今明兩年私樓落成量共4.77萬伙「納米樓」按年減少53%

2024-04-26 15:59:06

朗賢峯今發售260伙逾百準買家排隊內地頭籌客3000萬掃3伙本地客：入市好時機

由鷹君及港鐵合作發展的何文田站上蓋住宅項目朗賢峯以截收7,500票，超額認購近28倍之勢，今日首輪銷售260伙。現場吸引不少準買家到場等候揀樓，氣氛熱鬧。就今早位於旺角商廈內的展銷廳現場所見，早於開售已有大批準買家到場輪候，以家庭客為主，現場出現排隊人流，整體氣氛理想。據銷售安排顯示，共分為3組揀樓時段，最先進行的V組為大手客時段，每組買家最少購3伙，上限不多於8伙，每組並限制可購1至3伙指定單位；隨後進行的A組，買家最少購1伙，上限不多於3伙，當中最少包括1個指定單位；最後進行的B組，買家可購1至2伙。

2024-04-27 10:46:23

朗賢峯低價出擊吸家庭客網民三大原因封何文田為「全香港最好住地方」

近日何文田站上蓋新盤朗賢峯IIB期低價搶攻市場，今日首輪發售260伙，項目吸引各區家庭客入票，共收逾7500票，超額認購近28倍。如此受歡迎皆因價錢吸引，首批折實均價約19,988元，重返同區8年前、一手大型新盤首張價單折實均價，即為2016年4月推出的同區皓畋、當時首批折實平均呎價約19,335元，另外，對比去年3月鄰毗瑜一首批24,838元則低出將19.5%此外，同時屬傳統豪宅地段，私隱度高，吸引不少藝人選擇於這區居住。其實何文田區早已被網民封為「全香港最好住地方」，主要有三大原因令這區有價有市。傳統豪宅地段身份象徵

2024-04-27 06:00:00

THE HENLEY頂層特色戶辦展覽

恒基發展的啟德THE HENLEY昨日首次公開展示頂層特色單位，並邀韓國藝術家於單位內舉行個人展覽「守護者般的星辰」，以別出心裁的方式去展示頂層特色單位。同日黃昏，更於單位內舉行私人派對，邀請一眾嘉賓及藝術愛好者，一邊品嚐美饌，一邊欣賞一覽無遺維港景及國際級地標-啟德體育園，感受THE HENLEY滿滿的藝術氛圍。

2024-04-26 21:29:43

ONE STANLEY洋房1.15億售海景獨立洋房呎價達37,150元

建灝地產旗下赤柱豪宅項目ONE STANLEY連錄成交，今日再沽2伙，單日套現近1.79億。建灝地產集團投資及銷售部董事鄭智荣表示，項目以過招標形式售出33號海景獨立洋房，面積為3,102方呎，屬4房4套加1儲物房連工作間、書房、前後花園及天台之戶型，花園面積為444方呎，天台面積為630方呎，可享無邊壯麗海景，洋房由本地客購入，鍾情項目低密度環境，以240天即供付款辦法，斥資逾1.15億連2車位購入，呎價達37,150元。鄭智荣續稱，另1座2樓及3

2024-04-26 17:07:54

尚‧珒溋推五一置業優惠

龍湖集團旗下啟德現樓項目尚‧珒溋趁五一黃金周推出優惠吸客，龍湖集團香港高級營銷總監關靜如表示，撒辣後，市場迎來不少新置業需求，尚‧珒溋自2月底以來已達成6宗成交，平均呎價約36356元，總金額約3.5億元，其中不乏新移民或來自內地專才和企業管理層，項目趁黃金周推出四重優惠，包括夥拍室內設計及裝修公司，買家可享受75折優惠價購買價值近100萬的傢俬套餐，另送2個車位認購權、專員1對1現樓參觀接待及在內地多個城市設置諮詢點。關靜如續稱，項目低座複式大宅，只剩下5套，面積介於2,170至2,520方呎，項目迄今累售649伙，平均呎價約28,000元，連同車位和部分商場，套現超過140億。 --

2024-04-26 17:02:46

日圓低見4.97算港人紛唱平Yen 滙豐網上外匯平台死機用戶大呻蝕底「升返都未唱到」

日圓持續疲軟，日本央行一如預期不加息，觸發新一輪跌浪，兌港元跌穿5算水平，低見4.97算。續昨日找換店大排長龍後，今日繼續有市民趁機「唱平Yen」。不過有讀者向《星島頭條》反映，滙豐銀行（005）網上外匯交易平台疑太多人使用，一度死機。滙豐發言人回應稱，由於技術故障，部分客戶今日下午於流動理財使用外匯功能時，服務或受到短暫影響，有關服務現已全面恢復正常，就事件帶來不便表示歉意。讀者表示，今午使用滙豐銀行網上外匯交易平台兌換日圓時，發現無法登入系統，畫面出現「暫時未能提供服務」，疑太多人使用該服務導致死機。對於一直無法登入服務，該讀者大呻非常蝕底「個價升返都未唱到」。根據滙豐外匯交易平台系統

2024-04-26 16:39:06

未來四年新樓潛在供應11.2萬伙創紀錄新高

據房屋局最新數據顯示，截至今年3月底，未來3至4年私樓潛在供應量約11.2萬伙，按季增加3,000伙，再創有紀錄以來新高。建築中但未售出的樓花單位，供應量約7.2萬，創有紀錄以來新高，按季增加1,000伙；已落成但未售出的現樓貨尾增至2.1萬伙，亦創有紀錄以來新高，按季增加1,000伙；已批出土地（熟地）上可隨時動工興建的單位涉1.9萬伙，按季增加1,000伙。今年首季私人住宅落成量5,000伙，按季增加1,200伙；而動工量共有4,300伙，按季減少1,200伙。至於中小型單位分布方面，在11.2萬個單位當中，估計有9.6萬個單位為面積少於753方呎的中小型單位，佔整體供應量86

2024-04-26 15:18:01

東京都心二手樓價3月上漲13% 創新高

日本不動産調查公司東京KANTEI公佈3月份二手住宅的平均期望出售價格，結果顯示，東京都心6區（千代田、中央、港、新宿、文京、澀谷）為每70平方米1.507億日圓（約756萬港元）。這一價格比上月上漲1.1%，比上年同期上漲13.1%，持續創出歷史新高。都心6區由於資産性高的推動，需求堅挺，市場上的庫存較少，因此維持上漲趨勢。千代田區2023年達到1.5億日圓（約753萬港元）區間以後上漲乏力，而周邊地區穩定維持小幅上漲。東京圈（東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣）按月下降0.6%，降至4680萬日圓（約235萬港元），時隔2個月轉為下跌。在周邊3縣（神奈川、埼玉、千葉），買家跟不上價

2024-04-26 14:35:36

西灣河逸濤灣3房套1,580萬元沽業主03年買入現賺過千萬

撤辣後，二手市場交投暢旺，部份業主更賺住離場。中原指，西灣河逸濤灣錄得一宗成交，單位為1座高層E室，實用面積710平方呎，3房1套間隔，享開揚無遮擋海景，業主叫價1,680萬元，最新以1,580萬元沽出，累減100萬元或6%，折合實用呎價22,254元，屬市價成交。西灣河逸濤灣21年前541萬元購入據了解，新買家為用家，心儀單位海景及間隔。原業主則於2003年以541萬元購入單位，持貨21年，是次易手賬面獲利1,039萬元，單位升值近2倍。西半山興華樓升值9.8倍同為港島區的西半山興華樓亦錄得一宗成交，單位為A座高層3室，實用面積465平方呎，3房間隔，望開揚樓景，最新以43

2024-04-26 12:33:37

大型銀行轉按回贈清零大削誘因 3月轉按登記按月挫四成創紀錄新低

本港四大行本月中起基本上一律取消非按揭保險的新做按揭、轉按及加按此類申請的按揭回贈，使轉按之誘因大為削減。根據中原研究部數據顯示，2024年3月份銀行轉按登記錄726宗，數字創2017年來有紀錄以來新低，按月大減四成。中原料轉按市道將萎縮根據金管局數字，2月份新批轉按宗數已連跌5個月至15年新低；因此今年首季之轉按登記量已連續兩個月下跌，3月份更跌至不足千宗水平。中原按揭董事總經理王美鳳續指，2月底政府撤辣並提高按揭成數上限，推動3月份轉按申請量稍為回升，但近期銀行進一步削減按揭回贈，大型銀行已將轉按回贈削至$0，轉按市場將進一步萎縮，轉按登記量將於第二季進一步下跌。至於3月份

2024-04-26 11:13:00

朗賢峯超額認購近28倍周六發售260伙最平入場688萬

鐵路新盤備受市場追捧，由鷹君及港鐵合作發展的何文田站上蓋住宅項目朗賢峯，昨日截票，發展商指，項目共收逾7500票，超額認購近28倍，該盤將於明日首輪發售260伙。 1座7樓A室

2024-04-26 11:11:12

撤辣奏效樓價結束10個月跌浪按月升1.06% 業界看好睇淡分歧大

政府2月底《財政預算案》全面撤辣，令樓市急升溫，成交量全面報升，差估署公布上月樓價指數報305.7點，結束連續10個月的跌勢，按月上升1.06%，惟較去年同期比較，仍跌13%。業界人士表示，受到減辣措施帶動，令樓價指數回升，情況將持續，但有業界則持相反意見，由於現時息口仍高企，減息仍未有期，加上現時新盤庫存量處於高位，樓價仍有下行壓力，幅度料在5%之內。差估署公布3月份私樓樓價指數，最新報305.7點，較2月份302.5點，按月回升1.06%，結束自去年5月起，連續10個月的跌勢。總括今年首季樓價與去年12月比較，仍有1.8%的跌幅；若與去年4月樓價指數354.2點比較，則按年下挫13.6

2024-04-26 10:29:00

地監局出招推強制代理進修最快明年首季實施針對「新牌仔」望提升質素

近年物業交易愈趨複雜，為提升地產代理質素，地監局將於明年首季推出強制性持續專業進修計劃，對象為於實施日期後考取新牌照人士，並需要符合指定持續專業進修學分要求，才可獲續牌資格，計劃最快於下季公布細節，2025年首季實施，以進一步提升代理專業水平及推動終身學習。

2024-04-26 09:31:22

鹹水喉突爆裂住所慘變水舞間木櫃全報銷專家教事後必做9件事 2招預防降風險

家中出現漏水已令業主頭痛，但原來更令人崩潰的是爆鹹水喉！有苦主向《星島頭條》表示，單位內的大廈公家鹹水喉突然爆裂，全屋木櫃浸水後恐怕發黑發霉，正為索償問題感到苦惱。資深驗樓師兼香港公正行技術總監賴達明（明哥）表示，如業主遇到爆水管及漏水問題，可先聯絡管理公司，以調查水管屬私人還是大廈公家所有。同時教大家爆鹹水必做9件事，而為避免不幸事件發生，事前亦可做好2招預防減低損失。鹹水浸過「手尾長」居住大埔富亨邨的黃小姐（化名）表示，日前單位內的公家鹹水喉突然爆裂，除浸壞部份家電外，全屋木櫃及門框都被浸濕，恐怕會發黑發霉。她指，幸好家中採用地磚，如果是木地板的話，有機會嚴重發脹變形要全屋「大執

2024-04-26 06:00:00

青建油塘項目批建21層高住宅可建總樓面約86,963方呎

屋宇署公布，今年2月共批出14份建築圖則，包括9項住宅及商住發展、2項商業發展，以及3項社區服務發展。青建國際持有的油塘東源街18號，獲批建1幢21層高、另有2層地庫住宅，可建總樓面約86,963方呎。由財團併購的灣仔交加街2至8號，獲批建1幢25層高商住項目，住宅可建總樓面約35,104方呎，另有4,157方呎非住宅樓面。北角明園西街11至11A號，獲批建1幢21層高、另有1層地庫住宅，涉及可建總樓面約17,474方呎。九龍塘雅息士道2號，獲准建1幢2層高，另有1層地庫低密度住宅，可建總樓面約6,245方呎。另有多個項目修改圖則，恒基去年完成併購的灣仔活道13至21號及永

2024-04-25 16:21:13

北京放寬樓市政策離婚族買樓不再受限若未滿一年兼無物業可重獲首置身份冀釋購買力

在北京，離婚一族買樓是會受到限制，不過隨著樓市不再熾熱，當局上月取消「離婚3年內限購」政策。繼此政策後，本月23日起，離婚不滿一年的房貸申請人，如家庭名下在北京無擁有任何物業，可以首置買家身份申請房貸，即可享更低的首期付款比例和更優惠的貸款利率。當局陸續鬆綁樓市政策，以進一步釋放市場需求。差別政策原意壓制熾熱樓市此前，北京市2017年發佈的政策，離婚者一年內貸款買樓，即使名下無物業亦好，置業貸款，商業貸款和公積金貸款政策都當非首置身份計算。實施此項差別化信貸政策，目的壓制當時過份熾熱的樓市。新措施23日起實施，意味離婚不滿一年且名下無房，可享首置貸利率，與一般買家睇齊。人民銀行北

2024-04-25 15:57:57

疫情後買家口味大幅改變英旅遊勝地樓市泡沫玩完

英國傳媒報道，在疫情期間樓價狂升的英格蘭西南部旅遊勝地康和郡(Cornwall)，如今買家的熱情已經退卻，令當地樓市泡沫結束，不少業主都要大幅減價才可以售出物業。《每日電訊報》報道，疫情期間英國買家追捧郊區住宅，以追求更大的生活空間，令到本身是度假地區的康和郡變得異常受置業人士歡迎。康和郡擁有英國最長海岸線，也是英國陽光最充足的地區之一。同時擁有風景如畫的村莊、凱爾特遺址、淺藍色的海水、花園和公園以及獨特的建築，它無疑是英格蘭風景最優美的地區之一。當時康和郡的樓市陷入瘋狂狀態，新放盤基本上24小時內就能售出，最終的成交價比開價高出15%的情況相當普遍。根據英國地產機構Hampton

2024-04-25 14:24:47

內地客爆買平價日本樓搵民宿更要小心李丹翔：大部分舊樓連七級防地震都沒有

很多海外投資者都趁着現時日圓低匯率、低利率的時機爆買日本物業，當中包括內地的投資者。對於內地投資者來說，現階段買樓就好似買廉價汽車一樣隨意，「瞇埋眼」求其揀都可以埋單，不論是價值逾2億日圓的全幢公寓，或是100萬港元以內、交通便捷但位置偏僻的公寓，都被內地人搶購一空來改建成民宿出租。

2024-04-25 10:47:03

石門京瑞廣場人氣旺煌府陳首銘近8000萬連掃4舖料回報4厘

中細價舖位交投活躍，沙田石門京瑞廣場成為焦點，該商場地下4個舖位，建築面積4,342方呎，以約7,737萬易手，平均呎價1.78萬，買家為煌府婚宴創辦人陳首銘相關人士，料回報逾4厘。呎價1.6至2.18萬知情人士指，雖然北上消費成風，上述位處京瑞廣場的店舖，向來有顧客撐場，生意不俗，交租一直穩定，得到陳首銘相關人士垂青，斥資7,737.5萬一口氣購入4個舖位。事實上，陳首銘熟悉石門區，早年已購置物業自用，對該區情有獨鍾，最新購入的包括沙田安群街1號京瑞廣場2期地下G28、G29號舖，建築面積約1,812方呎，租客森沐養生，月租11萬，作價2,911萬，平均呎價1.6萬，連約回報4.

2024-04-25 10:34:10