1998年10月斥資約221萬購入單位，持貨約26年

2024-04-30 10:14:57

鄧成波家族遭收樓招標尖沙咀兩物業曾蝕讓50%求售不果

鄧成波家族旗下尖沙咀加拿分道兩幢舊樓，被接管人接收，並委託高力公開招標，上述舊樓物業在2023年10月份曾由鄧成波家族放售，當時意向價約5億，較數年前買入價9億，大幅折讓近50%。

2024-04-30 10:07:33

撤辣後首季住宅銀主盤減19% 中原：700萬至1000萬減幅顯著

全面「撤辣」後樓市氣氛回暖，連帶銀主盤成交量亦急增，令到銀主盤數目減少。一項研究顯示，今年首季住宅銀主盤存量錄約207個，按季減少約19.5%，為連續三季上升後回落，其中700萬至1000萬及2000萬或以上兩類住宅銀主盤，減幅最顯著。中原研究部高級聯席董事楊明儀表示，截至今年3月為止，住宅銀主盤存量合共207個，較對上一季存量257個，減少50個或19.5%。銀主盤存量錄207個以私人住宅銀主放盤價劃分，除1000萬至2000萬銀主盤存量不變之外，其餘均錄得跌幅。其中，跌幅最大為700萬至1000萬，以及2000萬或以上兩類住宅銀主盤，按季均下跌27%。至於500萬以下、500萬

2024-04-30 09:47:53

旭日國際屯門新盤「黃金海灣」 7成單位望海景第1期命名「意嵐」設692伙

旭日國際位於屯門青山公路青山灣段大型住宅項目命名為「黃金海灣」，項目第1期命名為「意嵐」。旭日國際集團地產開發部董事總經理李炳餘表示，項目售樓紙已到最後階段，批出後將盡快推出，項目定價主要參考區內一手及二手造價，整個項目分兩期發展，共有4座住宅大樓，提供1,323伙，當中約7成單位可享青山灣海景，第1期設有2座，提供692伙。旭日國際集團地產開發部銷售及市場策劃經理辜錦波表示，項目提供開放式至3房，另有特色戶，第1期主打1房及2房單位，由於項目位置理想，鄰近港珠澳大橋、深圳灣大橋，駕車半小時可到尖沙咀及中環，有一定優勢，區內租務市場潛力優厚，項目料可吸引投資客，項目兩期同時申請售樓紙，

2024-04-29 16:46:27

朗賢峯每呎2.21萬加推150伙特色戶呎售2.78萬創新高

鷹君與港鐵合作發展的何文田站上蓋項目朗賢峯IIB期，早前首輪銷售單日全數沽清後，今日加推150伙，折實平均呎價22,122元。另外IIA期以招標方式售出25伙，其中一伙平台特色戶，呎價高見27,882元，創項目呎價新高。

2024-04-29 13:52:52

十大屋苑周末11宗成交按周升近四成新盤低開掀搶購潮二手擴減幅買家兩邊游走覓筍盤｜區區睇樓

中原地產十大屋苑本周末交投重上雙位數水平，錄得11宗成交，按周回升37.5%，重回4周前高位。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近期發展商開價保持克制，接連有新盤低市價推出，成功掀起搶購潮，包括何文田站新盤朗賢峯，昨日首輪銷售即日沽清，加上二手市場業主願意擴大減幅，刺激購買力釋放。現時買家於一二手市場兩邊游走覓筍盤，整體樓市穩步向上。海怡及康怡續零成交港島區3大指標屋苑，本周末僅太古城錄得1宗成交，海怡半島及康怡花園「捧蛋」，與上周末一樣。中原地產太古城高級區域營業董事張光耀表示，新盤持續採低價推售策略，加上近日天氣不穩，二手市場氣氛稍為放緩。太古城本周末錄得1宗成交，單位為

2024-04-29 12:59:23