新地元朗站項目命名The YOHO Hub II 最快下周開價
2024-04-18 17:13:04
朗賢峯低價搶攻 示範單位現參觀人流
鷹君集團與港鐵合作發展的何文田站上蓋項目朗賢峯，今日首日開放示範單位參觀，現場不時出現睇樓人流，項目展銷廳鄰近一帶亦有不少物業代理積極撈客，氣氛不俗。 美聯住宅部行政總裁布少明表示，該行特於何文田區設立「朗賢峯旗艦專門店」。該盤開價後吸引大量客戶向該行查詢，在查詢客人中，除大批用家對項目感興趣外，由於首批定價非常吸引及較同區餘貨新盤有明顯折讓，故初步統計，客戶中的投資客佔比亦高約4成水平，反映投資潛力優厚。預期項目落成後，租金可達每呎約70元，租務回報
2024-04-18 17:42:57
新地旺角「巨無霸」商業地申建地標摩廈 獲規劃署不反對
新地旗下旺角「巨無霸」商業地，早前向城規會遞交新發展藍圖，申請放寬高限，以建摩天商廈等，以打造旺角Green Heart，涉及可建總樓面約152.42萬方呎。最新獲規劃署不反對，城規會將於明日舉行會議審理，料會通過。 項目申建3幢建築物，靠近亞皆老街位置，建1幢樓高56層(另設6層地庫)主大樓、即商廈，主水平基準以上320米；鄰近港九潮州公會中學位置，則興建7層(另設6層地庫)政府、機構或設施附屬大樓，另會有1幢2層高構築物用作承托通往黑布街行人天橋，可建總樓面約152.42萬方呎。 為配合最新發展方案，建議把用作興建附屬大樓位置高限，由40米放寬至46米，即增加6米或約15%，以容納升降
2024-04-18 17:39:26
買樓一定要火險 保費保額如何計？易與家居保混淆 即睇3大注意事項
本港早前火警頻生，先後發生洪水橋房協地盤四級火，以及佐敦華豐大廈三級火等等。當買樓及承造按揭時，銀行往往要求單位必須購買火險，惟部份屋苑未有替業主購買，因此買家必須自行購買及證明已符合銀行要求。不過，很多上車新手不太了解火險，甚至與家居保險混淆。究竟甚麼是火險？保費又是怎樣計算？ 火險與家居保大不同 家居保險主要可分為家居財物保（又稱家居保）及樓宇結構保險（又稱火險），儘管同樣是保障物業或家居財物因意外損毀而產生的費用，但兩者並不相同。前者主要保障不可預知意外，如天災或遭爆竊而引致的家中財物損失；而火險主要保障因火災、雷電、爆炸、水浸及颱風等意外而導致樓宇結構損毀，如原裝天花板、牆壁及喉管
2024-04-18 17:08:34
凱和山周六發售150伙 入場折實333.9萬元 直擊4個現樓示範單位
路勁地產牽頭發展的屯門現樓凱和山，日前已獲批入伙紙，今日首次開放現樓示範單位參觀；另外，該盤周六（20日）發售150伙，入場折實售價333.9萬元，今日同時開放4個示範單位予傳媒參觀。 即睇示範單位-5座19樓G室
2024-04-18 16:20:56
高臨最快下周開價 即將開放示範單位參觀
資本策略旗下彌敦道350號高臨，最快下周開價及開放示位參觀。 資本策略地產執行董事何樂輝表示，下周初將開放2個示範單位予傳媒參觀，隨後開價，定價參考區內新盤。 資本策略地產副常務董事(住宅銷售)畢子鴻指，項目享地理及交通優勢，對銷情有信心。 畢子鴻續指，高臨毗鄰高鐵西九龍站上蓋商業發展項目，將提供約260萬方呎寫字樓樓面，及約60萬方呎零售樓面，預計可與高臨同步落成啟用，吸引海外企業及內地專才，提升項目自住及投資潛力。 --- 【上車驗樓，星島
2024-04-18 13:07:17
倫敦名校區新盤 入門價335萬 12分鐘到車站
英國近年推出不少住宅項目，選擇多，各類型樓價均齊備，有興趣買家可因應預算選擇合適的單位，最新來港銷售位於西倫敦的Eastman Village最新一期項目，售價約由英鎊33.9萬起（約約335萬港元）。 由英國著名發展商Barratt London發展，位於西倫敦的Eastman Village，來港推售最新一期項目Barton Apartments，共提供35伙，提供1房、2房及3房複式單位，全部單位均設有露台，項目亦設有平台花園、地庫停車場，售價由英鎊33.9萬起，折合港幣335萬，項目最快2025年下旬入伙。 位處優良校區 Eastman Village前身為柯達菲林廠房，為Har
2024-04-18 11:19:35
英國伯明翰新盤間隔多元 港人熱門聚居地 現樓售223萬起
英國為不少港人移民、升學或物業投資的首選國家，當地近年推出不少全新住宅項目來港銷售，最新位於伯明翰全新現樓項目Imperial House，售價約23萬英鎊（約223萬港元）。 提供60伙 買家享999年業權 由Elevate Property Group發展，位於英國伯明翰Solihull的Imperial House，共提供60伙，備有1房至3房單位，另有特色戶，面積由393至1437方呎，項目設有停車場、單車存放處、天台及園林花園，是次來港銷售，售價由英鎊23萬起，折合港幣約223萬，項目已屬現樓，買家並可享有999年業權。 項目周邊設有多個大型公園、往謝爾頓郊野公園（Sheldo
2024-04-18 11:09:01
大阪全新獨立屋首來港推售 608萬入場 享永久業權 步行7分鐘到車站
日本為港人熱衷旅遊的國家外，亦有不少港人移民當地或投資物業，當地除入場門檻低的小型單位外，亦不乏豪宅項目，最新來港推售的大阪獨立洋房別墅，售價由日圓1.2億起（約608萬港元）。 位於大阪豪宅區豐中市的全新獨立洋房別墅項目PRESIDENCE HILLS，項目最新來港銷售，整個項目共提供19座獨立洋房，每座佔地1435至2184方呎，洋房面積約由1076至1130方呎，提供3房及4房間隔。 是次來港限量發售10座洋房別墅，買家可享有永久業權，每座獨立屋並設有花園及連同2個車位，售價約為1.2億日圓（約608萬港元），雖然售價較大阪不少僅需數十萬的小型單位為高，但亦相當於本港一般新盤2房單位
2024-04-18 11:01:58
凱龍瑞1.8億沽上環全幢商廈 7年帳蝕1.5億
近期凱龍瑞連環沽售貴重物業，繼早前售出與高盛共同持有的上環全幢商廈，最新售出同區一幢銀座式商廈，作價1.8億，7年間貶值45%。 平均呎價約9154元 上環永樂街56至58號全幢，樓高22層，每層1個單位，建築面積由773至1043方呎，合共19663方呎，以易手價1.8億計算，平均呎價約9154元。業內人士指，該廈為銀座式商廈，於市況高峰期，同類型商廈呎價高逾3萬，最新造價較高峰期回落69%。現時，同類型單位市值呎租約35元，以此計算，新買家料回報約4.6厘。 7年間貶值45% 凱龍瑞於2017年4月，分別以1.15億購入上環永樂街56及58號全幢，合共2.3億，計及建築費及利息等逾
2024-04-18 11:00:05
佐敦官涌街巨舖1.488億易手 凱莉山學校舊址信興相關人士承接
近期商廈舖位買賣趨活躍，興勝創建以1.488億沽售佐敦官涌街巨舖，該項目為凱莉山學校舊址，最新成交呎價12127元，買家為信興集團相關人士。 減價7120萬 佐敦官涌街38號The Austine PLACE地下及1樓，建築面積約12270方呎（包括地下面積約4,880方呎），業主興勝創建去年9月以意向價2.2億放售，最終減價7120萬，以1.488億易手，平均呎價12127元。 該物業於2014落成，曾由凱莉山學校承租多年，隨着該學校停運，巨舖亦一直空置。興勝創建預期，出售事項產生所得款項約1.488億，其中約9000萬元，將用作償還以該物業作抵押之銀行貸款，而所得款項餘額，在扣除相關
2024-04-18 10:58:22
鄧成波家族3250萬沽加連威老道舖 持貨14年 帳蝕2430萬
鄧成波家族旗下尖沙咀加連威老道地舖，以3250萬易手，持貨14年蝕讓43%。上址為尖沙咀加連威老道43號地舖，建築面積890方呎，以3250萬易手，平均呎價3.65萬，舖位以交吉易手，鄧成波家族於2010年6月以5680萬購入該舖，持貨14年帳面蝕讓2430萬，物業貶值43%。 平均呎價3.65萬 盛滙商舖基金創辦人李根興表示，該舖位對正嘉蘭圍，現址交吉，物業屬於住宅契，該舖門闊約17呎，內闊約20呎，深約45呎，實用面積約800呎，實用率高。他表示，他看過幾次，舖位「大大件」，不過，整個地段吉舖多，由於舖位屬於住宅契，該段加連威老道多年來不能經營飲食，吉舖相對較多。 物業屬住宅契 鄧
2024-04-18 10:55:44
北角名人豪宅呎價失守2萬關 銀主盤1700萬沽 陳志雲2月出租單位僅2厘回報
近日市場連錄多宗銀主盤成交，其中雲集多位名人買入投資的北角豪宅栢蔚山，呎價更跌穿2萬元大關，屋苑名人業主有玄學家麥玲玲丈夫、新世界主席鄭家純妻子葉美卿、藝人陳偉霆等，當中商台首席智囊陳志雲亦是屋苑名人業主之一，其單位2月以4.4萬元租出，回報僅約2厘。 中原分行資深區域營業董事林龍南表示，今次新低成交單位位於栢蔚山3座中層E室銀主盤，面積877方呎，3房套間隔，銀主原開價2,000萬放售，最新減價300萬至1,700萬售出，呎價19,384元，失守2萬關，為屋苑近3年呎價新低。若以原業主於2018年2,292萬買入價計，意味單位6年貶值約592萬或約25.8%。 多位名人買入收租
2024-04-18 10:31:09
銅鑼灣希雲大廈「流拍」收場 底價24.25億 金朝陽未有出價承拍
本港經濟復甦步伐不似預期，連帶舊樓併購市場亦受影響，由金朝陽併購約17年的銅鑼灣希雲大廈，昨舉行公開拍賣，底價為24.25億，惟該財團並未有出價承拍，以流拍收場；金朝陽指，考慮香港現時經濟狀況，及房地產價值可能繼續向下調整後，決定不在拍賣中作出投標。 金朝陽：重建後市值21億低底價 上述項目今年2月已獲土地審裁處批出強拍令，昨在仲量聯行舉行拍賣會，惟拍賣官多次重複叫價後，卻遲遲未有人承價，最終該項目流拍收場，為《土地（為重新發展而強制售賣）條例》1999年實施以來第4宗流拍個案。 金朝陽昨發出公告指，公司經審慎考慮香港現時經濟狀況及房地產市場，尤其是房地產價值可能繼續向下調整後，最終決定
2024-04-18 10:28:09
大埔雲滙千萬3房 新淨裝修覽園景
大埔臨海屋苑雲滙， 樓齡約4年，位置鄰近香港中文大學及科學園。今日推介該屋苑2座低層A6室，實用面積732方呎，採3房1套間隔，室內傢俬裝修簇新，外望景致翠綠內園景，最新叫價1,200萬。 《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ
2024-04-18 08:00:40
港銀據報收緊按揭 大行削現金回贈至零 新造按揭也受累 經絡：資金成本一直高企
美國通脹不似預期，減息預期降溫，連帶本港銀行對按揭取態也傾向保守，據報有大型銀行收緊現金回贈，除了按揭保險個案，其餘一般新買賣按揭、轉按或加按申請將不提供現金回贈，即由原來的回贈0.5%削減至零，並有銀行收緊按揭審批。不過，有業界認為銀行即使削減回贈優惠，市民入市意慾亦不會有太大影響，同時仍有部份中小型銀行仍為特定優質或大碼客戶提供現金回贈，建議客戶可貨比三家，選擇較多優惠的銀行承造按揭。渣打銀行則表示，不時檢視樓宇按揭貸款之利率及回贈水平，並因應市場變化調整以確保市場競爭力，該行之回贈水平與市場相若。 或走向無現金回贈時代 聯儲局主席鮑威爾明言通脹缺乏進展，或需更長時間內維持高息；根據芝
2024-04-17 10:02:00
中細價屋苑單日連錄8宗蝕讓成交 細單位主導 屯門豐連持貨5年蝕逾兩成最傷
樓市全面撤辣至今約1個半月，新盤持續低開推出，搶去大批二手市場客源，不少二手業主擴大議幅沽貨，昨單日更錄8宗蝕讓成交，情況近期罕見，蝕幅由1.1%至23.4%不等，最傷為屯門豐連一個高層以持貨5年蝕23.4%易手。 中原分區營業經理葉津榮表示，屯門豐連2座高層H室，面積253方呎，開放式間隔，叫價345萬放售，以318萬獲外區上車客承接，呎價約12569元。葉津榮指，原業主於2019年以415萬購入，持貨5年轉手，帳面蝕97萬，期內單位貶值23.4%。 豐連持貨5年虧損97萬 美聯分行營業經理羅定康指，將軍澳嘉悅2座中層C室，面積約372方呎，1房間隔，以540萬易手，呎價約14516元
2024-04-17 09:52:34
鰂魚涌太古城 近港鐵站3房享海景
鰂魚涌藍籌屋苑太古城，區內配套發展成熟，並鄰近港鐵太古站，交通出行便利。今日精選碧藤閣低層B室，實用面積1015方呎，採3房1套設計，外望開闊海景，現以1,850萬放售，實用呎價約18,227元。 《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ
2024-04-17 08:00:00
業主網上呻遇低質租客 完約後單位需大執「用到廁所全部係尿石」 放租必睇6大自保事項
撤辣後投資者重投市場，希望樓價趁低水買多層樓做包租公包租婆，有多份被動收入自然是好事，不過有不少業主於討論區大呻遇上低質租客，到退租時仍要花錢執修單位，「次次完約大執都無幾皮（幾萬元）」、「老豆老母間屋遇著X街，鐘意鑽孔，講明唔俾養狗仲養隻大狗，間房成陣狗尿味！」、「唔知點解個租客用到個廁所全部都係尿石！」不幸遇上各類低質租客令網民不禁感慨，「有時搵正常租客都係一門學問」。
2024-04-17 06:00:00
天瀧單日沽3伙 套現9927萬
恒基物業代理董事及營業(二)部總經理韓家輝表示，啟德天瀧自推出以來市場反應熱烈，今日以招標形式售出3伙大宅，套現9,927萬元，當中包括大手買家購入兩伙，涉及單位為2座6樓A室及2座6樓B室。項目兩天内速沽5伙大宅，套現逾1.6億元。 最新售出單位包括1伙４房及2伙3房，面積由1,002至1,173方呎，成交價由3,044萬至3,780萬元，呎價30,379至32,225元。項目開售至今累售53伙，套現逾23億元。 --- 緊貼最新最快新聞資訊，請立即下載星島頭條App：https://bit.ly/3Q29Vow
2024-04-16 22:22:39