地監局出招推強制代理進修最快明年首季實施針對「新牌仔」望提升質素

2024-04-26 09:31:22

日圓低見4.97算港人紛唱平Yen 滙豐網上外匯平台死機用戶大呻蝕底「個價升返都未唱到」

日圓持續疲軟，日本央行一如預期不加息，觸發新一輪跌浪，兌港元跌穿5算水平，低見「4.97算」。續昨日找換店大排長龍後，今日繼續有市民趁機「唱平Yen」。不過有讀者向《星島頭條》反映，滙豐銀行（005）網上外匯交易平台疑太多人使用，一度死機。讀者表示，今午使用滙豐銀行網上外匯交易平台兌換日圓時，發現無法登入系統，畫面出現「暫時未能提供服務」，疑太多人使用該服務導致死機。對於一直無法登入服務，該讀者大呻非常蝕底「個價升返都未唱到」。根據滙豐外匯交易平台系統指示，現時每百日圓可兌換5.04港元。《星島頭條》記者向滙豐查詢，暫未獲回覆。至於中銀（3988）網上外匯系統正常運作，現時每百日圓兌

2024-04-26 16:39:06

今明兩年私樓落成量共4.77萬伙「納米樓」按年減少53%

據香港物業報告2024最新公布統計數字顯示，去年私人住宅落成量錄約13,852伙，對比2022年21170伙，按年大減約35%；預計2024年落成量將升至22,267伙，至2025年進一步升至25,531伙，換言之，今明兩年共有47,798伙私樓落成。其中面積少於215方呎的「納米樓」落成量約476伙，較2022年的1010伙，按年減少53%，佔整體落成量比例3.4%，其中有339伙來自九龍區、75伙屬港島區、新界區亦有62伙。在2024年，九龍和新界將分別佔新供應量47%和45%，其餘8%來自港島。按地區計，九龍城(包括啟德)供應量佔新落成單位26%，其次是元朗，佔16%。在2025

2024-04-26 15:59:06

未來四年新樓潛在供應11.2萬伙創紀錄新高

據房屋局最新數據顯示，截至今年3月底，未來3至4年私樓潛在供應量約11.2萬伙，按季增加3,000伙，再創有紀錄以來新高。建築中但未售出的樓花單位，供應量約7.2萬，創有紀錄以來新高，按季增加1,000伙；已落成但未售出的現樓貨尾增至2.1萬伙，亦創有紀錄以來新高，按季增加1,000伙；已批出土地（熟地）上可隨時動工興建的單位涉1.9萬伙，按季增加1,000伙。今年首季私人住宅落成量5,000伙，按季增加1,200伙；而動工量共有4,300伙，按季減少1,200伙。 --- 【上車驗樓，星島搵專家幫你手！如果你有新盤驗樓、裝修分享，請即Email：stheadline.proper

2024-04-26 15:18:01

東京都心二手樓價3月上漲13% 創新高

日本不動産調查公司東京KANTEI公佈3月份二手住宅的平均期望出售價格，結果顯示，東京都心6區（千代田、中央、港、新宿、文京、澀谷）為每70平方米1.507億日圓（約756萬港元）。這一價格比上月上漲1.1%，比上年同期上漲13.1%，持續創出歷史新高。都心6區由於資産性高的推動，需求堅挺，市場上的庫存較少，因此維持上漲趨勢。千代田區2023年達到1.5億日圓（約753萬港元）區間以後上漲乏力，而周邊地區穩定維持小幅上漲。東京圈（東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣）按月下降0.6%，降至4680萬日圓（約235萬港元），時隔2個月轉為下跌。在周邊3縣（神奈川、埼玉、千葉），買家跟不上價

2024-04-26 14:35:36

西灣河逸濤灣3房套1,580萬元沽業主03年買入現賺過千萬

撤辣後，二手市場交投暢旺，部份業主更賺住離場。中原指，西灣河逸濤灣錄得一宗成交，單位為1座高層E室，實用面積710平方呎，3房1套間隔，享開揚無遮擋海景，業主叫價1,680萬元，最新以1,580萬元沽出，累減100萬元或6%，折合實用呎價22,254元，屬市價成交。西灣河逸濤灣21年前541萬元購入據了解，新買家為用家，心儀單位海景及間隔。原業主則於2003年以541萬元購入單位，持貨21年，是次易手賬面獲利1,039萬元，單位升值近2倍。西半山興華樓升值9.8倍同為港島區的西半山興華樓亦錄得一宗成交，單位為A座高層3室，實用面積465平方呎，3房間隔，望開揚樓景，最新以43

2024-04-26 12:33:37

大型銀行轉按回贈清零大削誘因 3月轉按登記按月挫四成創紀錄新低

本港四大行本月中起基本上一律取消非按揭保險的新做按揭、轉按及加按此類申請的按揭回贈，使轉按之誘因大為削減。根據中原研究部數據顯示，2024年3月份銀行轉按登記錄726宗，數字創2017年來有紀錄以來新低，按月大減四成。中原料轉按市道將萎縮根據金管局數字，2月份新批轉按宗數已連跌5個月至15年新低；因此今年首季之轉按登記量已連續兩個月下跌，3月份更跌至不足千宗水平。中原按揭董事總經理王美鳳續指，2月底政府撤辣並提高按揭成數上限，推動3月份轉按申請量稍為回升，但近期銀行進一步削減按揭回贈，大型銀行已將轉按回贈削至$0，轉按市場將進一步萎縮，轉按登記量將於第二季進一步下跌。至於3月份

2024-04-26 11:13:00

朗賢峯超額認購近28倍周六發售260伙最平入場688萬

鐵路新盤備受市場追捧，由鷹君及港鐵合作發展的何文田站上蓋住宅項目朗賢峯，昨日截票，發展商指，項目共收逾7500票，超額認購近28倍，該盤將於明日首輪發售260伙。 1座7樓A室

2024-04-26 11:11:12

撤辣奏效差估署樓價指數終止10連跌按月升1.05% 惟按年仍跌逾13%

撤辣奏效，樓價終於止跌回升，差估署最新公布的樓價指數顯示，3月份指數報305.7點，較2月302.5點，按月回升約1.06%，結束10個月連跌的劣勢，惟按年計算仍下跌約13.2%。租金連跌兩個月後亦順勢回升，3月份租金指數報186.1點，較2月份所報185.1點，按月升約0.54%。

2024-04-26 10:29:00

鹹水喉突爆裂住所慘變水舞間木櫃全報銷專家教事後必做9件事 2招預防降風險

家中出現漏水已令業主頭痛，但原來更令人崩潰的是爆鹹水喉！有苦主向《星島頭條》表示，單位內的大廈公家鹹水喉突然爆裂，全屋木櫃浸水後恐怕發黑發霉，正為索償問題感到苦惱。資深驗樓師兼香港公正行技術總監賴達明（明哥）表示，如業主遇到爆水管及漏水問題，可先聯絡管理公司，以調查水管屬私人還是大廈公家所有。同時教大家爆鹹水必做9件事，而為避免不幸事件發生，事前亦可做好2招預防減低損失。鹹水浸過「手尾長」居住大埔富亨邨的黃小姐（化名）表示，日前單位內的公家鹹水喉突然爆裂，除浸壞部份家電外，全屋木櫃及門框都被浸濕，恐怕會發黑發霉。她指，幸好家中採用地磚，如果是木地板的話，有機會嚴重發脹變形要全屋「大執

2024-04-26 06:00:00

2月僅1伙私宅落成創近3年半新低

據屋宇署數據顯示，今年2月共有全港僅有1伙私宅單位落成，較1月35,95伙，按月狂瀉99.9%，創近3年半以來新低紀錄。而今年首2個月私宅落成量累錄3596伙，亦創近3年同期新低紀錄。動工量方面，2月全港共有791伙動工，對比1月的357伙，按月升1.2倍。而今年首2個月私宅動工量累錄1148伙，較去年同期增90.6%。 --- 【上車驗樓，星島搵專家幫你手！如果你有新盤驗樓、裝修分享，請即Email：[email protected] 】《星島申訴王》推出全新項目「區區有申訴」，並增設「我要讚佢」欄目，現誠邀市民投稿讚揚身邊好人好事，共

2024-04-25 18:09:14

蟹貨重鎮天巒現曙光內地客4年前執平貨今年賺逾一球笑住離場

位於上水的天巒是繼大埔比華利山別墅外，另一個「蟹貨重鎮」的洋屋屋苑，過去成交均蝕多過賺，但隨樓市回暖，屋苑終現曙光。最新一個單號屋以3,000萬元成交，值得留意的是，4年前上手買家慘蝕千萬售予現時的內地業主，該業主持貨4年，現轉手帳面賺逾100萬元。多位名人先後買入

2024-04-25 17:44:31

譚仔進駐火炭 15萬月租星凱‧堤岸商場舖至少要有2400個客先夠交租

鄰近港鐵火炭站的星凱．堤岸商場租戶陸續開業，市場消息透露，譚仔三哥承租星凱‧堤岸二樓205號舖，面積約2817平方呎，月租約15萬元，據悉店舖上周初已經開始試業。以譚仔三哥母企譚仔國際（2217）控股股東Toridoll日本的財務報告中，去年香港人均消費額61.5元計算，即該分店每月要有2,439客人才夠交租。另外，麥當奴以月租約19.8萬元，承租星凱‧堤岸二樓201號舖，面積約3,748平方呎，目前仍在裝修中。內房中洲置業發展的星凱．堤岸由

2024-04-25 17:32:33

THE HENLEY累售602伙套現65億平均呎價近3萬

恒基旗下啟德THE HENLEY，恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，THE HENLEY 至今售出602伙，套現約65.9億元，平均成交價1,094.9萬元，平均成交呎價28,340元。今次發展商聯合韓國藝術家姜錫鉉在項目單位中舉辦展覽，展覽內容包括畫作及雕塑，展覽日期為本周六及日兩天。

2024-04-25 16:28:13

The YOHO Hub II現樓示位首曝光連睇4伙設計最快下周開價首批不少於188伙

新地發展的元朗站上蓋項目The YOHO Hub II，今日「一口氣」開放4個現樓連裝修示範單位參觀；當中面積最大為8座30樓H室，面積901方呎，為3房1套連儲物房間隔。即睇3房1套示範單位:

2024-04-25 16:21:37

青建油塘項目批建21層高住宅可建總樓面約86,963方呎

屋宇署公布，今年2月共批出14份建築圖則，包括9項住宅及商住發展、2項商業發展，以及3項社區服務發展。青建國際持有的油塘東源街18號，獲批建1幢21層高、另有2層地庫住宅，可建總樓面約86,963方呎。由財團併購的灣仔交加街2至8號，獲批建1幢25層高商住項目，住宅可建總樓面約35,104方呎，另有4,157方呎非住宅樓面。北角明園西街11至11A號，獲批建1幢21層高、另有1層地庫住宅，涉及可建總樓面約17,474方呎。九龍塘雅息士道2號，獲准建1幢2層高，另有1層地庫低密度住宅，可建總樓面約6,245方呎。另有多個項目修改圖則，恒基去年完成併購的灣仔活道13至21號及永

2024-04-25 16:21:13

北京放寬樓市政策離婚族買樓不再受限若未滿一年兼無物業可重獲首置身份冀釋購買力

在北京，離婚一族買樓是會受到限制，不過隨著樓市不再熾熱，當局上月取消「離婚3年內限購」政策。繼此政策後，本月23日起，離婚不滿一年的房貸申請人，如家庭名下在北京無擁有任何物業，可以首置買家身份申請房貸，即可享更低的首期付款比例和更優惠的貸款利率。當局陸續鬆綁樓市政策，以進一步釋放市場需求。差別政策原意壓制熾熱樓市此前，北京市2017年發佈的政策，離婚者一年內貸款買樓，即使名下無物業亦好，置業貸款，商業貸款和公積金貸款政策都當非首置身份計算。實施此項差別化信貸政策，目的壓制當時過份熾熱的樓市。新措施23日起實施，意味離婚不滿一年且名下無房，可享首置貸利率，與一般買家睇齊。人民銀行北

2024-04-25 15:57:57

疫情後買家口味大幅改變英旅遊勝地樓市泡沫玩完

英國傳媒報道，在疫情期間樓價狂升的英格蘭西南部旅遊勝地康和郡(Cornwall)，如今買家的熱情已經退卻，令當地樓市泡沫結束，不少業主都要大幅減價才可以售出物業。《每日電訊報》報道，疫情期間英國買家追捧郊區住宅，以追求更大的生活空間，令到本身是度假地區的康和郡變得異常受置業人士歡迎。康和郡擁有英國最長海岸線，也是英國陽光最充足的地區之一。同時擁有風景如畫的村莊、凱爾特遺址、淺藍色的海水、花園和公園以及獨特的建築，它無疑是英格蘭風景最優美的地區之一。當時康和郡的樓市陷入瘋狂狀態，新放盤基本上24小時內就能售出，最終的成交價比開價高出15%的情況相當普遍。根據英國地產機構Hampton

2024-04-25 14:24:47

內地客爆買平價日本樓搵民宿更要小心李丹翔：大部分舊樓連七級防地震都沒有

很多海外投資者都趁着現時日圓低匯率、低利率的時機爆買日本物業，當中包括內地的投資者。對於內地投資者來說，現階段買樓就好似買廉價汽車一樣隨意，「瞇埋眼」求其揀都可以埋單，不論是價值逾2億日圓的全幢公寓，或是100萬港元以內、交通便捷但位置偏僻的公寓，都被內地人搶購一空來改建成民宿出租。

2024-04-25 10:47:03

石門京瑞廣場人氣旺煌府陳首銘近8000萬連掃4舖料回報4厘

中細價舖位交投活躍，沙田石門京瑞廣場成為焦點，該商場地下4個舖位，建築面積4,342方呎，以約7,737萬易手，平均呎價1.78萬，買家為煌府婚宴創辦人陳首銘相關人士，料回報逾4厘。呎價1.6至2.18萬知情人士指，雖然北上消費成風，上述位處京瑞廣場的店舖，向來有顧客撐場，生意不俗，交租一直穩定，得到陳首銘相關人士垂青，斥資7,737.5萬一口氣購入4個舖位。事實上，陳首銘熟悉石門區，早年已購置物業自用，對該區情有獨鍾，最新購入的包括沙田安群街1號京瑞廣場2期地下G28、G29號舖，建築面積約1,812方呎，租客森沐養生，月租11萬，作價2,911萬，平均呎價1.6萬，連約回報4.

2024-04-25 10:34:10