洪水橋純商業規劃欠發展誘因後疫情需與時並進業界倡增住宅比例

2024-05-10 07:00:32

富臨等觀塘鴻圖道90號申改裝殘疾人士院舍

由富臨或相關人士持有的觀塘鴻圖道90號，向城規會申請改裝社會福利設施，以提供120至180個牀位的殘疾人士院舍，另有附屬辦公室及附屬員工宿舍等。地盤面積約5,000方呎，現為9層高商業大廈，計劃改裝為社會福利設施等，當中地下改裝用作附屬辦公室，樓上1至5樓則為殘疾人士院舍、提供約120至180個牀位，而6至7樓則為附屬宿舍，整個項目涉及可建總樓面約42,389方呎，而是次改劃不會對容積率和建築高度作任何修改。申請人指，目前殘疾人士院舍照顧服務候補名單長、輪候時間過長的情況，凸顯照顧服務迫切需求。嚴重供求失衡情況下更為殘疾人士身邊照顧者及設施帶來長時間而沉重負擔壓力。考慮到情況嚴重性以及

2024-05-10 19:32:04

高臨平台特色戶637萬沽每呎2.66萬

資本策略旗下佐敦彌敦道350號高臨，今日次輪公開發售40伙，截至晚上9時半，約19個單位暫獲認購。資本策略執行董事何樂輝表示，其中以1房單位最受買家歡迎，是次推出1房單位已全數獲揀選。吸引不少內地買家到場，佔約2成。該批單位成交價由496.7萬至1,450.1萬元，呎價由18,000至25,485元。另外，項目同日下午亦以招標方式售出一個平台特色戶，為A2座12樓D室，面積239方呎，連149方呎平台的1房戶，成交價637.9萬元，呎價約26,690元。另外，項目自上周推售以來合共售出約112伙，總銷售額近8億元。 --- 【上車驗樓，星島搵專家幫你手！如果你有新盤驗樓、裝修分享，

2024-05-10 17:55:51

CCL報146點連跌2周逾7年低位中原：二手續受壓樓價反覆牛皮

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報146.30點，按周跌0.12%，是4月17日市傳大型銀行削按揭現金回贈至零並收緊審批，以及何文田朗賢峯IIB期開價和將軍澳PARK SEASONS首輪開售當周的市況。CCL連跌2周共0.40%，但跌幅溫和，未有跌穿低位，近4周持續於146點水平窄幅徘徊。一手新盤搶佔市場購買力，二手繼續拉鋸受壓，樓價反覆牛皮。撤辣後8周計，CCL五升三跌累升2.29%，期間指數最高147.08點，較撤辣前的最低143.02點，上下波幅僅4.06點。 The YOHO Hub II搶佔市場料5月下旬反映 CCL繼續處於逾7年低位，在201

2024-05-10 16:41:14

財團鄰近文錦渡邊境申建創新科技產業園

政府全力發展北都，並制定願景計劃，將其發展為國際創新科技中心。最新香港國際創科產業園公司及巨華發展公司就鄰近文錦渡口岸一幅農地等，向城規會申建創新科技產業園，以發展成科研中心、數據中心、商業中心及幼稚園，並提供1,392個附屬宿舍(人才公寓) 單位和2,320個私營住宅單位。項目面積逾135萬方呎

2024-05-10 16:01:57

趁租務市場活躍賭王女兒何超雄加租$2000 7.2萬租出縉城峰4房豪宅

二手市場租務繼續活躍，市場消息指已故賭王何鴻燊女兒何超雄（Ho Deborah），最新加租2,000元，以7.2萬元租出西營盤縉城峰一伙四房單位，呎租62.1元，上升近3%；對比6年前租值更漲9%。消息指，該單位為1座高層B室，面積1,160方呎，四房間隔。單位原先叫租7.5萬元，最終減至以每月7.2萬元租出，折合呎租62.1元。資料顯示，單位對上一次租務成交為2022年，月租約7萬元，即最新租金較2年前高2,000元，升幅約2.8%。何超雄於2011年以3,500萬元購入單位，其後一直持有作出租用途，是次租出單位享約2.5厘租金回報。鍾情港島區物業何超雄過去一直鍾情投資港島區

2024-05-10 13:54:28

李嘉誠大新抱4300萬沽大坑豪宅沙士期間入市勁賺近3500萬

樓市撤辣後，不少名人趁機沽貨，香港首富李嘉誠的兒媳、長實（001）主席李澤鉅妻子王儷橋（原名王富信）剛以4,300萬元售出大坑一個豪宅單位，自2003年沙士期間買入至今持貨近21年，帳面賺逾3,490萬元。議價後累減900萬市場消息指，該單位位於大坑豪園22座低層，面積2,560方呎，3房1套連工作間間隔，據悉單位內籠設入牆家具，以及具備簇新裝修，原以5,200萬元放售，議價後累減900萬元或17%，以4300萬元連車位成交，呎價16,797元，料為屋苑5年來首宗成交呎價低於2萬元的成交。原業主於2003年沙士期間以810萬元購入，持貨21年帳面勁賺3490萬元。據悉，原業主 Wo

2024-05-10 11:26:58

Blue Coast三房加價3%至5% 個別單位調高逾百萬發展商指還未到成本價

鐵路新盤銷情理想，部分單位隨即加價；由長實與港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋項目Blue Coast昨更新價單，有4伙3房戶加價3%至5%，發展商指屬溫和加幅，還未到成本價。直擊示範單位

2024-05-10 11:15:04

先施紅磡駿昇中心全層2.1億沽出由零售商承接自用

紅磡工商物業駿昇中心12樓全層，由經營百貨公司的先施近期以2.1億沽售，建築面積4.03萬方呎，市場消息指，買家為一間專賣護理用品的連鎖零售商，計劃將物業作為自用。近期用家紛出手自置工廈及商廈，紅磡民樂街23號駿昇中心12樓全層以2.1億易手，平均呎價5211元，儘管賣家售後租回半年，月租40萬，市場消息透露，買家為一間連鎖零售商，並以美康個人健康護理產品連鎖店相關人士呼聲最高，計劃將物業作為自用。平均呎價5211元代理指，駿昇中心為一幢高效率的工廈，於1992年落成，樓齡相對新，擁有充足車位，卸貨台空間大，加上項目位處市區，適合產品流量高的零售行業，作為寫字樓及貨倉。紅磡區內

2024-05-10 11:05:12

75大鐵路盤成交升86% 紫色線增幅最多一個站大增逾1.5倍

鐵路盤向來不乏承接，政府全面「撤辣」之後，交投明顯增加。一項統計顯示，4月份75大鐵路沿線屋苑，合共錄得約898宗買賣，按月增加約85.9%，創13個月新高，當中將軍澳日出康城二手註冊量按月大增66宗或逾1.5倍最多。

2024-05-10 10:54:07

寶馬山花園3房家庭客3.9萬承租租金回報逾6厘

暑期租務旺季將至，屋苑租賃個案開始增加。利嘉閣分區董事梁啟豪表示，北角寶馬山花園8座低層A室，面積約845方呎，採3房1套間隔，獲區內家庭客以每月3.9萬承租，呎租約46元。據了解，業主於2007年以756萬購入單位，按上述租金計算，租金回報率約6.2厘。天寶大廈4萬租出美聯分行高級營業經理江雲龍表示，同區天寶大廈一個中層B單位，面積約1,119方呎，3房連套房及工人房間隔，獲外區回流客以每月4萬承租，呎租約35.7元。御龍山3.6萬「零議價」承租中原分行高級資深分區營業經理吳啟業表示，火炭御龍山11座中層A室，面積1,019方呎，3房連套房及工人套房間隔，開價每月約3.6萬放

2024-05-10 10:16:35

The YOHO Hub II超額認購40倍周六開賣以用家為主內地客佔整體約10%

新地旗下元朗站上蓋項目The YOHO Hub II連日來收票成績不斷遞增，項目昨日正式截票，市場消息稱共取得逾8700票，以明日首輪銷售210伙計算，超額認購40倍，項目鎖定市場購買力，凍結市場資金逾8億，市場消息指，項目入票仍以用家為主，當中以小家庭主導，亦不乏投資客及內地準買家。元朗The YOHO Hub II連日來開放現樓示範單位供參觀均取得不俗的人流，昨日最後一天進行認購登記，位於現樓的示範單位，雖然人流已大為減少，但依然有市民到場參觀，不時出現短暫人龍，情況不俗。睇示範單位:

2024-05-10 09:47:10

發展局：新界北部缺具規模現代商業中心洪水橋發揮對接前海獨特優勢籲放眼未來

洪水橋/厦村新發展區市中心提供逾1,076萬方呎商業樓面，有發展商質疑純商業發展規劃不合時宜。發展局回覆《星島頭條》查詢時指，目前新界北部沒有具規模現代商業中心，該區將填補此空缺，並發揮對接前海、南山等先進內地城市獨特優勢，帶動整區經濟發展。該局強調發展北部都會區應該放眼未來，不應只著眼當前經濟或投資情況。籲放眼未來勿只着眼當前經濟投資發展局指，洪水橋/厦村新發展區，除已規劃提供超過9萬個公私營房屋單位外，產業方面以高端專業服務為定位，並連接2030年落成的洪水橋站，是多條本地和跨境鐵路的交匯點，吸引提供金融、法律、保險、財富管理等高端專業服務的本地和跨國企業進駐，形成群聚效應，協助

2024-05-10 07:00:11

寫字樓需求大減外國純商業區發展紛變陣倫敦金絲雀碼頭空置充斥

在疫情後時代，不少公司採用的工作生活模式轉變，對寫字樓需求大幅減少，當中以寫字樓為主的倫敦金絲雀碼頭（Canary Wharf），去年空置率達17%，可見其寫字樓重要性已經大不如前，為提升該區增加吸引力，在新建擴展區引入住宅及生活配套，並不再是純商業區發展，以逐漸轉型為中央活力區（Central Social District），務求匯聚產業、商圈、文化及人才等。全球爭相增加住宅配套「轉型」由於近年不少地區均面對寫字樓空置率高問題，截至去年第4季美國舊金山灣區平均空置率高達27%、深圳亦有24%空置率，倫敦金絲雀碼頭空置率達17%，然而本港今年首季寫字樓空置率已攀升至17%，短期難見明

2024-05-10 07:00:05

上車客500萬求九龍筍盤盼兩房近鐵路將軍澳及大角嘴有選擇

近月多個新盤低開大賣搶盡焦點，間接使二手成交受壓，業主議價空間擴大，一眾上車客紛紛趁機出動覓筍盤。最近就有網友表示想買樓，在連登討論區請教500萬元預算，在九龍區可以有甚麼兩房單位選擇？慧安園叫價488萬該名網友列出以下要求，二人居住，面積大約300至400多方呎之間，樓齡30年內。最好有兩房，一間當寢室，另一間當工作室放電腦枱，亦想在屋內養兔或龜。他表示，寧願犧牲景觀，也希望交通方便，近鐵路站以及附近民生配套充裕。「網上其實都搵到啲盤嘅…例如新都城，但對個區唔係好熟。呢個價私樓好似都少盤....如果補地價居屋會唔會好啲？」他再補充，現階段約有250萬首期，但不急於上車，預計一至兩年內

2024-05-10 06:00:00

地建會到深圳比亞迪總部參觀兼試坐「雲巴」冀引進啟德

香港地產建設商會多位會員今日到訪深圳比亞迪總部，試坐由比亞迪自行研發的無人駕駛電動高架列車「雲巴」，了解內地綠色智能集體運輸系統的發展，以及如何將技術引進香港，推動低碳及可持續性的城市發展。是次參觀行程，香港地產建設商會訪問團一行27人先到訪深圳坪山區，試乘於當地通車已一年半的電動「雲巴」，之後前往深圳比亞迪總部，了解新能源運輸系統的發展。香港地產建設商會訪問團領隊，執委會主席梁志堅在乘坐「雲巴」後表示，雲巴在安靜度、平穩性以及乘坐舒適度有優秀表現，建造和營運成本上都具有競爭力，相信可以滿足城市發展對便捷集體運輸系統需求。

2024-05-09 18:30:27

名日．九肚山4房池景戶1868萬沽呎價1.5萬元

長實旗下沙田的名日．九肚山再錄4房池景系列單位成交，為2座9樓A室，面積1,213方呎，成交價1,868.3萬元，呎價約15,402元，擁泳池景及沙田海景。消息指買家於附近學府工作，心儀項目鄰近上班地點，景觀開揚，間隔實用舒適。而事實上，名日．九肚山是最近中文大學的半山豪宅新盤，備受不少專業人士追捧。長實營業經理詹勳榮表示，項目自「五一黃金周」後短短9日售出11伙4房戶，包括以價單及招標形式售出，合共套現逾2.13億元。有見市場反應熱烈，發展商不排除之後會削減優惠。 --- 【上車驗樓，星島搵專家幫你手！如果你有新盤驗樓、裝修分享，請即Email：stheadline.property

2024-05-09 15:17:19

華碩逾6500萬低撈中海日升中心呎價僅8200元較余文樂蝕讓單位低三成

近期商廈市場以用家主導，發展商減價力吸用家，觀塘中海日升中心全層單位，由1.37億減價至6,593萬易手，減幅高逾51%。市場消息指，新買家為台灣科技公司華碩。中海日升中心33樓全層，建築面積約8,040方呎，最新以6,593萬沽出，平均呎價8,200元，該單位位處高層，望郵輪碼頭景。新買家以華碩科技（香港）有限公司作登記，公司董事為華碩電腦開放平台東亞業務處區域總監鐘偉剛。中原（工商舖）工商部董事劉重興表示，近期發展商減價吸客，造就工商物業大手成交，億京就上述單位叫價由原本的1.37億，調低至6,593萬易手，減幅高逾51%，吸引用家承接。余文樂持貨8年帳蝕62萬消息指，余文樂

2024-05-09 12:26:35

富途120萬租旺角單邊舖較高位回落逾四成「舖王」黎永滔棄15億重建計劃

近年證券商為拓展業務，積極於核心區插旗，越戰越勇，資深投資者黎永滔旗下旺角亞皆老街單邊舖，屬老鳳祥舊址，剛獲富途牛牛承租，月租120萬，較一年前勁升逾2倍。上手長租客為老鳳祥上址為亞皆老街67至69號地舖連閣樓，位處西洋菜南街單邊，建築面積2,300方呎，自從珠寶金行老鳳祥於2021年退租後，舖位前後短租予食品店及時裝店，最新結束了接近2年的短租，獲證券商富途牛牛以每月接近120萬承租，平均呎租522元，較一年前舊租客月租38萬，租金升幅約2倍。黎永滔料市道將有突破消息人士透露，舖主黎永滔對新租客非常滿意，因此放棄重建該舊樓計劃，新租客簽署3年長約，另加生約期，在港股風起雲湧年

2024-05-09 11:28:32

中細價屋苑紛減價上車客出動覓筍盤父母客助首期屯門疊茵庭2房415萬成交

近日樓市氣氛回升，部分用家亦積極外出睇樓尋覓「筍盤」，並以中細價樓主導，多區上車屋苑近日連環減價錄成交；當中天水圍嘉湖山莊一個2房戶放盤即日以401.8萬易手；另有年輕上車客獲父母資助首期斥415萬購屯門疊茵庭。嘉湖山莊2房即日易手中原副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊賞湖居3座中層E室，面積448方呎，2房間隔，單位開價420萬放盤、即日獲用家議價18.2萬以401.8萬購入，呎價約8969元。據了解，原業主於2010年以166.8萬購入，持貨14年易手，帳面獲利235萬，單位期內升值約1.4倍。利嘉閣分行經理陳志偉指，屯門疊茵庭3座低層A室，面積376方呎，屬2房戶，新近累

2024-05-09 10:17:41