PARK SEASONS逾3400票超購約19.2倍將於周六開賣

2024-04-17 17:23:47

北角名人豪宅呎價失守2萬關銀主盤1700萬沽陳志雲2月出租單位僅2厘回報

近日市場連錄多宗銀主盤成交，其中雲集多位名人買入投資的北角豪宅栢蔚山，呎價更跌穿2萬元大關，屋苑名人業主有玄學家麥玲玲丈夫、新世界主席鄭家純妻子葉美卿、藝人陳偉霆等，當中商台首席智囊陳志雲亦是屋苑名人業主之一，其單位2月以4.4萬元租出，回報僅約2厘。中原分行資深區域營業董事林龍南表示，今次新低成交單位位於栢蔚山3座中層E室銀主盤，面積877方呎，3房套間隔，銀主原開價2,000萬放售，最新減價300萬至1,700萬售出，呎價19,384元，失守2萬關，為屋苑近3年呎價新低。若以原業主於2018年2,292萬買入價計，意味單位6年貶值約592萬或約25.8%。多位名人買入收租

2024-04-18 10:31:09

銅鑼灣希雲大廈「流拍」收場底價24.25億金朝陽未有出價承拍

本港經濟復甦步伐不似預期，連帶舊樓併購市場亦受影響，由金朝陽併購約17年的銅鑼灣希雲大廈，昨舉行公開拍賣，底價為24.25億，惟該財團並未有出價承拍，以流拍收場；金朝陽指，考慮香港現時經濟狀況，及房地產價值可能繼續向下調整後，決定不在拍賣中作出投標。金朝陽：重建後市值21億低底價上述項目今年2月已獲土地審裁處批出強拍令，昨在仲量聯行舉行拍賣會，惟拍賣官多次重複叫價後，卻遲遲未有人承價，最終該項目流拍收場，為《土地（為重新發展而強制售賣）條例》1999年實施以來第4宗流拍個案。金朝陽昨發出公告指，公司經審慎考慮香港現時經濟狀況及房地產市場，尤其是房地產價值可能繼續向下調整後，最終決定

2024-04-18 10:28:09

大埔雲滙千萬3房新淨裝修覽園景

大埔臨海屋苑雲滙，樓齡約4年，位置鄰近香港中文大學及科學園。今日推介該屋苑2座低層A6室，實用面積732方呎，採3房1套間隔，室內傢俬裝修簇新，外望景致翠綠內園景，最新叫價1,200萬。《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ

2024-04-18 08:00:40

大業主代表未有出價承拍金朝陽銅鑼灣希雲大廈「流拍」收場

金朝陽併購約17年的銅鑼灣希雲大廈，2月底獲土地審裁處批出強拍令，底價為24.25億元，惟大業主代表卻未有出價承拍，結果以流拍告終，屬《土地（為重新發展而強制售賣）條例》1999年實施以來第4宗流拍個案。金朝陽發出公告指，公司經審慎考慮香港現時經濟狀況及房地產市場，尤其是房地產價值可能繼續向下調整後，最終決定不在拍賣中作出投標。而且根據估值報告，希雲大廈於重建後市值約21億，低於底價24.25億。該公告續指，現正尋求其法律顧問意見，探索及評估公司下一步就該地段擁有權可能採取不同方案，包括與各註冊擁有人聯絡及訂立私人協議，以購買餘下單位；或向土地審裁處申請延長舉行另一次拍賣時間，並申請下

2024-04-17 15:24:38

朗賢峯開價首批115伙最平688.7萬入場折實均價1.99萬重返同區8年前

鷹君及港鐵合作發展的何文田站上蓋住宅項目朗賢峯IIB期，今日推出首批115伙，折實平均呎價約19,988元，重返同區8年前水平。即睇示範單位-1座7樓A室

2024-04-17 15:21:22

居屋王重上8球富榮花園三房高市價沽業主遲賣一年賺多24萬

「撤辣」後樓市交投加快，大量筍盤被迅速消化，部分買家轉投居屋市場，帶動個別屋苑錄高市價成交。其中居屋王旺角富榮花園罕有錄得成交，造價重上830萬元，高市價約2%，更較一年前同類單位成交回升24萬元。

2024-04-17 11:03:45

「屏幕大王」1.5億承接駱駝漆大廈地廠鄧成波家族持貨14年貶值近60%

鄧成波家族持續沽貨，觀塘開源道駱駝漆大廈地廠，建築面積約3816方呎，以1.5億易手，持貨14年貶值高逾59%，新買家為有「屏幕大王」之稱的伯恩光學始創人楊建文，料回報4.8厘。上址為觀塘開源道62號駱駝漆大廈1座A1及A2號地廠，建築面積約3816方呎，以易手價1.5億計算，平均呎價3.93萬，該家族於2010年以每呎4.6萬購入該2個地廠，涉資約1.76億，及後再於2015及2016年間以1.9億為該地廠補價，成本價約3.66億，持貨約14年，今番帳面蝕讓約2.16億，物業貶值約59%。連約回報4.8厘據了解，上述連租約易手，目前月租60萬，以易手價計算，回報約4.8厘，新買家為伯

2024-04-17 10:30:08

港銀據報收緊按揭大行削現金回贈至零新造按揭也受累經絡：資金成本一直高企

美國通脹不似預期，減息預期降溫，連帶本港銀行對按揭取態也傾向保守，據報有大型銀行收緊現金回贈，除了按揭保險個案，其餘一般新買賣按揭、轉按或加按申請將不提供現金回贈，即由原來的回贈0.5%削減至零，並有銀行收緊按揭審批。不過，有業界認為銀行即使削減回贈優惠，市民入市意慾亦不會有太大影響，同時仍有部份中小型銀行仍為特定優質或大碼客戶提供現金回贈，建議客戶可貨比三家，選擇較多優惠的銀行承造按揭。渣打銀行則表示，不時檢視樓宇按揭貸款之利率及回贈水平，並因應市場變化調整以確保市場競爭力，該行之回贈水平與市場相若。或走向無現金回贈時代聯儲局主席鮑威爾明言通脹缺乏進展，或需更長時間內維持高息；根據芝

2024-04-17 10:02:00

中細價屋苑單日連錄8宗蝕讓成交細單位主導屯門豐連持貨5年蝕逾兩成最傷

樓市全面撤辣至今約1個半月，新盤持續低開推出，搶去大批二手市場客源，不少二手業主擴大議幅沽貨，昨單日更錄8宗蝕讓成交，情況近期罕見，蝕幅由1.1%至23.4%不等，最傷為屯門豐連一個高層以持貨5年蝕23.4%易手。中原分區營業經理葉津榮表示，屯門豐連2座高層H室，面積253方呎，開放式間隔，叫價345萬放售，以318萬獲外區上車客承接，呎價約12569元。葉津榮指，原業主於2019年以415萬購入，持貨5年轉手，帳面蝕97萬，期內單位貶值23.4%。豐連持貨5年虧損97萬美聯分行營業經理羅定康指，將軍澳嘉悅2座中層C室，面積約372方呎，1房間隔，以540萬易手，呎價約14516元

2024-04-17 09:52:34

鰂魚涌太古城近港鐵站3房享海景

鰂魚涌藍籌屋苑太古城，區內配套發展成熟，並鄰近港鐵太古站，交通出行便利。今日精選碧藤閣低層B室，實用面積1015方呎，採3房1套設計，外望開闊海景，現以1,850萬放售，實用呎價約18,227元。《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ

2024-04-17 08:00:00

業主網上呻遇低質租客完約後單位需大執「用到廁所全部係尿石」放租必睇6大自保事項

撤辣後投資者重投市場，希望樓價趁低水買多層樓做包租公包租婆，有多份被動收入自然是好事，不過有不少業主於討論區大呻遇上低質租客，到退租時仍要花錢執修單位，「次次完約大執都無幾皮（幾萬元）」、「老豆老母間屋遇著X街，鐘意鑽孔，講明唔俾養狗仲養隻大狗，間房成陣狗尿味！」、「唔知點解個租客用到個廁所全部都係尿石！」不幸遇上各類低質租客令網民不禁感慨，「有時搵正常租客都係一門學問」。

2024-04-17 06:00:00

天瀧單日沽3伙套現9927萬

恒基物業代理董事及營業(二)部總經理韓家輝表示，啟德天瀧自推出以來市場反應熱烈，今日以招標形式售出3伙大宅，套現9,927萬元，當中包括大手買家購入兩伙，涉及單位為2座6樓A室及2座6樓B室。項目兩天内速沽5伙大宅，套現逾1.6億元。最新售出單位包括1伙４房及2伙3房，面積由1,002至1,173方呎，成交價由3,044萬至3,780萬元，呎價30,379至32,225元。項目開售至今累售53伙，套現逾23億元。 --- 緊貼最新最快新聞資訊，請立即下載星島頭條App：https://bit.ly/3Q29Vow

2024-04-16 22:22:39

天璽．海單日沽4伙套現近2億

新地旗下啟德天璽．海今天再以招標形式售出4伙，套現近2億元。當中2伙相鄰單位為一組有關聯人士斥資超過1.25億元所購入，分別為第5座15樓A單位，面積1,401方呎，4房2套間隔，成交金額6,345.2萬元，呎價45,291元；及第5座15樓B室，面積1,366方呎，4房2套間隔，成交價 6,186.8萬元，呎價45,291元。另外2伙標售單位分別為︰第3座25樓B室，面積1,089方呎，4房1套間隔，成交價3,780萬元，呎價34,711元；以及2座22樓A室，面積1,104方呎，4房1套間隔，成交金額3,346.2萬元，呎價30,310元。 --- 【上車驗樓，星島搵專家幫你手！如

2024-04-16 17:15:05

大手客3817萬掃明雋最後6伙呎價3.1萬創區內新高

佳明營業及市務總監馮倩平欣然表示，佳明旗下土瓜灣紅盤明雋今日獲大手客連掃最後6伙，以3,817萬元「一Q清枱」，當中25樓A、B及D室更以呎價3.1萬創土瓜灣區新高。全盤76伙已悉數沽清，吸金約4.1億元。上述6伙包括2伙分層戶及4伙特色戶，涵蓋開放式至1房戶，面積由207至259方呎不等，當中3樓D室連70方呎平台，另3伙25樓A、B及D室則連同111至197方呎天台，成交價由485萬至802.9萬元，呎價23,430至31,000元。大手客人來自將軍澳區，故連掃6伙作投資之用。同系明翹匯今以1,545.9萬售出1伙807方呎則王，為1座19樓A室，3房1套連儲物室及多用途房及洗手間

2024-04-16 17:13:29

失落影帝樓市有斬鑊黃子華撤辣後反價80萬逾2800萬元沽北角豪宅 11年大賺442萬

黃子華失落影帝寶座有網民表示失望，不過「子華神」於樓市領域則大有斬鑊，過往出手賣樓均大賺離場，有報道最新指出，黃子華趁撤辣後樓市回暖，於上月中反價80萬元，以2,880萬元市價沽出北角豪宅單位，持貨11年帳面勁賺442萬元，投資有道、睇準時機，為真真正正樓神！

2024-04-16 16:50:13

PARK SEASONS加推78伙折實平均呎價1.5萬周六首輪發售168伙

會德豐地產與港鐵合作發展的將軍澳日出康城PARK SEASONS今日加推2號價單共78伙，折實平均呎價15,039元；同步落實周六首輪銷售168伙。會德豐地產主席梁志堅表示，看好未來樓市發展，現時市場多以用家為主。至於減息，他則指，今年為美國大選年，或影響美聯儲減息決定，減息步伐或許變慢。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，項目今日加推2號價單共78伙，為1房及2房間隔，面積322至496方呎，折實售價478.3萬至773.3萬元，折實呎價14,552元至15,591元，折實平均呎價15,039元，屬原價加推。全數單位折實售價低於800萬元。發展商亦落實首輪銷售安排，黃光耀指，周

2024-04-16 16:31:20

長實元朗石崗軍營旁地降密度申建916伙

長實持有的元朗錦田公路、毗鄰私樓四季雅苑一幅住地宅，最新向城規會修訂發展藍圖，包括擴大約1.9%地盤面積，地積比率由1.4倍降至1倍發展，並維持提供916伙。據城規會文件顯示，上述項目位於元朗石崗錦田公路丈量約份第110約地段第121號等餘段和毗連政府土地，即毗鄰長實發展的四季雅苑，以及鄰近石崗軍營。目前屬「住宅(丙類)2」及「休憩用地」，申請改劃為「住宅(丙類)4」地帶及修訂適用於申請地點土地用途地帶的《註釋》。上述項目地盤面積約351,714方呎，包括121,859方呎政府土地，對比2022年首次申請時347,300方呎，包括117,446方呎政府土地，地盤面積增加4414方呎或約

2024-04-16 16:27:43

朗賢峯24小時內開價定價將參考九龍區豪宅直擊示範單位

鷹君與港鐵合作發展的何文田站上蓋項目朗賢峯，將於24小時內開價，月內進行首輪銷售。鷹君地產代理銷售及市務總經理梁淑儀表示，該盤將於24小時內開價，項目分設有2期，其中IIB期將以發價單方式推售，IIA期由於單位面積較大，會以招標方式發售，預計首張價單不少於115伙，開價後隨示範單位供參觀及進行收票，月內進行首輪銷售，項目定價將參考九龍區豪宅。 1座7樓A室

2024-04-16 15:31:15

高臨今上樓書涉259伙最快周內開價

資本策略發展的彌敦道350號高臨，今日上樓書，共提供259伙，最快周內開價，部署周末開放示位參觀及收票。資本策略地產執行董事何樂輝表示，有機會本周開價，定價參考九龍站近期成交新盤。並於周末開放示範單位參觀及收票，有機會月內推售。屆時香港與內地同時展開推廣。資本策略地產副常務董事(住宅銷售)畢子鴻表示，項目首批不少於52伙，並於今日上載樓書，共提供259個單位，分層單位戶型涵蓋1至3房，面積269至707方呎，其中1房及2房共佔80%，另設特色單位15伙，面積232至1,589方呎。 --- 【上車驗樓，星島搵專家幫你手！如果你有新盤驗樓、裝修分享，請即Email：stheadlin

2024-04-16 14:24:17