新地元朗站項目命名The YOHO Hub II 最快下周開價

2024-04-18 17:13:04

買樓一定要火險保費保額如何計？易與家居保混淆即睇3大注意事項

本港早前火警頻生，先後發生洪水橋房協地盤四級火，以及佐敦華豐大廈三級火等等。當買樓及承造按揭時，銀行往往要求單位必須購買火險，惟部份屋苑未有替業主購買，因此買家必須自行購買及證明已符合銀行要求。不過，很多上車新手不太了解火險，甚至與家居保險混淆。究竟甚麼是火險？保費又是怎樣計算？火險與家居保大不同家居保險主要可分為家居財物保（又稱家居保）及樓宇結構保險（又稱火險），儘管同樣是保障物業或家居財物因意外損毀而產生的費用，但兩者並不相同。前者主要保障不可預知意外，如天災或遭爆竊而引致的家中財物損失；而火險主要保障因火災、雷電、爆炸、水浸及颱風等意外而導致樓宇結構損毀，如原裝天花板、牆壁及喉管

2024-04-18 17:08:34

凱和山周六發售150伙入場折實333.9萬元直擊4個現樓示範單位

路勁地產牽頭發展的屯門現樓凱和山，日前已獲批入伙紙，今日首次開放現樓示範單位參觀；另外，該盤周六（20日）發售150伙，入場折實售價333.9萬元，今日同時開放4個示範單位予傳媒參觀。即睇示範單位-5座19樓G室

2024-04-18 16:20:56

高臨最快下周開價即將開放示範單位參觀

資本策略旗下彌敦道350號高臨，最快下周開價及開放示位參觀。資本策略地產執行董事何樂輝表示，下周初將開放2個示範單位予傳媒參觀，隨後開價，定價參考區內新盤。資本策略地產副常務董事(住宅銷售)畢子鴻指，項目享地理及交通優勢，對銷情有信心。畢子鴻續指，高臨毗鄰高鐵西九龍站上蓋商業發展項目，將提供約260萬方呎寫字樓樓面，及約60萬方呎零售樓面，預計可與高臨同步落成啟用，吸引海外企業及內地專才，提升項目自住及投資潛力。 --- 【上車驗樓，星島

2024-04-18 13:07:17

倫敦名校區新盤入門價335萬 12分鐘到車站

英國近年推出不少住宅項目，選擇多，各類型樓價均齊備，有興趣買家可因應預算選擇合適的單位，最新來港銷售位於西倫敦的Eastman Village最新一期項目，售價約由英鎊33.9萬起（約約335萬港元）。由英國著名發展商Barratt London發展，位於西倫敦的Eastman Village，來港推售最新一期項目Barton Apartments，共提供35伙，提供1房、2房及3房複式單位，全部單位均設有露台，項目亦設有平台花園、地庫停車場，售價由英鎊33.9萬起，折合港幣335萬，項目最快2025年下旬入伙。位處優良校區 Eastman Village前身為柯達菲林廠房，為Har

2024-04-18 11:19:35

英國伯明翰新盤間隔多元港人熱門聚居地現樓售223萬起

英國為不少港人移民、升學或物業投資的首選國家，當地近年推出不少全新住宅項目來港銷售，最新位於伯明翰全新現樓項目Imperial House，售價約23萬英鎊（約223萬港元）。提供60伙買家享999年業權由Elevate Property Group發展，位於英國伯明翰Solihull的Imperial House，共提供60伙，備有1房至3房單位，另有特色戶，面積由393至1437方呎，項目設有停車場、單車存放處、天台及園林花園，是次來港銷售，售價由英鎊23萬起，折合港幣約223萬，項目已屬現樓，買家並可享有999年業權。項目周邊設有多個大型公園、往謝爾頓郊野公園（Sheldo

2024-04-18 11:09:01

大阪全新獨立屋首來港推售 608萬入場享永久業權步行7分鐘到車站

日本為港人熱衷旅遊的國家外，亦有不少港人移民當地或投資物業，當地除入場門檻低的小型單位外，亦不乏豪宅項目，最新來港推售的大阪獨立洋房別墅，售價由日圓1.2億起（約608萬港元）。位於大阪豪宅區豐中市的全新獨立洋房別墅項目PRESIDENCE HILLS，項目最新來港銷售，整個項目共提供19座獨立洋房，每座佔地1435至2184方呎，洋房面積約由1076至1130方呎，提供3房及4房間隔。是次來港限量發售10座洋房別墅，買家可享有永久業權，每座獨立屋並設有花園及連同2個車位，售價約為1.2億日圓（約608萬港元），雖然售價較大阪不少僅需數十萬的小型單位為高，但亦相當於本港一般新盤2房單位

2024-04-18 11:01:58

凱龍瑞1.8億沽上環全幢商廈 7年帳蝕1.5億

近期凱龍瑞連環沽售貴重物業，繼早前售出與高盛共同持有的上環全幢商廈，最新售出同區一幢銀座式商廈，作價1.8億，7年間貶值45%。平均呎價約9154元上環永樂街56至58號全幢，樓高22層，每層1個單位，建築面積由773至1043方呎，合共19663方呎，以易手價1.8億計算，平均呎價約9154元。業內人士指，該廈為銀座式商廈，於市況高峰期，同類型商廈呎價高逾3萬，最新造價較高峰期回落69%。現時，同類型單位市值呎租約35元，以此計算，新買家料回報約4.6厘。 7年間貶值45% 凱龍瑞於2017年4月，分別以1.15億購入上環永樂街56及58號全幢，合共2.3億，計及建築費及利息等逾

2024-04-18 11:00:05

佐敦官涌街巨舖1.488億易手凱莉山學校舊址信興相關人士承接

近期商廈舖位買賣趨活躍，興勝創建以1.488億沽售佐敦官涌街巨舖，該項目為凱莉山學校舊址，最新成交呎價12127元，買家為信興集團相關人士。減價7120萬佐敦官涌街38號The Austine PLACE地下及1樓，建築面積約12270方呎（包括地下面積約4,880方呎），業主興勝創建去年9月以意向價2.2億放售，最終減價7120萬，以1.488億易手，平均呎價12127元。該物業於2014落成，曾由凱莉山學校承租多年，隨着該學校停運，巨舖亦一直空置。興勝創建預期，出售事項產生所得款項約1.488億，其中約9000萬元，將用作償還以該物業作抵押之銀行貸款，而所得款項餘額，在扣除相關

2024-04-18 10:58:22

鄧成波家族3250萬沽加連威老道舖持貨14年帳蝕2430萬

鄧成波家族旗下尖沙咀加連威老道地舖，以3250萬易手，持貨14年蝕讓43%。上址為尖沙咀加連威老道43號地舖，建築面積890方呎，以3250萬易手，平均呎價3.65萬，舖位以交吉易手，鄧成波家族於2010年6月以5680萬購入該舖，持貨14年帳面蝕讓2430萬，物業貶值43%。平均呎價3.65萬盛滙商舖基金創辦人李根興表示，該舖位對正嘉蘭圍，現址交吉，物業屬於住宅契，該舖門闊約17呎，內闊約20呎，深約45呎，實用面積約800呎，實用率高。他表示，他看過幾次，舖位「大大件」，不過，整個地段吉舖多，由於舖位屬於住宅契，該段加連威老道多年來不能經營飲食，吉舖相對較多。物業屬住宅契鄧

2024-04-18 10:55:44

北角名人豪宅呎價失守2萬關銀主盤1700萬沽陳志雲2月出租單位僅2厘回報

近日市場連錄多宗銀主盤成交，其中雲集多位名人買入投資的北角豪宅栢蔚山，呎價更跌穿2萬元大關，屋苑名人業主有玄學家麥玲玲丈夫、新世界主席鄭家純妻子葉美卿、藝人陳偉霆等，當中商台首席智囊陳志雲亦是屋苑名人業主之一，其單位2月以4.4萬元租出，回報僅約2厘。中原分行資深區域營業董事林龍南表示，今次新低成交單位位於栢蔚山3座中層E室銀主盤，面積877方呎，3房套間隔，銀主原開價2,000萬放售，最新減價300萬至1,700萬售出，呎價19,384元，失守2萬關，為屋苑近3年呎價新低。若以原業主於2018年2,292萬買入價計，意味單位6年貶值約592萬或約25.8%。多位名人買入收租

2024-04-18 10:31:09

銅鑼灣希雲大廈「流拍」收場底價24.25億金朝陽未有出價承拍

本港經濟復甦步伐不似預期，連帶舊樓併購市場亦受影響，由金朝陽併購約17年的銅鑼灣希雲大廈，昨舉行公開拍賣，底價為24.25億，惟該財團並未有出價承拍，以流拍收場；金朝陽指，考慮香港現時經濟狀況，及房地產價值可能繼續向下調整後，決定不在拍賣中作出投標。金朝陽：重建後市值21億低底價上述項目今年2月已獲土地審裁處批出強拍令，昨在仲量聯行舉行拍賣會，惟拍賣官多次重複叫價後，卻遲遲未有人承價，最終該項目流拍收場，為《土地（為重新發展而強制售賣）條例》1999年實施以來第4宗流拍個案。金朝陽昨發出公告指，公司經審慎考慮香港現時經濟狀況及房地產市場，尤其是房地產價值可能繼續向下調整後，最終決定

2024-04-18 10:28:09

大埔雲滙千萬3房新淨裝修覽園景

大埔臨海屋苑雲滙，樓齡約4年，位置鄰近香港中文大學及科學園。今日推介該屋苑2座低層A6室，實用面積732方呎，採3房1套間隔，室內傢俬裝修簇新，外望景致翠綠內園景，最新叫價1,200萬。《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ

2024-04-18 08:00:40

PARK SEASONS逾3400票超購約19.2倍將於周六開賣

會德豐地產與港鐵合作發展的將軍澳日出康城PARK SEASONS，暫收逾3400票，超購約19.2倍。另外，該公司成交亦見理想，成交金額破100億元，屬今年一手盤中銷量最高樓盤。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，PARK SEASONS本周六（20日）首輪推售168伙，收票情況亦見理想，截至暫收超3400票，超購約19.2倍，當中大手客佔150組，據登記顯示當中更有四成為向隅客。黃光耀續指，撤辣帶動市場回穩，刺激物業市場成交，撤辣後市場共錄4

2024-04-17 17:23:47

大業主代表未有出價承拍金朝陽銅鑼灣希雲大廈「流拍」收場

金朝陽併購約17年的銅鑼灣希雲大廈，2月底獲土地審裁處批出強拍令，底價為24.25億元，惟大業主代表卻未有出價承拍，結果以流拍告終，屬《土地（為重新發展而強制售賣）條例》1999年實施以來第4宗流拍個案。金朝陽發出公告指，公司經審慎考慮香港現時經濟狀況及房地產市場，尤其是房地產價值可能繼續向下調整後，最終決定不在拍賣中作出投標。而且根據估值報告，希雲大廈於重建後市值約21億，低於底價24.25億。該公告續指，現正尋求其法律顧問意見，探索及評估公司下一步就該地段擁有權可能採取不同方案，包括與各註冊擁有人聯絡及訂立私人協議，以購買餘下單位；或向土地審裁處申請延長舉行另一次拍賣時間，並申請下

2024-04-17 15:24:38

朗賢峯開價首批115伙最平688.7萬入場折實均價1.99萬重返同區8年前

鷹君及港鐵合作發展的何文田站上蓋住宅項目朗賢峯IIB期，今日推出首批115伙，折實平均呎價約19,988元，重返同區8年前水平。即睇示範單位-1座7樓A室

2024-04-17 15:21:22

居屋王重上8球富榮花園三房高市價沽業主遲賣一年賺多24萬

「撤辣」後樓市交投加快，大量筍盤被迅速消化，部分買家轉投居屋市場，帶動個別屋苑錄高市價成交。其中居屋王旺角富榮花園罕有錄得成交，造價重上830萬元，高市價約2%，更較一年前同類單位成交回升24萬元。

2024-04-17 11:03:45

「屏幕大王」1.5億承接駱駝漆大廈地廠鄧成波家族持貨14年貶值近60%

鄧成波家族持續沽貨，觀塘開源道駱駝漆大廈地廠，建築面積約3816方呎，以1.5億易手，持貨14年貶值高逾59%，新買家為有「屏幕大王」之稱的伯恩光學始創人楊建文，料回報4.8厘。上址為觀塘開源道62號駱駝漆大廈1座A1及A2號地廠，建築面積約3816方呎，以易手價1.5億計算，平均呎價3.93萬，該家族於2010年以每呎4.6萬購入該2個地廠，涉資約1.76億，及後再於2015及2016年間以1.9億為該地廠補價，成本價約3.66億，持貨約14年，今番帳面蝕讓約2.16億，物業貶值約59%。連約回報4.8厘據了解，上述連租約易手，目前月租60萬，以易手價計算，回報約4.8厘，新買家為伯

2024-04-17 10:30:08

港銀據報收緊按揭大行削現金回贈至零新造按揭也受累經絡：資金成本一直高企

美國通脹不似預期，減息預期降溫，連帶本港銀行對按揭取態也傾向保守，據報有大型銀行收緊現金回贈，除了按揭保險個案，其餘一般新買賣按揭、轉按或加按申請將不提供現金回贈，即由原來的回贈0.5%削減至零，並有銀行收緊按揭審批。不過，有業界認為銀行即使削減回贈優惠，市民入市意慾亦不會有太大影響，同時仍有部份中小型銀行仍為特定優質或大碼客戶提供現金回贈，建議客戶可貨比三家，選擇較多優惠的銀行承造按揭。渣打銀行則表示，不時檢視樓宇按揭貸款之利率及回贈水平，並因應市場變化調整以確保市場競爭力，該行之回贈水平與市場相若。或走向無現金回贈時代聯儲局主席鮑威爾明言通脹缺乏進展，或需更長時間內維持高息；根據芝

2024-04-17 10:02:00

中細價屋苑單日連錄8宗蝕讓成交細單位主導屯門豐連持貨5年蝕逾兩成最傷

樓市全面撤辣至今約1個半月，新盤持續低開推出，搶去大批二手市場客源，不少二手業主擴大議幅沽貨，昨單日更錄8宗蝕讓成交，情況近期罕見，蝕幅由1.1%至23.4%不等，最傷為屯門豐連一個高層以持貨5年蝕23.4%易手。中原分區營業經理葉津榮表示，屯門豐連2座高層H室，面積253方呎，開放式間隔，叫價345萬放售，以318萬獲外區上車客承接，呎價約12569元。葉津榮指，原業主於2019年以415萬購入，持貨5年轉手，帳面蝕97萬，期內單位貶值23.4%。豐連持貨5年虧損97萬美聯分行營業經理羅定康指，將軍澳嘉悅2座中層C室，面積約372方呎，1房間隔，以540萬易手，呎價約14516元

2024-04-17 09:52:34