The YOHO Hub II加推94伙折實每呎1.5萬

2024-05-04 17:56:46

拍賣場5客搶貨波叔家族旺角舊樓銀主盤 630萬成交貶值逾4成

環亞拍賣行昨舉行物業拍賣會，吸引約80至90人出席拍賣會，即場拍出4伙銀主盤；當中曾由鄧成波家族持有的旺角道2個舊樓銀主盤成功拍出。近百人出席拍賣會上述單位分別為旺角道22號連平台戶，面積約635方呎，平台面積約205方呎，銀主開價380萬連租約推拍，獲5名準買家爭奪，最後以500萬成交，較開價搶高120萬或約31.6%，呎價約7,874元。而該家族於2019年以1200萬購入的旺角道28號低層B室，面積約815方呎，銀主開價470萬，獲5名準買家爭奪，最後以630萬成交，搶貴160萬，較買入價貶值47.5%。相關新聞：灣仔新基大樓390萬拍賣曾為鄧成波家族持有四度借財仔淪

2024-05-08 10:37:00

3月私樓落成量1381伙按月急彈升逾99% 細單位佔最多

樓市氣氛好轉，連帶私樓落成量亦急升；據差估署最新《香港物業報告（每月補編）》顯示，今年3月私人住宅落成量僅有1381伙，對比2月的1伙按月勁增1380伙，急升99.9%。而今年首3個月私宅落成量累錄4975伙，佔全年預測落成量目標2.23萬伙的22.3%。以細單位佔最多若按單位面積計算，3月落成量仍然以細單位佔最多，當中，面積約431方呎以下細單位涉541伙，佔整體約39.2%；其次面積431至752方呎單位錄得549伙，佔比約39.8%；面積753方呎至1075方呎單位約89伙，佔比約6.4%。面積1076至1721方呎錄93伙佔比約6.7%；面積最大的1722方呎或以上單位則有

2024-05-08 10:16:24

The YOHO Hub II收逾5500票超購25倍新地陳漢麟：入票人士逾半屬大手客時段

市場焦點新盤全速推售，由新地發展的元朗站上蓋現樓住宅項目The YOHO Hub II，連日收票理想，其銷售步伐已進入大直路，昨公布首輪銷售安排，落實周六（11日）發售210伙，以暫收逾5,500票計，超購約25.2倍，並於周四（9日）截票。周六首輪發售210伙新地副董事總經理雷霆表示，項目自公佈價單後，市場反應理想，截至昨日暫收逾5,500票，並落實於本周六（11日）首輪發售210伙；另外，近期樓市銷情暢旺，集團旗下中半山帝景園，撤辣後已售出31伙，套現約17億。新地雷霆：繼續「月月有樓賣」至於未來推盤計劃，雷霆透露，未來1至2個月內將推出屯門NOVO LAND第3期，而第3

2024-05-08 10:08:49

上月5新盤申預售涉2643伙包括長實啟德首個項目第1期提供307伙

地政總署公布上月預售樓花同意書文件，當中多達5個項目新增申請預售，當中較矚目包括萬科香港位於大埔馬窩路的2及3期，共涉及1247伙；長實啟德首個項目、會德豐地產上水古洞項目及永泰地產粉錦公路項目亦於上月申請售樓紙，共涉及2643伙，惟按月則減少17.6%。分階段推售萬科香港大埔馬窩路項目第2期及3期上月申請售樓紙，分別提供682及565伙，整個項目分3期發展，連同第1期，整個項目共提供1650伙。萬科香港表示，將視乎銷售準備工作及市況，計劃今年下旬或明年分期數推出市場。長實上月推售黃竹坑上蓋項目取得理想銷情，集團亦部署未來推售項目，其中位於啟德跑道區4E區2號項目亦於上月申請第1期

2024-05-08 10:07:34

The YOHO Hub II收逾5500票周六首輪售210伙雷霆：保證「月月有樓賣」

新地元朗站上蓋現樓住宅項目The YOHO Hub II，項目入票已突破5500張，發展商今日公布銷售安排，落實周六（11日）進行首輪發售共210伙。新地副董事總經理雷霆表示項目反應理想，現時入票已突破5500張，本周六首輪發售210伙，另集團旗下中半山帝景園，撤辣後已售31伙，套現約17億。至於集團未來推盤計劃，雷表示，今年第3季將推售YOHO WEST 2期及太子道西223號項目，保證「月月有樓賣」，更料下半年樓市價穩量升，百花齊放。 The YOHO Hub II睇樓人潮

2024-05-07 17:42:21

瑞士運動品牌租中環3600呎舖費達拿有入股傳月租逆市升50%至60萬

零售市道仍然疲弱，不過中環核心街道舖位最新獲國際品牌承租。皇后大道中新式商廈H Queen's地下舖位錄得新租務，涉及物業地下2號舖，面積約3,684平方呎，獲瑞士運動服裝ON（昂跑）租用，在香港的首間專門店。舖位近日已圍上廣告板，預告快將開業。市場人士估計，是次月租約60萬元，較上一手攀升一半，呎租約163元。上手租客為當文歷餅店該店原由當文歷餅店於疫情期間租用，月租料約40萬元，餅店本年初宣佈全線結業，1月份遷出。 ON於2010年創立，以

2024-05-07 16:51:36

收租業主有3大扣稅項目物業稅VS個人入息課稅其實不用煩？

近日不少人均已陸續收到由稅務局發出的「綠色炸彈」，除了打工仔要申報薪俸稅外，買「磚頭」收租的業主亦需要為其出租物業收入申報「物業稅」或「個人入息課稅」；不過，業主若以個人名義出租物業，亦有3個主要扣稅項目。拖租不等於「不能追回租金」在申報物業稅時，稅務局一般只會接納以下3個主要扣稅項目。其一，是差餉。只有業主同意繳付及已支付差餉才可獲扣減，已獲寬免的差餉金額則不可再向稅務局申請扣稅，其中繳付地租部份亦不可申請在計算物業稅時扣減。其二，不能追回的租金。部份租客可能基於某些原因，未能按時繳付租金給業主，甚至拖欠數月，但這些未能準時收取的租金，在性質上只屬於欠租，並非「不能追回的租金」，

2024-05-07 16:46:39

上商堅尼地城住宅命名「吉喆」短期上樓書料月內登場

由上海商業銀行附屬公司Right Honour Investments Limited發展，位於港島西區臨海全新地標項目今日正式命名為「吉喆」（THE HIGHLINE），負責銷售的美聯住宅部行政總裁布少明表示，吉喆位於堅尼地城吉席街33號，屬短期樓花項目，合共提供173伙住宅單位，戶型涵蓋開放式至3房，將於短期上載樓書，料5月底前推售。美聯高級營業董事楊宜貞稱，項目關鍵日期預計為今年10月31日，首批推出的單位將不少於50伙，面積由約206方呎至1012方呎，其中開放式90伙，佔項目供應約52%；1房50伙，佔約29%；2房14伙，佔約8%，而三房連套房19伙，佔約11%。定價將參考區

2024-05-07 16:41:34

啟德MIAMI QUAY I部署現樓重推料最快下周開售示位首曝光

由會德豐地產、恒基、新世界及帝國合作發展的啟德MIAMI QUAY I ，最快日內更新價單，短期內落實銷售安排，最快下周開售。內地客及新來港人士佔4至5成會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，項目日前開放代理參觀後，反應理想，已錄較多查詢，當中不少為內地客，料項目客源中內地買家及新來港人士佔4至5成，項目暫售出50伙，套現約5億，平均成交呎價約24,000元。第1座11樓F室示位：

2024-05-07 16:06:30

洪水橋#LYOS單日連撻15伙遭長實殺訂近千萬最多損手逾230萬離場

長實（1113）旗下洪水橋現樓#LYOS昨日（6日）突然連環撻訂15伙單位，涉及成交金額共9,146萬元，發展商合共殺訂992.8萬元。涉及撻訂的單位原成交價由363.5萬至1,565萬元，涉資共9,146萬元。買家均於2021年11月入市，惟最新顯示均於昨日終止買賣合約，意味眾買家經已撻訂離場，料各自遭沒收樓價10%或15%的訂金，涉及金額由36.35萬至234.75萬元。回顧長實#LYOS開售盛況

2024-05-07 15:37:40

6新盤2000伙醞釀出擊涵蓋中小型及豪宅盤峻譽渣甸山首批78伙標售

踏入5月份僅約一周，多個全新焦點盤已搶先推售，令一手市場繼續熱鬧，料有機會月內推售的全新項目多達6個，涉近2000伙，分布港島、九龍及新界，涉及中小型單位及豪宅項目，提供各類型樓價力吸上車、換樓及投資客各路客源。峻譽渣甸山首批推78伙標售本月已有多個全新項目部署搶閘，其中中信泰富位於大坑道135號的峻譽．渣甸山上周開放示範單位後，突擊發出銷售安排，推出78伙以招標方式發售。柏蔚森料先推1期涉291伙新世界與遠東合作發展的啟德承富街項目柏蔚森亦趁勢於上周進行命名，並有機會於月內推售，項目分3期發展共提供1305伙，主力推供1房至3房戶，料第1期共291伙將率先登場，有機會月內進行

2024-05-07 12:23:01

The YOHO Hub II暫收逾4000票超購13倍最快周末首輪銷售投資客預算700萬買盤放租

新地元朗站上蓋現樓住宅項目The YOHO Hub II連日來參觀示範單位人流絡繹不絕，昨日睇樓人流續現，市場消息稱，項目入票已突破4000張，以迄今推出2張價單共282伙計算，超額認購13倍，發展商最快今日公布銷售安排，周末進行首輪銷售。新地發展的The YOHO Hub II以低價出擊，受到市場歡迎，示範單位連日來吸引大批買家前往參觀，即使工作日，依然有大批睇樓客排隊入內參觀，場面十分熱鬧。就記者昨日所見，現場睇樓客中，以家庭客為主，更有部分客人參觀完現樓示範單位後即場入票，鄰近商場一帶有大批地產代理駐足撈客。 The YOHO Hub II睇樓人潮

2024-05-07 11:48:32

「北都」補地價連環告吹 9宗申請7宗被拒業界指風險高

北部都會區9宗原址換地申請中，首輪及次輪共有7宗未能與政府達成補地價協議，最新為嘉里於2021年購入的古洞北第23區地皮，為政府撤辣之後首宗拒接納個案，情況屬罕見。業界分析，主要是因為發展風險高，包括利息成本、基礎設施能否配合等。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，發展商拒絕接納政府批出的補地價，其中一個因素是發展年期長，利息成本高，加上按每方呎樓面補價計算，物業落成後每方呎售價要達到1.2萬或以上，發展商始有利可圖。最重要是現時新盤貨尾量大，供應增加間接令地價有壓力。他又建議，政府應預留足夠時間予發展商及申請人，就修訂土地契約及補地價進行考慮及上訴，例如各有兩次上訴機會，這樣對發展商

2024-05-07 11:36:02

黎永滔再蝕沽美麗都大廈舖「海嘯貨」2800萬易手持貨15年貶值逾四成

投資者黎永滔繼早前蝕讓美麗都大廈地舖，最新再沽售毗鄰一個地舖，成交價2800萬，物業屬「海嘯貨」，持貨15年貶值42%。上址為彌敦道54至64B號美麗都大廈地下34號舖及1樓28號舖，舖面向麼地道，地舖面積約687方呎，1樓約380方呎，合共1067方呎，以2800萬易手，平均呎價2.62萬，該舖租客明珠珠寶有限公司，月租15.6萬，惟市場消息指，近年業主給予租客優惠租金，月租8萬，以易手價計算，回報約3.4厘。不過，若能恢復舊租金水平，料回報高達6.7厘。黎永滔於2009年以4,800萬購入該地舖，持貨15年帳面貶值2,000萬，蝕讓幅度42%。平均呎價2.62萬黎永滔早前亦以3

2024-05-07 10:34:31

貪平買40年舊樓很傻？第一城成上車恩物最舊44年直擊284呎有兩房｜區區睇樓

全港18區中，普遍均追求居住於市區方便的地段，但其實新界區如荃灣、大埔、沙田等地方早已發展成熟，集合多個屋苑，適合不同需求的家庭，當中以沙田戶型種類最多，有沙田第一城、河畔花園、沙田中心、偉華中心等，而且部份單位銀碼較細，所以令預算有限的上車客對這區多加留意，不過區內不少屋苑樓齡已屆40年以上，令網民於網上發帖求徵集意見，「依家買沙田40樓齡以上算唔算好傻？」一眾網民點睇？

2024-05-07 06:00:00

英國住屋成本最平城市出爐兩房低見101萬「39個城市供樓比交租更抵」

英國大型地產網上平台Rightmove公布當地十大住屋成本最低城市，結果發現蘇格蘭東北部的鴨巴甸（Aberdeen）為全英國上車最低門檻城市，而英格蘭西北部的卡萊爾（Carlisle）則是租金最平城市。倫敦成最貴樓價及租金城市

2024-05-06 17:28:19

睇樓客即日拍板速購荃景花園 2房446萬成交單位升值1.7倍

中原代理余仲平指，近期樓市股市皆旺，加上聯儲局連續6次維持利率不變，相信息口已見頂，增強買家入市信心。荃灣荃景花園2座中層C室，實用面積408平方呎，兩房間隔，叫價465萬元，減價18.2萬元，最新以446.8萬元成交，折實呎價10,951元。買家料遲早減息買家為外區上車客，心儀單位裝修企理，景觀開揚，見整體樓市氣氛持續暢旺，港股亦旺，加上美息再次維持不變，認為減息是遲早的事，對後市信心增加，見上址條件合意，即日拍板買入。原業主則於2009年7月以163.3萬元買入單位，持貨15年，帳面賺283.5萬元，單位升值1.7倍。大圍名城內園3房戶960萬承接此外，大圍名城新近錄得本

2024-05-06 17:16:08

港建築成本貴絕亞洲四大關鍵原因「建築師花近4成時間在填表及寫報告」

政府面對財赤，引起更多市民對部分工務工程的關注，尤其造價較高的項目。事實上，香港建造成本偏高並非近年才出現，亦不僅出現於政府工程或大型基建項目。早前出席相關問題的座談會時，筆者從四個方面分析香港建造成本高昂的部分成因，並提出一些看法和建議。首先是建築用料與相關工程機械的成本。香港不少建材與機械都依賴進口，過往因為對內地產品的質量信心不足，因此大部分均從外國輸入，其售價本身已高，還需要更多的運輸時間及費用和較高的維修保養開支。加上近年的疫情和地緣政治因素，影響外國來貨供應，價格變化較大，容易造成工程超支和延誤。疫情影響來貨供應隨着內地的建材及工程機械質量不斷提高，價錢更具競爭力，運輸

2024-05-06 15:55:46

連日落雨減睇樓意欲十大屋苑周末僅8成交按周回落近三成一半屋苑「捧蛋」

十大屋苑本周末僅錄8宗成交，按周下跌約27.3%，當中一半屋苑更錄零成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國不加息屬市場預期之內，整體入市氣氛保持正面，不過週六受天雨影響睇樓活動，加上近期接連有新盤以低市價推出，搶去市場焦點及大批購買力。他指，新盤銷售成績持續理想，本週末亦錄約200宗交投，預料本月市場亦以一手主導，二手方面則平穩發展。港島區全捧蛋港島區三大指標屋苑（太古城、康怡花園、海怡半島）均未錄得成交。中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運解釋，近期整體入市氣氛正面，新盤持續採低價推售策略，搶去市場焦點及大批購買力，加上星期六天氣不穩，二手市場氣氛稍為放緩。美孚

2024-05-06 14:40:09