地監局出招推強制代理進修最快明年首季實施針對「新牌仔」望提升質素

2024-04-26 09:31:22

今明兩年私樓落成量共4.77萬伙「納米樓」按年減少53%

據香港物業報告2024最新公布統計數字顯示，去年私人住宅落成量錄約13,852伙，對比2022年21170伙，按年大減約35%；預計2024年落成量將升至22,267伙，至2025年進一步升至25,531伙，換言之，今明兩年共有47,798伙私樓落成。其中面積少於215方呎的「納米樓」落成量約476伙，較2022年的1010伙，按年減少53%，佔整體落成量比例3.4%，其中有339伙來自九龍區、75伙屬港島區、新界區亦有62伙。在2024年，九龍和新界將分別佔新供應量47%和45%，其餘8%來自港島。按地區計，九龍城(包括啟德)供應量佔新落成單位26%，其次是元朗，佔16%。在2025

2024-04-26 15:59:06

未來四年新樓潛在供應11.2萬伙創紀錄新高

據房屋局最新數據顯示，截至今年3月底，未來3至4年私樓潛在供應量約11.2萬伙，按季增加3,000伙，再創有紀錄以來新高。建築中但未售出的樓花單位，供應量約7.2萬，創有紀錄以來新高，按季增加1,000伙；已落成但未售出的現樓貨尾增至2.1萬伙，亦創有紀錄以來新高，按季增加1,000伙；已批出土地（熟地）上可隨時動工興建的單位涉1.9萬伙，按季增加1,000伙。今年首季私人住宅落成量5,000伙，按季增加1,200伙；而動工量共有4,300伙，按季減少1,200伙。 --- 【上車驗樓，星島搵專家幫你手！如果你有新盤驗樓、裝修分享，請即Email：stheadline.proper

2024-04-26 15:18:01

東京都心二手樓價3月上漲13% 創新高

日本不動産調查公司東京KANTEI公佈3月份二手住宅的平均期望出售價格，結果顯示，東京都心6區（千代田、中央、港、新宿、文京、澀谷）為每70平方米1.507億日圓（約756萬港元）。這一價格比上月上漲1.1%，比上年同期上漲13.1%，持續創出歷史新高。都心6區由於資産性高的推動，需求堅挺，市場上的庫存較少，因此維持上漲趨勢。千代田區2023年達到1.5億日圓（約753萬港元）區間以後上漲乏力，而周邊地區穩定維持小幅上漲。東京圈（東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣）按月下降0.6%，降至4680萬日圓（約235萬港元），時隔2個月轉為下跌。在周邊3縣（神奈川、埼玉、千葉），買家跟不上價

2024-04-26 14:35:36

西灣河逸濤灣3房套1,580萬元沽業主03年買入現賺過千萬

撤辣後，二手市場交投暢旺，部份業主更賺住離場。中原指，西灣河逸濤灣錄得一宗成交，單位為1座高層E室，實用面積710平方呎，3房1套間隔，享開揚無遮擋海景，業主叫價1,680萬元，最新以1,580萬元沽出，累減100萬元或6%，折合實用呎價22,254元，屬市價成交。西灣河逸濤灣21年前541萬元購入據了解，新買家為用家，心儀單位海景及間隔。原業主則於2003年以541萬元購入單位，持貨21年，是次易手賬面獲利1,039萬元，單位升值近2倍。西半山興華樓升值9.8倍同為港島區的西半山興華樓亦錄得一宗成交，單位為A座高層3室，實用面積465平方呎，3房間隔，望開揚樓景，最新以43

2024-04-26 12:33:37

大型銀行轉按回贈清零大削誘因 3月轉按登記按月挫四成創紀錄新低

本港四大行本月中起基本上一律取消非按揭保險的新做按揭、轉按及加按此類申請的按揭回贈，使轉按之誘因大為削減。根據中原研究部數據顯示，2024年3月份銀行轉按登記錄726宗，數字創2017年來有紀錄以來新低，按月大減四成。中原料轉按市道將萎縮根據金管局數字，2月份新批轉按宗數已連跌5個月至15年新低；因此今年首季之轉按登記量已連續兩個月下跌，3月份更跌至不足千宗水平。中原按揭董事總經理王美鳳續指，2月底政府撤辣並提高按揭成數上限，推動3月份轉按申請量稍為回升，但近期銀行進一步削減按揭回贈，大型銀行已將轉按回贈削至$0，轉按市場將進一步萎縮，轉按登記量將於第二季進一步下跌。至於3月份

2024-04-26 11:13:00

朗賢峯超額認購近28倍周六發售260伙最平入場688萬

鐵路新盤備受市場追捧，由鷹君及港鐵合作發展的何文田站上蓋住宅項目朗賢峯，昨日截票，發展商指，項目共收逾7500票，超額認購近28倍，該盤將於明日首輪發售260伙。 1座7樓A室

2024-04-26 11:11:12

撤辣奏效差估署樓價指數終止10連跌按月升1.05% 惟按年仍跌逾13%

撤辣奏效，樓價終於止跌回升，差估署最新公布的樓價指數顯示，3月份指數報305.7點，較2月302.5點，按月回升約1.06%，結束10個月連跌的劣勢，惟按年計算仍下跌約13.2%。租金連跌兩個月後亦順勢回升，3月份租金指數報186.1點，較2月份所報185.1點，按月升約0.54%。

2024-04-26 10:29:00

鹹水喉突爆裂住所慘變水舞間木櫃全報銷專家教事後必做9件事 2招預防降風險

家中出現漏水已令業主頭痛，但原來更令人崩潰的是爆鹹水喉！有苦主向《星島頭條》表示，單位內的大廈公家鹹水喉突然爆裂，全屋木櫃浸水後恐怕發黑發霉，正為索償問題感到苦惱。資深驗樓師兼香港公正行技術總監賴達明（明哥）表示，如業主遇到爆水管及漏水問題，可先聯絡管理公司，以調查水管屬私人還是大廈公家所有。同時教大家爆鹹水必做9件事，而為避免不幸事件發生，事前亦可做好2招預防減低損失。鹹水浸過「手尾長」居住大埔富亨邨的黃小姐（化名）表示，日前單位內的公家鹹水喉突然爆裂，除浸壞部份家電外，全屋木櫃及門框都被浸濕，恐怕會發黑發霉。她指，幸好家中採用地磚，如果是木地板的話，有機會嚴重發脹變形要全屋「大執

2024-04-26 06:00:00

2月僅1伙私宅落成創近3年半新低

據屋宇署數據顯示，今年2月共有全港僅有1伙私宅單位落成，較1月35,95伙，按月狂瀉99.9%，創近3年半以來新低紀錄。而今年首2個月私宅落成量累錄3596伙，亦創近3年同期新低紀錄。動工量方面，2月全港共有791伙動工，對比1月的357伙，按月升1.2倍。而今年首2個月私宅動工量累錄1148伙，較去年同期增90.6%。 --- 【上車驗樓，星島搵專家幫你手！如果你有新盤驗樓、裝修分享，請即Email：[email protected] 】《星島申訴王》推出全新項目「區區有申訴」，並增設「我要讚佢」欄目，現誠邀市民投稿讚揚身邊好人好事，共

2024-04-25 18:09:14

蟹貨重鎮天巒現曙光內地客4年前執平貨今年賺逾一球笑住離場

位於上水的天巒是繼大埔比華利山別墅外，另一個「蟹貨重鎮」的洋屋屋苑，過去成交均蝕多過賺，但隨樓市回暖，屋苑終現曙光。最新一個單號屋以3,000萬元成交，值得留意的是，4年前上手買家慘蝕千萬售予現時的內地業主，該業主持貨4年，現轉手帳面賺逾100萬元。多位名人先後買入

2024-04-25 17:44:31

譚仔進駐火炭 15萬月租星凱‧堤岸商場舖至少要有2400個客先夠交租

鄰近港鐵火炭站的星凱．堤岸商場租戶陸續開業，市場消息透露，譚仔三哥承租星凱‧堤岸二樓205號舖，面積約2817平方呎，月租約15萬元，據悉店舖上周初已經開始試業。以譚仔三哥母企譚仔國際（2217）控股股東Toridoll日本的財務報告中，去年香港人均消費額61.5元計算，即該分店每月要有2,439客人才夠交租。另外，麥當奴以月租約19.8萬元，承租星凱‧堤岸二樓201號舖，面積約3,748平方呎，目前仍在裝修中。內房中洲置業發展的星凱．堤岸由

2024-04-25 17:32:33

THE HENLEY累售602伙套現65億平均呎價近3萬

恒基旗下啟德THE HENLEY，恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，THE HENLEY 至今售出602伙，套現約65.9億元，平均成交價1,094.9萬元，平均成交呎價28,340元。今次發展商聯合韓國藝術家姜錫鉉在項目單位中舉辦展覽，展覽內容包括畫作及雕塑，展覽日期為本周六及日兩天。

2024-04-25 16:28:13

The YOHO Hub II現樓示位首曝光連睇4伙設計最快下周開價首批不少於188伙

新地發展的元朗站上蓋項目The YOHO Hub II，今日「一口氣」開放4個現樓連裝修示範單位參觀；當中面積最大為8座30樓H室，面積901方呎，為3房1套連儲物房間隔。即睇3房1套示範單位:

2024-04-25 16:21:37

青建油塘項目批建21層高住宅可建總樓面約86,963方呎

屋宇署公布，今年2月共批出14份建築圖則，包括9項住宅及商住發展、2項商業發展，以及3項社區服務發展。青建國際持有的油塘東源街18號，獲批建1幢21層高、另有2層地庫住宅，可建總樓面約86,963方呎。由財團併購的灣仔交加街2至8號，獲批建1幢25層高商住項目，住宅可建總樓面約35,104方呎，另有4,157方呎非住宅樓面。北角明園西街11至11A號，獲批建1幢21層高、另有1層地庫住宅，涉及可建總樓面約17,474方呎。九龍塘雅息士道2號，獲准建1幢2層高，另有1層地庫低密度住宅，可建總樓面約6,245方呎。另有多個項目修改圖則，恒基去年完成併購的灣仔活道13至21號及永

2024-04-25 16:21:13

德國老牌超市租AIRSIDE全層簽5年長約市場料月租185萬元

南豐旗下啟德AIRSIDE，隨着商場開業，寫字樓租賃步伐加快，該廈15樓早前租出，新租客為歷德卡福連亞洲私人有限公司（Lidl & Kaufland Asia PTE Ltd），為德國老牌超市。料月租185萬上述15樓全層，建築面積約5.36萬方呎，租約由2024年9月至2029年9月，為期長達5年，市場人士估計平均呎租約35元，月租約185萬，該間德國老牌超市Lidl於全球擁有超過1.12萬間分店。去年8月，日本最大銀行MUFG BANK LTD承租該廈18及19樓2層樓面，約9萬方呎樓面，呎租逾30元，月租約300萬，屬該廈矚目租賃。平均呎租約35元今年初，一間

2024-04-25 10:21:21

富途證券進駐統一中心面積較舊址增加80% 市場料月租約80萬

富途證券早前承租金鐘統一中心34樓全層，建築面積約2萬方呎，作為新辦事處，代替舊址統一中心13樓，該址啟用後，令富途在港總辦公面積驟增80%。富途指，旗下在港影響力提升，業務規模擴大，為應付日益增長的客戶需求，以及作為環球業務的戰略基地，富途將在港逐步增聘人手，新辦事處提供多間會客室及現代化員工設施，預留了足夠空間作未來擴展之用。市值呎租40元富途證券董事總經理謝志堅表示，富途在港扎根11年，團隊規模亦增長超過10倍，成為本地最大科技券商。業內人士指，目前統一中心市值呎租約35至40元，上址位處高層，景觀開揚，估計呎租約40元，每月租金約80萬。現時有不少證券商選擇統一中心。

2024-04-25 10:09:04

平同區兩成搶攻朗賢峯收逾6000票今截登記

鷹君及港鐵合作發展的何文田站上蓋住宅項目朗賢峯，連日來入票情況理想，暫收逾6000票，按周六首輪銷售合共260伙計算，超額認購約22倍，項目今日截止認購登記。 1座7樓A室

2024-04-25 09:54:25

貨尾盤首季2.1萬伙跌近7% 中原：市場承接力不俗

政府全面「撤辣」之後，樓市氣氛急速升溫，發展商紛紛加快推盤步伐，並且採取先求量策略，市場承接力不俗，令到新盤貨尾量回落。一項研究顯示，今年首季一手私人住宅貨尾量錄約21,363個，按季減少逾1,500個或近7%，結束連升三個季度弱勢。發展商主力售貨尾中原研究部表示，今年首季選取342個新盤進行統計，涉及單位12.7057萬個，登記售出10.5532萬個，貨尾數目回落至21,363個，按季減少1,573個或6.9%。貨尾比重方面，今年首季錄16.8%，按季下降1.1個百分點。貨尾量及貨尾比重齊回落，但仍分別為2003年第四季22,485個及2013年第四季17.3%後次高。中原研究部

2024-04-25 09:51:46

西貢早禾居 7房連泳池花園屋

西貢早禾居享有低密度起居，同時坐擁山海雙景優勢，盡享愜意度假生活。今日走訪一幢單號洋房，採7房間隔，最大賣點為附有逾萬呎私人花園及泳池，全屋裝修豪華，現時連車位，叫價1.3億元。《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ

2024-04-25 08:00:00